已有6個(gè)回答

• 134****0188

  按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失。
  
  合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購房者帶來一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:04:27
• 145****8302

  一房多賣是不構(gòu)成犯罪的。犯罪，是指對(duì)犯罪各種內(nèi)在、外在特征的高度、準(zhǔn)確的概括，是對(duì)犯罪的內(nèi)涵和外延的確切、簡(jiǎn)要的說明。犯罪概念一般分為形式概念、實(shí)質(zhì)概念、混合概念。中國刑法中的犯罪概念是形式與實(shí)質(zhì)相統(tǒng)一的犯罪混合概念，也就是指觸犯了法律。
  
  犯罪構(gòu)成就是刑法規(guī)定的犯罪成立條件。它是判斷某一行為是否構(gòu)成犯罪、構(gòu)成何種犯罪的具體標(biāo)準(zhǔn)。犯罪構(gòu)成理論是在刑法規(guī)定的基礎(chǔ)上對(duì)行為構(gòu)成犯罪應(yīng)當(dāng)具備的條件和要素的研究。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:04:21
• 158****2371

  
  
  
  一房多賣人
  
  
  
  案例模型：出賣人將自己的同一個(gè)房子與1、2、3、┄┄等若干個(gè)買受人簽訂了房屋買賣合同。
  
  各買賣合同的效力:出賣人一房多賣與多個(gè)買受人所簽訂的房屋買賣合同除合同法第52條規(guī)定的合同法定無效情形外，均為有效（第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定）。
  
  房屋的**終歸屬：各合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般按照如下排序確定房屋歸宿，已辦理過戶登記>已辦理預(yù)告登記（在登記有效期內(nèi)）>已經(jīng)交房>已申請(qǐng)過戶>已網(wǎng)簽或預(yù)售備案>已依約付款>先成立的合同。以排在前面的條件確定歸屬。
  
  無法取得房屋的買受人的救濟(jì)：買受人無法取得房屋不論出賣人是否惡意，及不論是出賣人一房多賣還是出賣人委托的銷售商在沒告知出賣人的情況下擅自一房多賣，無法取得房屋的買受人均可以要求出賣人解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  
  
  
  
  多人賣一房
  
  
  
  案例模型：甲認(rèn)為A房子是自己的，與乙簽訂了買賣合同。丙認(rèn)為A房子是自己的，與丁簽訂了買賣合同。（僅是對(duì)所有權(quán)歸屬的認(rèn)識(shí)不同，不包括詐騙犯罪的情形）
  
  各買賣合同的效力：除合同法第52條規(guī)定的合同法定無效情形外均有效，但沒有確鑿證據(jù)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的一方簽訂的出賣合同效力，不能對(duì)抗證據(jù)充分的一方所簽的出賣合同。
  
  因合同效力弱無法取得房屋的買受人的救濟(jì)：可以合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由解除合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:04:10
• 142****3014

  1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對(duì)其主張權(quán)利。
  
  當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。
  
  2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購房者帶來一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:04:10
• 151****6622

  
  
  
  一房多賣人
  
  
  
  案例模型：出賣人將自己的同一個(gè)房子與1、2、3、┄┄等若干個(gè)買受人簽訂了房屋買賣合同。
  
  各買賣合同的效力:出賣人一房多賣與多個(gè)買受人所簽訂的房屋買賣合同除合同法第52條規(guī)定的合同法定無效情形外，均為有效（第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定）。
  
  房屋的**終歸屬：各合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般按照如下排序確定房屋歸宿，已辦理過戶登記>已辦理預(yù)告登記（在登記有效期內(nèi)）>已經(jīng)交房>已申請(qǐng)過戶>已網(wǎng)簽或預(yù)售備案>已依約付款>先成立的合同。以排在前面的條件確定歸屬。
  
  無法取得房屋的買受人的救濟(jì)：買受人無法取得房屋不論出賣人是否惡意，及不論是出賣人一房多賣還是出賣人委托的銷售商在沒告知出賣人的情況下擅自一房多賣，無法取得房屋的買受人均可以要求出賣人解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  
  
