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• 145****2608

  購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
  　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
  　　此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
  　　2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  　　開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  　　4、銀行審查按揭貸款申請。
  　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  　　5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
  　　以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  　　6、開立賬戶。
  　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  　　7、支用貸款。
  　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  　　8、按約還款。
  　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
  　　9、償還完畢貸款。
  　　貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:40:46
• 145****1145

  買房貸款一般分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種類型。商業(yè)貸款為大多數(shù)人所選擇，因其辦理方便。公積金貸款需要購買了公積金的人員才能辦理。
  商業(yè)貸款所需證件：
  1、身份證
  2、戶口簿或戶籍證明
  3、結(jié)婚證（沒結(jié)婚的小伙伴帶上單身證明）
  4、購房所在地和戶口所在地房管局開具的房產(chǎn)證明。
  5、工作單位開具的收入證明或單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章。
  辦理手續(xù)流程：
  帶上以上證件去售樓部，售樓部會有專門的工作人員負責與銀行對接，我們只需要去銀行簽字蓋手印即可，或者直接帶上這些證件和購房合同以及**款發(fā)票原件去銀行面簽就行了。共同貸款的，需要共同貸款人一起簽字。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:40:40
• 133****1074

  ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況
  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。
  由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。
  當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
  ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
  如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
  ★三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施
  隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  對房屋配套設施設備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解。
  總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:40:35
• 136****3142

  一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費的貸款，當然買房也可以。
  二、在當?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶經(jīng)濟檔案。所謂農(nóng)戶經(jīng)濟檔案就是對當?shù)剞r(nóng)戶建位一個經(jīng)濟上、家庭上、收入上情況的基本情況。進行評份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。
  三、發(fā)放的貸款中要求提供擔保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風險，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。
  如擔保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當然不符合擔保的條件，從找一個人來擔保就行了。
  四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當?shù)匦庞蒙缛枂枺?br/>如借款人要單獨自戶，要身份證，結(jié)婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。 貸款人要求自款人提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:40:27

