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• 155****7274

  如果是房屋均勻下沉且下沉量不是很大，那么問(wèn)題不會(huì)太大，不過(guò)也請(qǐng)做好記錄。但是如果是樓房不均勻下沉，且下沉量大同時(shí)墻壁出現(xiàn)裂縫并不斷增大那么請(qǐng)快點(diǎn)通知物業(yè)并請(qǐng)專業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估確定方案。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:58:24
• 153****2041

  墻面因下沉出現(xiàn)輕微裂縫沒(méi)有漫延，可直接對(duì)裂縫進(jìn)行填補(bǔ)

  查看全文↓ 2019-09-06 15:58:21
• 153****3928

  下沉部分里面有采用煤渣混凝土臨時(shí)填充的做法；實(shí)際住戶裝修確定衛(wèi)生潔具在安裝排水管前，需將填充材料（如有）挖除；順便檢查或重新在四周做防水層，然后安裝排水管，用輕質(zhì)材料（如煤渣混凝土）找平，面上再澆筑一層（約5cm厚）混凝土地面。
  所以也就不存在樓板超載問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:58:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 下沉的樓層怎么找平？下沉式衛(wèi)生間防水怎么處理？
  答

  1、下沉樓板上的防水層以及回填層與面層（比如貼地磚）之間的防水層特別要提請(qǐng)注意，不能疏忽?，F(xiàn)澆的混凝土樓板往往會(huì)出現(xiàn)一些收縮裂縫。這些為肉眼難以察覺(jué)的細(xì)小裂縫，當(dāng)做盛水試驗(yàn)就毫不隱瞞地顯露出來(lái)。為了要達(dá)到下沉樓板的“滴水不滲”，這層防水是很重要的。其次，敷設(shè)好排水橫管以及其他管線，做了回填后，面層的防水也不能忽視。正如規(guī)范條文說(shuō)明說(shuō)的那樣：“否則樓板降低部分變成了一個(gè)污水池，破壞了建筑與環(huán)境衛(wèi)生?！?、排水立管處的管道井內(nèi)降低的30㎝（20㎝）不能回填。雖然按照?qǐng)D集做了面層的防水層，為了防止在做**后的裝飾地面時(shí)戳破這層防水層，避免地面水滲下造成“集水坑”，令其有個(gè)宣泄的去處。因?yàn)樽鲞^(guò)面層防水之后不可能再有做盛水試驗(yàn)的可能，就是發(fā)現(xiàn)了滲漏也難以補(bǔ)救。雖然這種概率很小，管道井內(nèi)不做回填的這一塊，正好檢查地面水滲下的可能，一旦滲下，本層處理也不會(huì)涉及到下層住戶。3、基于上面所講的兩點(diǎn)，日本的同層排水技術(shù)中的“面層架空法”就值得我們借鑒。樓板下沉的20—30㎝干脆不回填，日本采用纖維板架空，我們用予制板架空（有條件者當(dāng)然也可用纖維板），架空予制板上防水層后做面層，然后再布置潔具。有了前面兩個(gè)注意事項(xiàng)做保證，面層架空是完全可行的。其他參考資料：同層排水是衛(wèi)生間排水系統(tǒng)中的一個(gè)新穎技術(shù)，排水管道在本層內(nèi)敷設(shè)，采用了一個(gè)共用的水封管配件代替諸多的P彎、S彎，一旦發(fā)生堵塞，本層內(nèi)就能清理、疏通。用戶可以根據(jù)自己的愛(ài)好和意愿，個(gè)性化的擺布衛(wèi)生間潔具的位置。本文對(duì)同層排水以問(wèn)答式作一粗略的介紹，不當(dāng)之處還望各界同仁批評(píng)指正。一、什么叫“同層排水”？它有什么優(yōu)點(diǎn)？