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• 146****3966

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。
  從切實(shí)維護(hù)購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的,同時要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。
  對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:30:02
• 152****8727

  也沒關(guān)系，因?yàn)猷]局那邊可以證明，另外，你們是按照合同約定的地址送達(dá)的，拒簽也視為送達(dá)。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:29:58
• 143****0158

  1.你不簽協(xié)議他不會給你辦交房手續(xù)的。 2.**好是現(xiàn)在起訴要求房地產(chǎn)商履行合同不支付違約金。 以上回答僅根據(jù)本人描述所做初步判斷，

  查看全文↓ 2019-09-06 16:29:48
• 131****7552

  
  當(dāng)事人向銀行借款有的銀行需要填寫借款申請書，寫明借款數(shù)量、借款用途、還款以及擔(dān)保等情況，銀行經(jīng)過各級主管審批獲得通過后簽訂借款合同，按借款合同約定發(fā)放貸款。
  你所說催告函一般在法律權(quán)利或合同權(quán)利得不到落實(shí)時才使用，催告函由律師起草，加蓋律師所印鑒，通知對方盡快履行。
  借款時不需要催告函，除非借款合同簽訂了銀行遲遲不肯放貸，你可以委托律師發(fā)出催告函。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:29:43

相關(guān)問題

• 問 延期不交房催告函怎樣發(fā)?開發(fā)商延期交房,催告書怎么寫
  答

  延期交房的現(xiàn)象恐怕不少買房者都碰到過。消費(fèi)者碰到延期交房如何維權(quán)?一、合同法中關(guān)于開發(fā)商逾期交房的規(guī)定1、購房人的合同解除權(quán)1）、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2）、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第1開發(fā)商延遲交房;第2經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。3）、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠(yuǎn)性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。2、購房者要求支付違約金或者賠償損失出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

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• 問 ??延期不交房催告函怎樣發(fā)
  答

  1、現(xiàn)在電子數(shù)據(jù)也可以作為證據(jù)來使用，可以發(fā)送電子郵件，以自己收到的發(fā)送成功為準(zhǔn)即認(rèn)定確認(rèn)對方收到了我方發(fā)出的催告函。2、如果是郵件，則以快遞公司收到的簽收證明為準(zhǔn)。

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• 問 ??催交房租信息怎么寫合適呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  笑著說自己沒錢用啦，快拿點(diǎn)房租來用一下

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• 問 延期不交房催告函怎樣發(fā)
  答

  對方?jīng)]有按期履行合同，構(gòu)成根本違約，您有合同解除權(quán)

  全部4個回答>
• 問 延期不交房催告函怎樣發(fā)?開發(fā)商延期交房，給開發(fā)商郵寄催告函拒簽怎么辦？
  答

  拒簽，也沒關(guān)系，因?yàn)猷]局那邊可以證明，另外，你們是按照合同約定的地址送達(dá)的，拒簽也視為送達(dá)。

  全部4個回答>