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• 133****2921

  可以商業(yè)貸款的房子與不能商業(yè)貸款的房子區(qū)分年限是，房屋至修建之日起不超過20年，部分銀行規(guī)定略有不同。
  
  目前花旗銀行只做房齡15年以內的房產(chǎn)；
  中信、交行則只做90年以后的房產(chǎn)；
  部分銀行對20年以上的老公房放貸，但門檻較高；
  如光大銀行對于20年以上房齡的二手房，貸款者年齡與房齡之和不能超過45；
  建設銀行對于20年房齡以上的二手房，貸款利率上浮50%，**要求為70%，若借款人是女性的話，年齡不能超過55歲。若貸款人是男性的話，不能超過60歲。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:41:11
• 143****8621

  買房前弄清楚貸款有哪幾種方式?
  
  1.住房公積金貸款
  
  對于已參加交納住房公積金的買房者來說。貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。
  
  2.個人住房商業(yè)性貸款
  
  也是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  
  3.個人住房組合貸款
  
  住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。**高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
  
  哪些人申請銀行貸款難通過呢?
  
  有家長咨詢想以未成年孩子名義貸款，買一套房子。那么，未成年子女或者已成年子女無穩(wěn)定工作是否具備貸款資格呢?下面為大家介紹不容易通過銀行貸款審批資格的四類人。
  
  1.經(jīng)常出差，工作地點不穩(wěn)定的
  
  如果你因為工作的原因經(jīng)常出差，每天奔波于全國的各個城市地區(qū)，甚至還時不時的出個國。工作地點不穩(wěn)定，這種情況建議等工作穩(wěn)定下來或者已經(jīng)決定自己以后會穩(wěn)定在哪個地方發(fā)展滯后再買房，以免出現(xiàn)工作地點距離居住地方太遠的情況，這樣即使買了房也有可能住不了。
  
  2.剛畢業(yè)進入職場工作的
  
  作為經(jīng)濟條件一般的家庭，如果高校在讀或是剛從**出來進入職場不管是在經(jīng)濟上還是財務管理方面都比較欠缺?；旧线€需要父母的幫助才能負擔得起**和月供，再加上年紀輕輕的就要背上房貸成為房奴，連以后跳槽都不敢了。對于注重生活質量的年輕人來說，現(xiàn)在買房只會給自己增加負擔，當然如果你認為你的耐壓能力強，壓力越大工作勁頭就越大的話那么就出手吧。
  
  3.準備創(chuàng)業(yè)或者正在創(chuàng)業(yè)的
  
  這類年輕人正處在事業(yè)發(fā)展的起步階段，這是時候需要迅速建立自己的人脈圈。如果買房的話就會限制自己的流動資金，如果這個時候事業(yè)收到政策或者市場的影響繼續(xù)資金的時候房子也不能在段時間內變現(xiàn)救急。
  
  4.收入不穩(wěn)定的
  
  在申請房貸的時候銀行都會讓申請人提供銀行流水和收入證明，很簡單就是為了防止你以后還不起房貸，銀行一般規(guī)定都是收入是房貸月供的兩倍。如果你收入不穩(wěn)定，打卡工資也不固定那么銀行就會認為你沒有能力按時還貸，那么就有被拒貸的可能。計算通過特殊渠道獲得了貸款那你以后因為收入不穩(wěn)定而造成逾期還貸，情況嚴重的話還有可能被銀行起訴收回房子。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:41:07
• 151****7658

  不能辦理抵押貸款的房屋類型：
  1、貸款還未結清的房屋
  還未結清貸款的房屋，它還正屬于抵押情況下或者還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會給予辦理的，因為它們不可能再次對同一房子進行2次抵押。
  2、部分已購房不符合房屋抵押貸款條件
  部分已購房，簡而言之，一種是房子已經(jīng)購了，但是卻不能獲得上市證明；另一種是房子已經(jīng)購了，但是卻沒有購房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購房。
  3、沒有取得房產(chǎn)證的房屋
  必須具有完全產(chǎn)權的房產(chǎn)才能用來抵押。沒有房產(chǎn)證的房屋是無法申請房屋抵押貸款的。因為這類房屋無法交易上市，不具備變現(xiàn)能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續(xù)。銀行在無法獲得處置權的情況下，自然會拒絕抵押貸款申請。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:40:59

相關問題

• 問 ??有誰曉得哪些房產(chǎn)不能抵押貸款?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米；3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。5、新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

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• 問 有誰了解哪年的房子不能貸款呢？
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

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• 問 有誰曉得哪些二手房不能買賣？
  答

  隨著二手房交易市場制度的完善，和人們購房心態(tài)的轉變，現(xiàn)如今越來越多的購房者選擇購買二手房。但是二手房交易有很多注意事項，并不是所有的二手房都可以進行購買的，因此購房者在買房前一定要了解好相關的房產(chǎn)知識。下面小編為大家總結了一些二手房不能進行購買的類別，希望能幫助大家選購正確的二手房，及時的規(guī)避風向，從而保障自己的利益?，F(xiàn)在就跟我一起來看一下吧！購買二手房時應該規(guī)避的產(chǎn)權問題：1、單位公房現(xiàn)在部分公房已經(jīng)可以上市了，但是我們在購買公房之前一定要確定一下該房產(chǎn)是否屬于“單位優(yōu)先購買”的類型。如果是這樣的情況，在買房之前應該讓原房主前往單位開具原單位放棄購買該房產(chǎn)的證明方可出手，以免日后產(chǎn)生糾紛的可能。2、產(chǎn)權限制房在購買二手房之前我們還要確定的是該房產(chǎn)不存在被抵押或涉訟等問題。同時也要注意土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問題。如果在調查后發(fā)現(xiàn)上述問題則應該注意回避。3、小產(chǎn)權小產(chǎn)權的問題我已經(jīng)不是第一次提到了，由于小產(chǎn)權房不受國家的法律保護，一時貪圖便宜的購房者很有可能**后落個“血本無歸”的后果。所以，一旦發(fā)現(xiàn)意向購買的房產(chǎn)為小產(chǎn)權則應馬上放棄購買計劃。4、房改房購買房改房時要注意的是確認該房屋是否已按成本價補足了費用。根據(jù)有關規(guī)定，“以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價?！?、特別提示對于軍隊（軍產(chǎn)房）、**（校產(chǎn)房）和醫(yī)院（院產(chǎn)房）的二手房交易要特別注意——由于這些單位的特殊性，在購買上述類型的二手房時必須先由原單位蓋章同意交易方可購買。以免日后帶來不必要的麻煩。購買二手房一定要多加留意，雖然二手房交易現(xiàn)如今已經(jīng)十分規(guī)范，但是還是存在一些漏洞，各位購房者買房前一定要留意。

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• 問 有誰曉得哪些二手房不能買賣？
  答

  （一）查明產(chǎn)權狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 ??幾年的房子不能貸款呢？
  答

  一般來說，超過多少年的房子不能按揭這個約定，每個銀行不盡相同，但是一般是以15年為界限，但是地點好，易變現(xiàn)，則不受15的了限制。二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。不過，也并非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價值強的，也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來決定了。

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