答：同層排水是指衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具排水管不穿越樓板，排水橫管在本層套內(nèi)與排水總管連接，一旦發(fā)生需要清理疏通的情況，本層套內(nèi)就能解決問(wèn)題的一種排水方式。 其優(yōu)點(diǎn)是：①房屋產(chǎn)權(quán)明晰；②衛(wèi)生器具的布置不受限制；③排水噪音?。虎軡B漏水機(jī)率?。虎莶恍枰狿彎或S彎。房屋產(chǎn)權(quán)明晰是：衛(wèi)生間排水管路系統(tǒng)布置在本層套住戶家中，管道檢修可在本戶內(nèi)進(jìn)行，不干擾下層住戶。衛(wèi)生器具的布置不受限制：因?yàn)闃前迳蠜](méi)有衛(wèi)生器具的排水預(yù)留孔，用戶可自由布置衛(wèi)生器具的位置，滿足衛(wèi)生潔具個(gè)性化的要求，開(kāi)發(fā)商可提供衛(wèi)生間多樣化的布置格局，提高了房屋的品位。排水管布置在樓板上，被回填墊層覆蓋后有較好的隔音效果，從而排水噪音大大減小。衛(wèi)生間樓板不被衛(wèi)生器具管道穿越，減小了滲漏水的機(jī)率，也能有效地防止病菌的傳播。由一只共用的“多通道地漏”或“接入器”，取代了傳統(tǒng)下排水方式中各個(gè)衛(wèi)生器具設(shè)置的P彎或S彎。由P彎與S彎產(chǎn)生而自身無(wú)法克服的弊端，同層排水方式全部解決了。二、同層排水技術(shù)有幾種形式？試作簡(jiǎn)要介紹。答：同層排水技術(shù)目前主要有三種形式（三種做法）：一種是采用衛(wèi)生間樓板（或局部樓板）下沉方式；第二種是采用墻排水（以管道隱蔽安裝系統(tǒng)為主要特征）方式；第三種是采用墊高衛(wèi)生間地面的墊層式。⒈衛(wèi)生間樓板下沉的排水方式參照《住宅衛(wèi)生間》01SJ914。具體做法是衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)樓板下沉（局部）30cm ，作為管道敷設(shè)空間。下沉樓板采用現(xiàn)澆砼并做好防水層，按設(shè)計(jì)標(biāo)高和坡度沿下沉樓板面敷設(shè)給、排水管道，并用水泥焦渣等輕質(zhì)材料填實(shí)作為墊層，墊層上用水泥砂漿找平后再做防水層和面層。01SJ914圖集指出，采用這種方式時(shí)，應(yīng)該使用一種叫“多通道地漏”的管配件。⒉墻排水方式是指衛(wèi)生間潔具后方砌一堵假墻，形成0.2M左右寬布置管道的專用空間，排水支管不穿越樓板在假墻內(nèi)敷設(shè)、安裝，在同一樓層內(nèi)與主管相連接。墻排水方式要求衛(wèi)生潔具選用懸掛式洗臉盆、后排水式坐便器。該方式達(dá)到了衛(wèi)生、美觀、整潔的要求。其不足之處是：衛(wèi)生器具的選擇余地比較小，地漏難以設(shè)置，造價(jià)高，管道維修比較困難。墻排水方式實(shí)際上就是瑞士的“吉博力”系統(tǒng)技術(shù)，從網(wǎng)上獲取的信息得知，該方式還是我國(guó)建設(shè)部的推廣技術(shù)。但這種墻排水方式回避了地漏的設(shè)置，正是GB50015-2003規(guī)范條文所指的關(guān)鍵問(wèn)題，這種墻排水方式起碼還不符合我國(guó)國(guó)情。⒊墊高衛(wèi)生間地面的墊層法，這種方式采用的不多，原因是容易產(chǎn)生“內(nèi)水外溢”。在老房改造中不得已的情況下偶爾采用。這里就不多加敘述了。三、同層排水的適用范圍有那些？答：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）6.1.6條規(guī)定：住宅的污水排水橫管宜設(shè)在本層套內(nèi)?！督ㄖo水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）4.3.8條規(guī)定：住宅衛(wèi)生間的衛(wèi)生器具排水管不宜穿越樓板進(jìn)入他戶?！督】底≌ㄔO(shè)技術(shù)要點(diǎn)》（2002年版）2.2.3條規(guī)定：貫徹豎向管道集中，橫向管道不穿越樓板的原則。