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• 148****6393

  這是開發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。
  1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)報案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。
  2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個銀行了)。
  3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。
  所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請專業(yè)律師幫助你。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:36:04
• 147****0069

  售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個購房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因為根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。
  
  一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權(quán)：
  
  1、 賣方是否實際將房屋交付給買方
  
  如果賣方已經(jīng)將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實際履行請求；
  
  2、 買方是否已全額支付房款
  
  如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實際履行請求；
  
  3、 是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)
  
  如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過戶登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實際履行請求；
  
  4、 買方是否適宜履行合同
  
  如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買方的實際履行請求。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:35:58
• 148****4784

  1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。
  
  當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。
  
  2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:35:53
• 157****7877

  近日，省內(nèi)各地樓市民生投訴不斷，山東省政府高度重視，迅速作出重要批示，維護廣大購房者的利益。
  
  爛尾樓、“一房多賣”、違規(guī)交房、違規(guī)拆遷等房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問題容易造成社會矛盾，青州是這些問題的高發(fā)地區(qū)，希望此《通知》的出臺，能夠避免這些問題再次出現(xiàn)！
  
  問題匯總
  1、商品房交付不合規(guī)。（青云紫府等維權(quán)事件）
  
  2、爛尾樓遲遲不交工。（凌云居等樓盤）
  
  3、拆遷不規(guī)范。（泰華地塊拆遷等）
  
  4、房屋交易監(jiān)管不到位。（泰和世家一房多賣等問題）
  
  
  
  ￥ 省政府及時下發(fā)重要通知
  山東省人民政府辦公廳
  
  關(guān)于做好房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題治理工作的通知
  
  魯政辦字〔2016〕118號
  
  各市人民政府，各縣（市、區(qū)）人民政府，省政府各部門：
  
  　　近日，各地房產(chǎn)民生投訴不斷，為深入做好我省房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題治理工作，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
  
  　　一、總體要求
  
  　?。ㄒ唬┲笇?dǎo)思想。按照省委、省政府工作部署，加快治理國有土地上房屋征收程序不規(guī)范、房屋交易監(jiān)管不到位、房屋交付不合規(guī)和爛尾樓盤難處置等房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題，把解決當(dāng)前問題與建立長效機制相結(jié)合，全面整改，標(biāo)本兼治，切實維護群眾合法權(quán)益。
  
  　　（二）治理目標(biāo)。對要求具體明確，短期能夠解決的房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題，2016年年底前全部治理到位；對治理難度大、短期不能解決的，制定完善相關(guān)規(guī)章制度，2016年年底前取得階段性成果，2018年年底前全面完成房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題治理任務(wù)。
  
  　　二、治理原則
  
  　?。ㄒ唬膰?yán)從緊，見底到位。堅持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)，做到真管、敢管、真查、嚴(yán)查，嚴(yán)禁包庇縱容、敷衍了事。
  
  　?。ǘ┩怀鰰r效，迅速行動。在全面排查摸底的基礎(chǔ)上，逐項建立臺賬，逐項明確治理時限，倒排時間、迅速行動，高標(biāo)準(zhǔn)推進治理工作。
  
  　?。ㄈ┙y(tǒng)籌聯(lián)動，形成合力。各級、各部門要增強政治意識、大局意識，既要各司其職，又要密切協(xié)作，形成治理工作推進合力。牽頭單位要積極主動，統(tǒng)籌落實各項任務(wù)；參加單位要自覺配合，認真履行職責(zé)。
  
  　?。ㄋ模W(xué)做結(jié)合，協(xié)調(diào)推進。把房地產(chǎn)領(lǐng)域易發(fā)問題治理工作與開展“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育結(jié)合起來，將治理成果作為衡量“兩學(xué)一做”學(xué)習(xí)教育成效的重要標(biāo)準(zhǔn)，以學(xué)促做，學(xué)做結(jié)合，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進。
  
