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• 137****7921

  交房的時候你的房子的尾款需要全部交清吧，還有就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的，再有就是裝修的保證金也是要交的，如果是在北方地區(qū)，冬天交房的時候是需要把暖氣費(fèi)給交上的，把這些交了才能給你鑰匙了。我朋友這個月剛辦完了回遷房交房的手續(xù)，她就交了這些費(fèi)用了。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:25:55
• 142****9984

  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  
  2、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。
  
  3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。　
  
  4、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:25:52
• 131****5413

  一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，

  查看全文↓ 2019-09-06 16:25:48

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??廊坊北昌回遷樓什么時候交房？誰能說說呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??未交房怎么買房子呢？誰能說說呢？
  答

  無法交易。未交房的新房，即房產(chǎn)證還沒出，只是在辦理中，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的房產(chǎn)面積是以樓房的實(shí)測面積為準(zhǔn)的，未交房，即無法實(shí)測，所以是未出證的。未出證房產(chǎn)，房管局是不受理過戶交易的。另外，未交房，即房產(chǎn)物權(quán)中的使用權(quán)還沒到你手上，沒有使用權(quán)，就沒法看樓，找不到買家的。所以無法交易。

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• 問 ??怎么沒有交房租呢？誰能說說呢？
  答

  1。過了第21天還沒交，去rental board起訴，交66元，填表時要求客戶搬走同時要求收回當(dāng)前所欠房租。2。找一法警把表格的送給租戶，根據(jù)距離可能要80元左右。3。等待聽證，一般是3周左右。4。聽證后等待判決書，一般是一個月左右。5。自判決日起等待一個月去法院辦理執(zhí)行書，交費(fèi)90元左右。6。找法警一起去辦理執(zhí)行，法警收費(fèi)還是80元左右，但如果要法警找人把東西搬出來，人工費(fèi)可能還要100到200元吧。7。到法院申請索回自起訴到執(zhí)行這期間的房租，忘了，不知道是不是還要交錢。8。如果此租戶有工作單位（你必須知道地址），讓法警拿著判決書去單位辦理，還要交80元左右（看距離）。如果沒有單位，你得知道租戶的銀行賬戶或財產(chǎn)存放地，然后辦理財產(chǎn)羈押，這一步?jīng)]辦過，肯定還要法警去執(zhí)行，也要掏錢的， 如果你不知道租戶單位，也不知道財產(chǎn)存放地，所欠的錢就要不回來了。

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• 問 ??交房面積怎么測量呢？誰能說說呢？
  答

  面積由房地產(chǎn)交易中心的測繪部門負(fù)責(zé)測量，預(yù)售前會測一次，是預(yù)測面積，你買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實(shí)測面積，就是你實(shí)際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補(bǔ)差價，小了退還差價，各地約定不同，你可以研究下合同中對面積百分比的要求，如果實(shí)測面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房

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