以上條文都表達(dá)了同一個(gè)概念，住宅衛(wèi)生間排水設(shè)計(jì)要采用同層排水。同層排水作為一種新穎的排水安裝方式，它可以適用在任何場(chǎng)合下的衛(wèi)生間，以代替?zhèn)鹘y(tǒng)的下排水方式。所謂適用在任何場(chǎng)合下，是指不論是多層建筑還是高層建筑，或者別墅房。特別是下層住戶或下層房間是臥室、客廳、廚房間，上層布置衛(wèi)生間的場(chǎng)合，都應(yīng)該采用同層排水方式。同層排水技術(shù)在歐洲是建筑排水系統(tǒng)中比較典型、普遍的管道布置方式，在我國(guó)的建筑技術(shù)中還有待大力開(kāi)發(fā)。四、同層排水與傳統(tǒng)的下排水方式有什么區(qū)別？答：**根本的區(qū)別是：同層排水不需要P彎與S彎水封存水彎，而傳統(tǒng)的下排水方式每個(gè)衛(wèi)生器具必須附加一個(gè)P彎或S彎存水水封。P彎與S存水彎是**容易發(fā)生堵塞的地方，這是傳統(tǒng)下排水方式的**大弊端。用習(xí)慣思維來(lái)看待同層排水，這是人們對(duì)同層排水不理解的地方。第二個(gè)區(qū)別是同層排水的排水橫管在本層套內(nèi)敷設(shè)，而傳統(tǒng)的下排水的排水橫管包括P彎與S彎是穿過(guò)樓板在下層敷設(shè)，占用了下層套內(nèi)空間。隨之而來(lái)的第三個(gè)區(qū)別是一旦發(fā)生堵塞，同層排水方式在本層套內(nèi)就能達(dá)到清理疏通的目的（揭開(kāi)多通道地漏或接入器的蓋子），而下排水方式則一定要到下層套內(nèi)去清理疏通。五、請(qǐng)介紹標(biāo)準(zhǔn)圖集O1SJ914樓板下沉式的同層排水答：⒈衛(wèi)生間層高按2.8m設(shè)計(jì)，樓板厚度在100㎜以下時(shí)，凈高可在2.4m以上。如果用局部降板形式，溝槽規(guī)格可由設(shè)計(jì)人員決定，我市千禧苑小區(qū)選用的規(guī)格是B H=500㎜ 400㎜。⒉各種管道包括冷、熱、排水管道，電纜線管道作綜合設(shè)計(jì)。水平管道暗裝布置在結(jié)構(gòu)樓板的下沉空間內(nèi)，豎向管道布置在管道井內(nèi)。⒊下沉式衛(wèi)生間不考慮吊頂空間。⒋下沉樓板用現(xiàn)澆砼，并設(shè)防水層，回填層采用水泥焦渣等輕質(zhì)材料填實(shí)，也可用黃砂填充。⒌地面防水、地漏設(shè)置（采用多通道地漏）、排氣豎井等應(yīng)嚴(yán)格按該圖集建筑結(jié)構(gòu)詳圖設(shè)計(jì)、施工。樓板下沉式同層排水在日本也有應(yīng)用。日本采用了一種叫作“集水器”的裝配件，采用支架架空，纖維板鋪蓋，中空部分有的采用陶粒填充。其優(yōu)點(diǎn)是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)高，水力條件好，易清通。缺點(diǎn)是價(jià)格高，地面防水要求高，尚未有規(guī)范化。我們國(guó)家目前采用樓板下沉式同層排水以廣州、深圳為多。前幾年我市千禧苑小區(qū)曾作了溝槽式下沉的同層排水嘗試，是江陰規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。由深圳某設(shè)計(jì)院做的初步設(shè)計(jì)、江陰建筑設(shè)計(jì)院做的施工設(shè)計(jì)，05年上半年完成的江陰金色家園，也采用了同層排水，其南樓北側(cè)衛(wèi)生間的建筑結(jié)構(gòu)采用了“樓板反梁結(jié)構(gòu)”，其排水立管應(yīng)用了一個(gè)稱“同層排水接入器”的管配件，它把存水深度的50㎜與水封深度的50㎜隱蔽在下沉樓板的100㎜厚度中，把樓板厚度作為空間充分利用了起來(lái)，使降板深度可以從30㎝縮減到20㎝，為01SJ914設(shè)定的凈高增加了10㎝。