相關問題

• 問 歐式豪宅裝修風格有哪些特點？
  答

  歐式風格裝修有哪幾類1.歐式田園風格該風格主要的主色調(diào)是白色，該風格的家具，主要采用純手工的布藝制作，點綴碎花、條紋、蘇格蘭格。家具材質(zhì)多使用松木、椿木，制作以及雕刻都是純手工制作的，十分講究。2. 歐式古典風格主要追求華麗、高雅，典雅中透著高貴，深沉里顯露豪華，具有很強的文化感受和歷史內(nèi)涵。歐式古典裝修風格，一般采用深色的色彩，以彰顯濃郁的古典氣息。室內(nèi)多用帶有圖案的壁紙、地毯、窗簾、床罩、及帳幔以及古典式裝飾畫或物件。為體現(xiàn)華麗的風格，家具、門、窗多漆成白色，家具、畫框的線條部位飾以金線、金邊。3.歐式簡約裝修風格大氣、自然是歐式簡約裝修風格的特點。歐式簡約風格，多以象牙白作為主色調(diào)，以淺色為主深色為輔。相對比擁有濃厚歐洲風味的歐式裝修風格，簡歐更為清新、也更符合中國人內(nèi)斂的審美觀念。歐式簡約風格家具，在搭配時擺放不完全規(guī)矩，以一種輕松的態(tài)度對待生活，更能體現(xiàn)出這種風格的特點。歐式風格裝修特點是什么1.歐式風格家居裝修裝飾裝潢設計理念獨特，歐式風格線角變化豐富，家具及燈飾都略顯歐式特色并有一定的文化氛圍?，F(xiàn)代歐式的居室有的不只是豪華大氣，更多的是愜意和浪漫。通過完美的曲線，精益求精的細節(jié)處理，帶給家人不盡的舒服觸感，實際上和諧是歐式風格的高境界。2.現(xiàn)代歐式裝飾風格適用于大面積房子，若空間太小，不但無法展現(xiàn)現(xiàn)代歐式裝飾風格的氣勢，反而對生活在其間的人造成一種壓迫感。當然，還要具有一定的美學素養(yǎng)，才能善用歐式風格，否則只會弄巧成拙。3.歐式豪宅中擺放的家具，均以質(zhì)地上好的胡桃木、櫻桃木以及櫸木為原料，制成具有線條美感的家具，并在把手與床頭等細節(jié)處，以鑄銅、鍍金、鍍銀、鑲大理石等歐洲宮廷家具常用的制作手法來裝飾美化。正是對材料的考究，才讓眼前的這些歐式家具更加具有原汁原味的傳統(tǒng)與奢華風格。4.線條簡潔的歐式沙發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代風格，高貴、典雅又不失浪漫氣質(zhì)，歐式沙發(fā)大多色彩典雅、線條簡潔，適用于展現(xiàn)現(xiàn)代風格的居室。采用框架加甸子的結(jié)構(gòu)，鐵藝的框架和布藝完美的結(jié)合起來，呈現(xiàn)出一些的設計感覺，看起來就很舒適。歐式書房除了墻壁，地板的選擇也不怎么隨大流，在歐式書房中使用木制地板，色彩淡雅，同時，閣樓被改造成一個休閑場所，同樣使用木地板，做了一排小柜子，配的是鳥籠燈，為了采光的需要，設計師在屋頂開了天窗，于是書房添了幾分懶散。5.歐式風格總是給人以富麗堂皇、雍容華貴的感覺，衛(wèi)生間也不例外。雖然這個衛(wèi)生間本身并不大，但是華麗的燈具、鏡子、小飾品、再加上歐式的壁紙，整個衛(wèi)生間自然而然就流露出一種西洋的調(diào)子?，F(xiàn)代歐式廚房，令人耳目一新的廚房，這是開放式廚房帶來的空間感受。在開放式廚房中，將廚房和客廳相通的部分做成一個吧臺，平時可作為餐桌使用，朋友來了，調(diào)幾杯雞尾酒，頗有些異國情調(diào)，是家居空間更寬敞，更具時尚感。另類歐式風格的衛(wèi)生間采用原木裝修門，簡潔的玻璃架，洗手池很另類，一個石臺上面只架了一個石盆，其余什么裝飾都沒有，別具匠心，獨樹一格。 除以上特點外，歐式風格裝修散發(fā)出濃濃的歐式鄉(xiāng)村情懷，輕松恬靜。古樸的米色地磚和富于造型的歐式家具讓整個空間溫暖和煦，墻面簡潔的壁爐造型平添幾許生活氣息。

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• 問 歐式裝修風格有什么特點？
  答

  歐式田園風格，重在對自然的表現(xiàn)。該風格主要以白色作為主色調(diào)，該風格的家具，采用純手工的布藝制作，點綴碎花、條紋、蘇格蘭格，每一種布藝都鄉(xiāng)土味道十足。家具材質(zhì)多使用松木、椿木，制作以及雕刻全是純手工的，十分講究。

• 問 裝修歐式風格有什么特點？
  答

  有很多啊。你看這里效果圖http://blog.sina.com.cn/u/3972766555

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• 問 裝修歐式住房風格有什么特點？
  答

  線條簡潔的歐式沙發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代風格，高貴、典雅又不失浪漫氣質(zhì)，歐式沙發(fā)大多色彩典雅、線條簡潔，適用于展現(xiàn)現(xiàn)代風格的居室。采用框架加甸子的結(jié)構(gòu)，鐵藝的框架和布藝完美的結(jié)合起來，呈現(xiàn)出一些的設計感覺，看起來就很舒適。歐式書房除了墻壁，地板的選擇也不怎么隨大流，在歐式書房中使用木制地板，色彩淡雅，同時，閣樓被改造成一個休閑場所，同樣使用木地板，做了一排小柜子，配的是鳥籠燈，為了采光的需要，設計師在屋頂開了天窗，于是書房添了幾分懶散。