  　　三、治理重點
  
  　?。ㄒ唬﹪型恋厣戏课菡魇詹灰?guī)范的問題。沒有嚴(yán)格執(zhí)行《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的工作程序，征收行為不規(guī)范；沒有及時公布房屋征收相關(guān)信息，侵犯被征收群眾的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；沒有及時排查、化解房屋征收矛盾糾紛，解決群眾合理訴求不力。
  
  　?。ǘ┓课萁灰妆O(jiān)管不到位的問題。開發(fā)企業(yè)沒有取得預(yù)售許可，違規(guī)售房；開發(fā)企業(yè)非法挪用商品房預(yù)售資金；一房多賣、面積縮水、已抵押或凍結(jié)房產(chǎn)違規(guī)出售；二手房交易資金監(jiān)管存在空白；房產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員脫離監(jiān)管，中介非法監(jiān)管和挪用交易資金。
  
  　?。ㄈ┥唐贩拷桓恫缓弦?guī)的問題。開發(fā)企業(yè)將未達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)的商品房強制交房；開發(fā)企業(yè)逾期交房，不按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；住宅專項維修資金、新建物業(yè)質(zhì)量保修金未應(yīng)收盡收。
  
  　?。ㄋ模€尾樓盤難處置的問題。開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，項目無法如期完工；項目債權(quán)債務(wù)復(fù)雜，融資重啟困難。
  
  　　四、治理措施
  
  　?。ㄒ唬┮?guī)范國有土地上房屋征收。認真執(zhí)行《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》，建立科學(xué)規(guī)范的工作流程，確保房屋征收行為合法、合理、規(guī)范。嚴(yán)格落實房屋征收信息公開制度，實行陽光征收。定期開展房屋征收矛盾糾紛排查，做到早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)防、早化解，把握工作主動權(quán)。完善房屋征收突發(fā)事件應(yīng)急處置機制，增強風(fēng)險防范意識和突發(fā)事件的處置能力。注重運用法治思維和法治方式，推進新型城鎮(zhèn)化條件下的房屋征收工作。
  
  　?。ǘ┘訌姺课萁灰妆O(jiān)管。一是嚴(yán)格商品房預(yù)售管理。及時向社會公開預(yù)售許可等相關(guān)信息。未進行房產(chǎn)預(yù)測繪、提供擬售商品房精確位置和面積的，不予受理預(yù)售許可。加強房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理及信息平臺建設(shè)，提高信息化管理水平。各地要從嚴(yán)掌控新建商品房預(yù)售許可條件，鼓勵推行現(xiàn)房銷售。二是推進房屋買賣合同在線簽訂和備案全覆蓋。嚴(yán)格執(zhí)行《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》，運用房屋買賣合同在線簽訂和備案系統(tǒng)的當(dāng)事人主體資格、房源真實性和他項權(quán)利的查核功能，進行購房資格審核和房源核驗。三是完善房屋交易資金監(jiān)管機制。各地可在房地產(chǎn)主管部門設(shè)立房屋交易資金監(jiān)管專用賬戶，2016年9月底前實現(xiàn)房屋交易資金監(jiān)管全覆蓋。優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金核撥流程，留足保證工程竣工交付所需資金。全面監(jiān)管二手房交易資金，引導(dǎo)當(dāng)事人自愿接受政府主管部門的監(jiān)管服務(wù)。四是提**介機構(gòu)管理水平。全面落實房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案制度和中介人員實名服務(wù)制度，加強經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理登記和信用管理，依法嚴(yán)肅查處違規(guī)售房、返本銷售、售后包租、非法**貸和過橋貸、非法監(jiān)管和挪用資金等行為。
  
