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• 154****8921

  貸款辦下來(lái)之前都是預(yù)售合同，正式合同是要放到建委網(wǎng)站上備案的，這樣開(kāi)發(fā)商的這個(gè)房源就被占下來(lái)了。所以，還是應(yīng)該可以退的。談不攏就用起訴的。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:42:19
• 138****1497

  沒(méi)有預(yù)售證就買(mǎi)房是不合法的，所以如果合同簽訂是在預(yù)售證之前，是可以全額退**的。但是一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)想辦法哄你不退房，所以你只能訴訟。但是很多時(shí)候，個(gè)人訴開(kāi)發(fā)商，周期很長(zhǎng)，代價(jià)也不小。還是權(quán)衡一下，盡量和開(kāi)發(fā)商和平解決的好。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:42:14
• 151****5699

  按照我國(guó)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須在辦理商品房預(yù)售許可證的情況下，才能與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  開(kāi)發(fā)商明知自己沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，但是卻又與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或者房屋銷(xiāo)售合同的，其行為屬于欺詐。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:42:01
• 148****9467

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的，購(gòu)房人當(dāng)然可以要求開(kāi)發(fā)商退款。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:41:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋預(yù)售可以退款嗎？要經(jīng)過(guò)什么流程？有人可以告訴我嗎？
  答

  １、簽了預(yù)售合同的房子是可以退的，不過(guò)要具體根據(jù)退房的原因分清買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。２、如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。３、如果賣(mài)方違約的話(huà)，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。４、如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房退款需要撤發(fā)票嗎？退款需要走什么程序？？
  答

  不需要。退貨時(shí)，讓顧客把發(fā)票也退回。然后經(jīng)銷(xiāo)商拿著退貨審批單和退貨發(fā)票就可以沖賬了。企業(yè)把全部資金退給客戶(hù)就行了，不能扣稅點(diǎn)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋預(yù)售合同簽訂后可以退款嗎
  答

  與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除，簽訂解除協(xié)議?；蛟V訟解除。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋預(yù)售合同簽訂后可以退款嗎？
  答

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》要求嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理?！锻ㄖ芬?guī)定：“商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。各地要規(guī)范商品住房預(yù)訂行為，對(duì)可售房源預(yù)訂次數(shù)做出限制規(guī)定。購(gòu)房人預(yù)訂商品住房后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)當(dāng)公開(kāi)銷(xiāo)售。已簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方應(yīng)遞交申請(qǐng)并說(shuō)明理由，所退房源應(yīng)當(dāng)公開(kāi)銷(xiāo)售?！币虼?，即使開(kāi)發(fā)商同意退房并收取違約金，在實(shí)際操作中仍然存在難度。

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證可以退款嗎？
  答

  買(mǎi)無(wú)預(yù)售許可證的商品房,就不能辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證都要在房產(chǎn)局做備案手續(xù),售房處無(wú)預(yù)售許可證房產(chǎn)局沒(méi)有備案,就不能辦理房產(chǎn)證。

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