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• 131****5687

  　　應(yīng)注意的是： 　　
  1、 這個(gè)0.7倍是指首層的間距標(biāo)準(zhǔn)，層數(shù)越往上，間距標(biāo)準(zhǔn)越低。 　　
  2、 同樣的間距，塔狀的樓房比長(zhǎng)條形板式的樓房好些，因前者較短，互相遮擋的情況比較輕微，因此通風(fēng)好些。 　　
  4、 假如有兩個(gè)樓盤的樓價(jià)相同，但房屋間距不同，其實(shí)際數(shù)價(jià)是不同的，間距窄者實(shí)質(zhì)上升了樓價(jià)。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:32:54
• 143****6660

  樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。
  房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。
  按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。
  間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。
  房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
  《中華人民共和國(guó)民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)中，第八十三條
  《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37－87(中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)，1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條
  《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行)1.0.5條，均對(duì)此有明確的解釋，各地方也有相關(guān)的政策。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:32:49
• 137****0264

  1、樓間距定義
  　　兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。
  　　建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照（樓盤）時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。
  　　2、樓間距規(guī)定
  　　房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。
  　　房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。
  　　3、樓間距的計(jì)算
  　　樓間距(前后距)根據(jù)日照間距計(jì)算
  　　所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照而保持的**小間隔距離。
  　　4、日照間距的計(jì)算方法
  　　以房屋長(zhǎng)邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算。
  　　如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。
  　　當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小;反之，越大。有時(shí)，為了爭(zhēng)取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。
  　　由圖可知：tanh=(H-H1)/D,由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh;
  　　式中：h—太陽高度角
  　　H—前幢房屋檐口至地面高度;
  　　H1—后幢房屋窗臺(tái)至地面高度。
  　　D-----日照間距
  　　當(dāng)然也可以根據(jù)日照間距系數(shù)換算過來。在這里我們?cè)O(shè)置日照間距系數(shù)為L(zhǎng)
  　　根據(jù)日照間距系數(shù)L=D/(H-H1) 換算出D=L×(H-H1)
  　　得出：(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L
  　　日照間距的計(jì)算公式：日照間距D= L×(H-H1)
  　　也就是說，得首先得知前幢樓的檐高，才能計(jì)算離你家?guī)酌捉ǚ繉?duì)自己房間日照有無影響。
  　　另外，還得看日照是否滿足大寒日2小時(shí)的日照時(shí)長(zhǎng)。
  　　5、樓間距的生活效用
  　　主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：采光、通風(fēng)、隱私、防噪，而其中采光效用尤為突出。
  　　采光
  　　南向的房子采光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。住在一層的住戶應(yīng)該都有這樣的體會(huì)——自己房屋的日照時(shí)間大大低于高層的住戶。尤其是到了冬天，大白天的有時(shí)候也要開燈才能工作，這往往就是樓間距過近造成的。
  　　通風(fēng)
  　　一個(gè)房子的居住是否健康、舒適，除了應(yīng)該有足夠的日照時(shí)間之外，良好的通風(fēng)性能也是一個(gè)重要的指標(biāo)。而樓間距過近的話，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。

  查看全文↓ 2019-09-07 17:32:45

相關(guān)問題

• 問 誰知道高層樓房間距標(biāo)準(zhǔn)是多少嗎?
  答

  3.1.5 高層居住建筑間距：3.1.5.1 高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三—1系數(shù)計(jì)算確定，點(diǎn)式建筑，南北向的，不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米。3.1.5.2 高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北側(cè)為多、低層居住建筑時(shí)，建筑間距按3.1.5.1條規(guī)定控制；南側(cè)為多、低層居住建筑，條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制，但**小間距不小于13米，點(diǎn)式的建筑間距按3.1.3.3條規(guī)定控制。3.1.5.3 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。