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• 問 歐式平房裝修風格有什么特點？
  答

  歐式風格裝修有哪幾類1.歐式田園風格該風格主要的主色調(diào)是白色，該風格的家具，主要采用純手工的布藝制作，點綴碎花、條紋、蘇格蘭格。家具材質(zhì)多使用松木、椿木，制作以及雕刻都是純手工制作的，十分講究。2. 歐式古典風格主要追求華麗、高雅，典雅中透著高貴，深沉里顯露豪華，具有很強的文化感受和歷史內(nèi)涵。歐式古典裝修風格，一般采用深色的色彩，以彰顯濃郁的古典氣息。室內(nèi)多用帶有圖案的壁紙、地毯、窗簾、床罩、及帳幔以及古典式裝飾畫或物件。為體現(xiàn)華麗的風格，家具、門、窗多漆成白色，家具、畫框的線條部位飾以金線、金邊。3.歐式簡約裝修風格大氣、自然是歐式簡約裝修風格的特點。歐式簡約風格，多以象牙白作為主色調(diào)，以淺色為主深色為輔。相對比擁有濃厚歐洲風味的歐式裝修風格，簡歐更為清新、也更符合中國人內(nèi)斂的審美觀念。歐式簡約風格家具，在搭配時擺放不完全規(guī)矩，以一種輕松的態(tài)度對待生活，更能體現(xiàn)出這種風格的特點。歐式風格裝修特點是什么1.歐式風格家居裝修裝飾裝潢設計理念獨特，歐式風格線角變化豐富，家具及燈飾都略顯歐式特色并有一定的文化氛圍?，F(xiàn)代歐式的居室有的不只是豪華大氣，更多的是愜意和浪漫。通過完美的曲線，精益求精的細節(jié)處理，帶給家人不盡的舒服觸感，實際上和諧是歐式風格的高境界。2.現(xiàn)代歐式裝飾風格適用于大面積房子，若空間太小，不但無法展現(xiàn)現(xiàn)代歐式裝飾風格的氣勢，反而對生活在其間的人造成一種壓迫感。當然，還要具有一定的美學素養(yǎng)，才能善用歐式風格，否則只會弄巧成拙。3.歐式豪宅中擺放的家具，均以質(zhì)地上好的胡桃木、櫻桃木以及櫸木為原料，制成具有線條美感的家具，并在把手與床頭等細節(jié)處，以鑄銅、鍍金、鍍銀、鑲大理石等歐洲宮廷家具常用的制作手法來裝飾美化。正是對材料的考究，才讓眼前的這些歐式家具更加具有原汁原味的傳統(tǒng)與奢華風格。4.線條簡潔的歐式沙發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代風格，高貴、典雅又不失浪漫氣質(zhì)，歐式沙發(fā)大多色彩典雅、線條簡潔，適用于展現(xiàn)現(xiàn)代風格的居室。采用框架加甸子的結(jié)構(gòu)，鐵藝的框架和布藝完美的結(jié)合起來，呈現(xiàn)出一些的設計感覺，看起來就很舒適。歐式書房除了墻壁，地板的選擇也不怎么隨大流，在歐式書房中使用木制地板，色彩淡雅，同時，閣樓被改造成一個休閑場所，同樣使用木地板，做了一排小柜子，配的是鳥籠燈，為了采光的需要，設計師在屋頂開了天窗，于是書房添了幾分懶散。5.歐式風格總是給人以富麗堂皇、雍容華貴的感覺，衛(wèi)生間也不例外。雖然這個衛(wèi)生間本身并不大，但是華麗的燈具、鏡子、小飾品、再加上歐式的壁紙，整個衛(wèi)生間自然而然就流露出一種西洋的調(diào)子?，F(xiàn)代歐式廚房，令人耳目一新的廚房，這是開放式廚房帶來的空間感受。在開放式廚房中，將廚房和客廳相通的部分做成一個吧臺，平時可作為餐桌使用，朋友來了，調(diào)幾杯雞尾酒，頗有些異國情調(diào)，是家居空間更寬敞，更具時尚感。另類歐式風格的衛(wèi)生間采用原木裝修門，簡潔的玻璃架，洗手池很另類，一個石臺上面只架了一個石盆，其余什么裝飾都沒有，別具匠心，獨樹一格。 除以上特點外，歐式風格裝修散發(fā)出濃濃的歐式鄉(xiāng)村情懷，輕松恬靜。古樸的米色地磚和富于造型的歐式家具讓整個空間溫暖和煦，墻面簡潔的壁爐造型平添幾許生活氣息。

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