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• 問(wèn) 樓層地板厚度找平多少？
  答

  為了解決瓷磚和木地板厚度的"高差"這一問(wèn)題,我不建議用水泥砂漿找平解決,問(wèn)題是樓板加載太大等原因.如果臥室鋪木地板,可用相應(yīng)高度的木龍骨材料找平解決,材質(zhì)輕,施工簡(jiǎn)單,鋪設(shè)后的木地板腳感柔軟等優(yōu)點(diǎn).方法是:將所有房間進(jìn)行平水(也就是我們常說(shuō)的"翻水"),確定一個(gè)**佳鋪設(shè)瓷磚的厚度基點(diǎn);再將這個(gè)基點(diǎn)高度把它度量到你所鋪設(shè)的木地板的那些臥室;只有這樣才能精確的算出這"高差";再將這"高差"減去木地板的厚度,剩下的就是你要用的木龍骨厚度了;臥室與客廳的"高差"就一樣高了.另外,瓷磚不要鋪得太厚,一般不要超過(guò)5公分,如果你將瓷磚鋪得太厚,臥室與客廳的"高差"就越大,層高也隨之降低了.

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• 問(wèn) 高層地基下沉是什么原因？樓層地基下沉正常嗎？
  答

  在建筑上，你提的問(wèn)題應(yīng)該是多層和高層的基礎(chǔ)埋深是一樣的，這很正常，一點(diǎn)不奇怪，不是說(shuō)房子高它的基礎(chǔ)就深。影響基礎(chǔ)埋深的影響因素有建筑物上面的荷載形式和大小，地質(zhì)條件的好壞，地下水位的高低，和附近建筑物的相鄰交接關(guān)系等。同樣假設(shè)高層樓房和多層樓房所在的地質(zhì)條件是一樣的，但建筑物的結(jié)構(gòu)形式和基礎(chǔ)樣式不一樣，就可以決定了上面樓房下來(lái)的荷載對(duì)地基施加的力就不一樣了，就造成不同的建筑物可以是相同的埋置深度了。所以有時(shí)結(jié)構(gòu)工程師對(duì)同一幢樓房采取不同的結(jié)構(gòu)布置，就造成不一樣的效果，也同樣可以對(duì)不同的建筑物采用合理的結(jié)構(gòu)布置，使基礎(chǔ)埋深相同。很多結(jié)構(gòu)師是不是有經(jīng)驗(yàn)，就是在這些方面體現(xiàn)了，可以為業(yè)主節(jié)約不少的錢(qián)。

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• 問(wèn) 樓層板下沉?xí)鸬卮u拱起嗎？
  答

  地磚起鼓原因及解決辦法之解決方法：1.地磚不完全松動(dòng)情況下地磚起鼓解決方法這種情況的難點(diǎn)在于取出地磚時(shí)會(huì)造成瓷磚的破損，所以需要找相同色號(hào)的產(chǎn)品重新補(bǔ)上。瓷磚從中間砸開(kāi)，使用撬杠，將壞損的地磚從中間往四周小心的撬動(dòng)，這樣處理不會(huì)對(duì)周圍的地磚造成損壞。取出地磚后清理灰塵雜質(zhì)，使用專用的瓷磚膠進(jìn)行粘合。

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• 問(wèn) 呼蘭找平房怎么找？
  答

  地點(diǎn)在順記胡同 ，獨(dú)門(mén)獨(dú)院 一年800元就可以 有意者

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