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• 157****6745

  土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:20:44
• 157****4149

  40年產(chǎn)權(quán)的商住房，四十年后可以續(xù)費(fèi)。

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• 158****5442

  土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商住房到期怎么辦
  答

  土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 商住房到期后怎么辦
  答

  土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。商住房（公寓）與純住宅的區(qū)別：商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。商住房（公寓）不能落戶(hù)口，純住宅可以落戶(hù)商住房（公寓）說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開(kāi)發(fā)商動(dòng)用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)狻５撬话憔褪巧虡I(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸商住房（公寓）居住密度大，一般從7-20多戶(hù)都出現(xiàn)過(guò)，俗稱(chēng)立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過(guò)高，坐電梯等候時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，樓道有一戶(hù)在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶(hù)居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房除外）商住房（公寓）幾乎沒(méi)有南北通透戶(hù)型，東南西北都有戶(hù)型，俗稱(chēng)墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽(yáng)戶(hù)型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價(jià)貴，當(dāng)然LOFT除外。商住房（公寓）超小戶(hù)型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對(duì)于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶(hù)型也得70-90之間，沒(méi)有太小的戶(hù)型，單價(jià)又貴，所以總房款一般會(huì)高些。商住房（公寓）幾乎沒(méi)有綠化和孩子活動(dòng)區(qū)域，一般會(huì)隔幾層弄一個(gè)共享露臺(tái)供大家活動(dòng)，不過(guò)估計(jì)后期會(huì)成為堆放廢品和停自行車(chē)的區(qū)域在京購(gòu)房審條件時(shí)，商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說(shuō)，已有兩套住宅的京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)商住住宅。非京籍家庭，無(wú)論是否符合納稅或社保條件，都可買(mǎi)商住房。

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• 問(wèn) 商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)就不用煩神了。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 商住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)到期是指商鋪的土地使用年限到了，到期后一般有兩種情況，一是土地回收，二是繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪的產(chǎn)權(quán)有40、50或70年不等，一般商鋪產(chǎn)權(quán)以40年為主，40年后再交契稅等一些稅收，那么商鋪可以繼續(xù)持有。如果是土地回收的話(huà)，那么國(guó)家會(huì)補(bǔ)償你的商鋪建筑，不過(guò)40年產(chǎn)權(quán)的商鋪還沒(méi)有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償多少，按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，都未可知?？偟膩?lái)說(shuō)，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只有使用權(quán)，到期的使用權(quán)只是土地租用的時(shí)間到了，不是房產(chǎn)，房產(chǎn)始終是自己的。

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• 問(wèn) 商住房產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦？
  答

  商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果相關(guān)人員決定收回該土地的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；如果不收回的，將自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》：第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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