  　?。ㄈ﹪?yán)格商品房交付使用條件。凡未足額交存首期住宅專項維修資金、新建物業(yè)質(zhì)量保修金的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不予辦理竣工綜合驗收備案；未取得竣工綜合驗收備案證明的商品房，不得交付使用。因未達到交付條件逾期交房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照商品房買賣合同約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。要按照“放、管、服”要求，研究精簡竣工綜合驗收內(nèi)容和提交材料，優(yōu)化辦事流程，取消搭車審核、搭車收費，減輕企業(yè)負擔(dān)。
  
  　?。ㄋ模┮婪ㄍ咨铺幹脿€尾樓盤。堅持依法依規(guī)、理性務(wù)實、積極穩(wěn)妥的原則，逐個樓盤研究擬訂處置方案。對于挪用預(yù)售資金造成的爛尾項目，可敦促開發(fā)企業(yè)籌措資金，恢復(fù)項目建設(shè)；對于企業(yè)自身無力實施的項目，可協(xié)調(diào)其他有實力的開發(fā)企業(yè)接盤，盡快復(fù)工并達到竣工交付條件；對于債權(quán)債務(wù)復(fù)雜、難以協(xié)調(diào)接盤的項目，可借鑒三聯(lián)彩石山莊項目的處理模式，按“購房者債權(quán)優(yōu)先受償”的原則，通過司法途徑妥善解決，保護購房者權(quán)益，維護社會穩(wěn)定。
  
  　　五、工作保障

  查看全文↓ 2019-08-21 06:35:49

相關(guān)問題

• 問 一房多賣怎么處罰?一房多賣如何處理的法律依據(jù)
  答

  按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失。合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風(fēng)險。

  全部6個回答>
• 問 一房多賣怎么辦?一房多賣如何處理的法律依據(jù)
  答

  按理說，同一套房產(chǎn)應(yīng)該只有一個房屋產(chǎn)權(quán)所有人，但是惠安的連女士所要購買的這套拆遷安置房卻有多個房屋產(chǎn)權(quán)所有人，這無疑是由于售房者一房多賣造成的。一房多賣是房產(chǎn)交易中常見的糾紛之一，那么在這樣的情況下，該如何確定房屋產(chǎn)權(quán)呢？同一套房有多個業(yè)主 一房多賣者被刑拘2016年2月，惠安的連女士買了一套80平米的拆遷安置房，地段和戶型都很好，房價總額只要18萬。過于低廉的價格讓連女士一開始也懷有戒心，但是售房者小賀說是由于家中突遭變故，急于用錢，再加上房屋所有人（即小賀的母親洪阿婆）可以當(dāng)面簽字，這才讓連女士放下了戒心。2016年3月，連女士和小賀一起擬定了一份購房合同，洪阿婆親自簽了字，小賀也作為代理人在合同上簽了字。之后，連女士通過銀行將10萬元匯給小賀作為定金，并約定7月20日匯余款過戶。然而，7月15日，連女士到小區(qū)門口選戶型時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)4號樓前已有多名前來看房的“業(yè)主”，經(jīng)詢問后，這些“業(yè)主”所要選購的房屋戶型與自己購買的房屋戶型相同，甚至連選房的牌號都相同，而且還都是由小賀經(jīng)手的，這時，連女士才發(fā)現(xiàn)自己被騙了，便隨其他“業(yè)主”一起報了案。目前，嫌疑人賀某已經(jīng)被警方刑拘，案件也在進一步偵辦中。“一房多賣”的情況該如何處理？售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個購房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因為根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權(quán)：1、 賣方是否實際將房屋交付給買方如果賣方已經(jīng)將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支

  全部5個回答>
• 問 一房多賣怎么辦?一房多賣如何處理的法律依據(jù)
  答

  1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風(fēng)險。

  全部5個回答>
• 問 新房一房多賣如何處理?一房多賣效力如何處理
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預(yù)告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

  全部4個回答>
• 問 二手房一房多賣如何處理?一房多賣怎么處理
  答

  1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風(fēng)險。所以開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者可以到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認購協(xié)議，同時還有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。

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