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• 152****2261

  1，購(gòu)房合同，證明原告是頤和家園業(yè)主，以及雙方對(duì)逾期交房的約定；2，交房通知，證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的天數(shù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:57:14
• 135****8565

  您的問(wèn)題昨天已經(jīng)有很多同仁答復(fù)。正如各位所述，訴訟費(fèi)要根據(jù)爭(zhēng)議的金錢數(shù)額來(lái)決定，由敗訴方承擔(dān)。您可以委托他人代理，但這涉及到專業(yè)問(wèn)題，不具有法律知識(shí)的人代理可能會(huì)給您造成難以彌補(bǔ)的損失。費(fèi)專業(yè)能力的差異，收費(fèi)就不同?？赡苡腥耸?000元，有人收3萬(wàn)元不等，但一般來(lái)說(shuō)，提供的服務(wù)永遠(yuǎn)和收費(fèi)成正比。一審如果是簡(jiǎn)易程序3個(gè)月，普通程序6個(gè)月，有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月，還需延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上一級(jí)人民法院批準(zhǔn)，可以再延長(zhǎng)三個(gè)月。審理對(duì)民事判決的上訴案件，審理期限為三個(gè)月；有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)三個(gè)月。這還不算執(zhí)行期間。如果進(jìn)入訴訟，就不要過(guò)分注重審限，因?yàn)樵谖覀兊捏w系下審限很多時(shí)候就是個(gè)擺設(shè)。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:57:05
• 143****8313

  1、延期交房，通常在購(gòu)房合同中有明確約定此種情形的違約金計(jì)算方式。
  2、購(gòu)房合同里，延期交房的違約金計(jì)算通常有兩種，按日計(jì)算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:57:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??逾期交房如何要違約金好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1 人多力量大，人多首先是會(huì)受到法院的重視，對(duì)判決結(jié)果非常有利;2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個(gè)人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;3 人多訴訟成本就低。對(duì)于逾期交房的案件要聘請(qǐng)律師，逾期交房違約金案件比較專業(yè)，律師有這方面的經(jīng)驗(yàn)。律師可以幫你收集及分析相關(guān)證據(jù)，并且可以代理訴訟的全過(guò)程，可以節(jié)省你的時(shí)間和精力。**重要的是人多每個(gè)人所交的律師費(fèi)就會(huì)降低，這樣就可以減少訴訟成本。 二關(guān)于證據(jù)的搜集 逾期交房違約金案件重要的問(wèn)題就是逾期時(shí)間，那么就要取得逾期交房時(shí)間的證據(jù)。 逾期的開(kāi)始時(shí)間是《商品房買賣合同》中的交房時(shí)間，那么違約金的截止時(shí)間是什么時(shí)候?首先開(kāi)發(fā)商要交房必須具備交房條件，在沒(méi)有達(dá)到交房條件的情況下一直要計(jì)算到其具備交房條件，就是我們經(jīng)常所說(shuō)的取得《竣工驗(yàn)收備案表》。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??交房晚怎么解釋好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  看購(gòu)房合同里的條款 通常 會(huì)規(guī)定如果你晚交了房款(或**款) 每一天你要賠償多少錢 這個(gè)比例也就是晚交房他要賠給你的金額 雙方權(quán)利義務(wù)是對(duì)等的

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對(duì)公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

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• 問(wèn) ??逾期交房違約金怎么計(jì)算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  逾期交付使用房屋的，有合同約定從約定；無(wú)約定的按，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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