  
  
  多人賣一房
  
  
  
  案例模型：甲認(rèn)為A房子是自己的，與乙簽訂了買賣合同。丙認(rèn)為A房子是自己的，與丁簽訂了買賣合同。（僅是對(duì)所有權(quán)歸屬的認(rèn)識(shí)不同，不包括詐騙犯罪的情形）
  
  各買賣合同的效力：除合同法第52條規(guī)定的合同法定無效情形外均有效，但沒有確鑿證據(jù)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的一方簽訂的出賣合同效力，不能對(duì)抗證據(jù)充分的一方所簽的出賣合同。
  
  因合同效力弱無法取得房屋的買受人的救濟(jì)：可以合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由解除合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:04:10
• 155****9510

  (一)不同出賣人對(duì)同一房屋進(jìn)行出售，沒有確鑿證明證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的一方，不能對(duì)抗證據(jù)充分的一方，沒有確鑿證據(jù)一方所簽訂的房屋買賣合同無效。
  
  甘肅省高級(jí)人民法院再審申請(qǐng)人劉少蓮因與被申請(qǐng)人蘭州亞太房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、蘭州亨達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及劉紅忠房屋買賣合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹徱话钢姓J(rèn)為：“本院經(jīng)審查認(rèn)為，本案屬一房?jī)少u后產(chǎn)生的糾紛，由于出賣方不同，申請(qǐng)人與亨達(dá)公司所簽合同標(biāo)的物，同劉紅忠與亞太公司所簽合同標(biāo)的物發(fā)生沖突，而亨達(dá)公司不能擔(dān)保給申請(qǐng)人所出售房屋的權(quán)利，即亨達(dá)公司缺乏具有出售該房權(quán)利依據(jù)，而亞太公司出售該房的權(quán)利依據(jù)較充分，故亨達(dá)公司與申請(qǐng)人所簽合同效力難以對(duì)抗亞太公司與劉紅忠所簽合同。
  
  因此在所爭(zhēng)議房屋權(quán)利人亞太公司否定申請(qǐng)人所持買賣該房屋合同情況下，申請(qǐng)人的主張難以得到支持。另原審根據(jù)個(gè)案事實(shí)情況依據(jù)法律規(guī)范作出相應(yīng)處理，符合法律精神。綜上原判有據(jù)，應(yīng)屬適當(dāng)?！?br/>
  (二)在“一房二賣”糾紛中，對(duì)于權(quán)利保護(hù)的順位問題，應(yīng)結(jié)合合同成立的時(shí)間、購房款的支付時(shí)間以及占有涉訴房產(chǎn)的時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，權(quán)利保護(hù)順位在先的合同合法有效。
  
  (三)賣房人將同一標(biāo)的房屋簽訂兩份房屋買賣合同，雖然**終兩個(gè)買受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋買賣合同都是當(dāng)事人自愿簽署的，并且內(nèi)容合法，沒有侵害國家、集體或者第三者的利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定兩份合同都是合法有效的。
  
  (四)簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將房屋出賣給第三人，并且完成過戶的，原房屋買受人無權(quán)要求繼續(xù)履行合同。
  
  (五)房屋已經(jīng)出售，且由買主占有使用，但未辦理房屋過戶手續(xù)，房主又將房屋賣與第三方的，房屋買賣合同無效。
  
  
  
  
  “一房二賣”或“一房多賣”如何處理
  
  
  (一)在商品房買賣合同中，出賣人將房屋出賣后又將房屋抵押或出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！?br/>
  (二)出賣人將房屋出賣后又賣于第三人，并且辦理了過戶手續(xù)，這種情況下，前買受人已不可能取得房屋所有權(quán)，合同上的債權(quán)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)，出賣人對(duì)得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。
  