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• 問 小區(qū)樓間距標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  一般樓間距的距離應(yīng)該是整棟樓高度的0.7倍，如果房子是東西方向的，那么樓間距的距離，應(yīng)該是整棟樓高度的0.5倍。假設(shè)購(gòu)買的小區(qū)前排房子高度是20米，那么后排房屋和前排房屋之間的距離至少要有14米才算是符合要求。在買房的時(shí)候，購(gòu)房者需要注意一下小區(qū)里的樓間距，因?yàn)闃情g距太小的話，確實(shí)有很多的缺點(diǎn)，主要有以下這些：①采光比較的差，如果樓間距比較的小，那整體的采光將會(huì)受到很大的影響。尤其是我國(guó)本身處于北半球，冬季的時(shí)候日照時(shí)間比較的短，假如樓間距在比較小的話，那么中低層的房子采光確實(shí)不大好。②隱私會(huì)比較的差，如果樓間距比較的小，那就代表兩棟樓之間的距離是很短的，這樣一來很有可能就會(huì)透過自家或者是鄰居家的窗戶看到別人的隱私，有的時(shí)候自己在家的一舉一動(dòng)也會(huì)被對(duì)面的住戶看在眼中，所以這樣一來，隱私性就會(huì)差了很多。

• 問 ??誰知道公積金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一、住房公積金繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)什么？1、住房公積金基數(shù)計(jì)算方法：職工月平均工資總額計(jì)算口徑按照職工月平均工資總額＝職工本人年工資總額÷實(shí)際發(fā)放工資月數(shù)。職工本人的一年工資的總額是指，各單位在一年之內(nèi)直接支付給本單位職工本人的勞動(dòng)報(bào)酬總額。2、職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于市人力資源和社會(huì)保障局公布的市工資標(biāo)準(zhǔn)1720元；下崗、內(nèi)退等類似情況職工月繳存基數(shù)不得低于市基本生活費(fèi)1204元。3、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工、單位的住房公積金繳存比例各為12％，其它性質(zhì)單位各為8％—12％。職工個(gè)人住房公積金的繳存比例與單位為職工繳存住房公積金的比例必須一致。外商企業(yè)的繳存比例可按市政府相關(guān)文件執(zhí)行。二、住房公積金的繳存標(biāo)準(zhǔn)范圍是多少？1、住房公積金繳存下限住房公積金年度，職工住房公積金月繳存基數(shù)不得低于市人力資源和社會(huì)保障局公布的市工資標(biāo)準(zhǔn)；下崗、內(nèi)退等類似情況職工月繳存基數(shù)不得低于市基本生活費(fèi)，即工資標(biāo)準(zhǔn)乘以70％，1092元。依此計(jì)算，住房公積金年度職工住房公積金月繳存下限為1560元×12％×2，合計(jì)374．4元。下崗、內(nèi)退等職工，每月少繳存公積金共計(jì)262．08元。2、住房公積金緩繳及降比住房公積金管理委員會(huì)授權(quán)住房公積金管理審批單位住房公積金緩繳、降低繳存比例申請(qǐng)，并報(bào)住房公積金管理委員會(huì)備案。單位申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例的下限原則上不低于8％。3、住房公積金繳存上限住房公積金月繳存額上限為上一年度市全市職工月平均工資的300％，分別乘以當(dāng)年單位和職工住房公積金繳存比例。執(zhí)行期為一個(gè)住房公積金年度，即當(dāng)年7月1日至次年6月30日。職工住房公積金繳存額上限每年公布一次。

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• 問 房屋評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)誰知道
  答

  房產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：住房評(píng)估價(jià)格的千分之六，評(píng)估價(jià)格是評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)住房面積，裝修，周邊房?jī)r(jià)，折舊等因素給出的一個(gè)公道價(jià)格，所有過戶稅費(fèi)，依照這個(gè)價(jià)格計(jì)算和繳納。

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• 問 ??誰知道政府規(guī)定的小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  小區(qū)綠化環(huán)境的四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地(如兒童游戲場(chǎng))，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。

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