  《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?br/>
  《中華人民共和國合同法》第一百一十三條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！?br/>
  (三)出賣人將房屋出賣給買受人，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，此時(shí)出賣人已并非房屋所有權(quán)人，出賣人無權(quán)處分行為，房屋買賣合同當(dāng)然無效。
  
  《中華人民共和國合同法》第一百三十二條：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！?br/>
  《中華人民共和國合同法》第五十一條：“第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?br/>
  (四)出賣人將房屋出賣給兩個(gè)或多個(gè)買受人，且都沒有辦理過戶手續(xù)，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。若兩個(gè)買受人均未辦理過戶登記和預(yù)告登記，需審查是否有買受人已經(jīng)合法占有了房屋，從風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的角度來看，賦予合法占有房屋的買受人相應(yīng)優(yōu)先權(quán)具有合理性。
  
  《中華人民共和國合同法》第一百四十二條：“第一百四十二條　標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?br/>
  《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十四條：“占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人請(qǐng)求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人;權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失?！?br/>
  (五) 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
  
  《**高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持?！?br/>
  (六)在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，具有對(duì)抗其他買受人的效力。
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”
  
  《**高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”
  
  我律社綜

  查看全文↓ 2019-09-07 21:03:47

相關(guān)問題

• 問 一房多賣怎么辦?一房多賣如何處理的法律依據(jù)
  答

  按理說，同一套房產(chǎn)應(yīng)該只有一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)所有人，但是惠安的連女士所要購買的這套拆遷安置房卻有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)所有人，這無疑是由于售房者一房多賣造成的。一房多賣是房產(chǎn)交易中常見的糾紛之一，那么在這樣的情況下，該如何確定房屋產(chǎn)權(quán)呢？同一套房有多個(gè)業(yè)主 一房多賣者被刑拘2016年2月，惠安的連女士買了一套80平米的拆遷安置房，地段和戶型都很好，房?jī)r(jià)總額只要18萬。過于低廉的價(jià)格讓連女士一開始也懷有戒心，但是售房者小賀說是由于家中突遭變故，急于用錢，再加上房屋所有人（即小賀的母親洪阿婆）可以當(dāng)面簽字，這才讓連女士放下了戒心。2016年3月，連女士和小賀一起擬定了一份購房合同，洪阿婆親自簽了字，小賀也作為代理人在合同上簽了字。之后，連女士通過銀行將10萬元匯給小賀作為定金，并約定7月20日匯余款過戶。然而，7月15日，連女士到小區(qū)門口選戶型時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)4號(hào)樓前已有多名前來看房的“業(yè)主”，經(jīng)詢問后，這些“業(yè)主”所要選購的房屋戶型與自己購買的房屋戶型相同，甚至連選房的牌號(hào)都相同，而且還都是由小賀經(jīng)手的，這時(shí)，連女士才發(fā)現(xiàn)自己被騙了，便隨其他“業(yè)主”一起報(bào)了案。目前，嫌疑人賀某已經(jīng)被警方刑拘，案件也在進(jìn)一步偵辦中?！耙环慷噘u”的情況該如何處理？售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個(gè)購房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權(quán)：1、 賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方，且買方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支

  全部5個(gè)回答>
• 問 一房多賣怎么辦?一房多賣如何處理的法律依據(jù)
  答

  1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購房者帶來一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房一房多賣如何處理?一房多賣如何處理的法律依據(jù)
  答

  這是開發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個(gè)銀行了)。3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請(qǐng)專業(yè)律師幫助你。

  全部4個(gè)回答>
• 問 一房多賣怎么處罰?一房多賣效力如何處理
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問 ??一房多賣如何處理?怎么避免一房多賣?
  答

  開發(fā)商一房多買，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買受人對(duì)其所購房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會(huì)一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預(yù)售買賣合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，保證將來獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。遭遇一房多賣購房者如何維權(quán)？遭遇一房多賣時(shí)購房者首先可以確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時(shí)間。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效合同。不能履行的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時(shí)間在先的買受人履行合同的請(qǐng)求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購房人簽訂合同的時(shí)間順序，以及是否有購房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。

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