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• 146****8404

  省級價格主管部門會同省級建設(shè)行政主管部門制定全省物業(yè)服務收費基準價。（具體見附表）設(shè)區(qū)市（楊凌示范區(qū)）價格主管部門會同同級建設(shè)行政主管部門依據(jù)基準價，結(jié)合當?shù)厍闆r制定浮動幅度，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)按規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定具體收費標準。
  實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費及物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供《物業(yè)服務合同》約定以外的服務，其收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)雙方約定。
  物業(yè)費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收：
  根據(jù)辦法規(guī)定，物業(yè)服務費按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購房合同標明的建筑面積為準。
  業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納。
  空置房物業(yè)費可按70%交納
  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由建設(shè)單位全額交納。
  經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)登記確認即日起，其物業(yè)服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:24:39
• 137****0241

  根據(jù)規(guī)定，房屋已具備交付使用條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的，其物業(yè)費由業(yè)主承擔。所以空置房的物業(yè)費仍然應由業(yè)主自行承擔。
  
  1、首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。
  
  2、其次確定物業(yè)管理服務費用支付的義務人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務合同的當事人，在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:24:34
• 135****1885

  空置房的物業(yè)管理費與實際入住房屋的標準相同。
  依據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》
  　　第十六條　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  部分省市，如江蘇。
  地方的物業(yè)服務收費定價中，允許空置房（包括業(yè)主未入住房屋），物業(yè)管理費按七折計算。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:24:29
• 155****2983

  　首先，空置房分為兩種：
  　　1、業(yè)主已在物業(yè)辦理接房手續(xù)，領(lǐng)取了房屋鑰匙，但不居住。業(yè)主來物業(yè)說明情況后，可以填寫一份空置房申請，經(jīng)領(lǐng)導批示后，物業(yè)費將在所申請的時段內(nèi)按70%收取，但其中的垃圾費和電梯費仍然全額收取。
  　　2、買房比較遲，小區(qū)的物業(yè)已經(jīng)開始管理。在你買房時開發(fā)商會給你發(fā)一張接房通知單，物業(yè)公司是按照接房通知單上的日期開始計算物業(yè)費的。當然也是除了垃圾費、電梯費是全額收取，物業(yè)費還是按70%收取。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:24:27

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚空置房物業(yè)收費一般多少?
  答

  物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務費，是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務合同約定向業(yè)主收取的。我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準；二級物業(yè)收費標準；三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。物業(yè)管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施；體育活動場地不少于一項設(shè)施。三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有固定管理服務用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設(shè)施。四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。新聞里經(jīng)常報出一些高檔小區(qū)物業(yè)收取超高費用，有的一個月光物業(yè)費就要交上千元，那么究竟物業(yè)費包括什么呢？物業(yè)管理費項目構(gòu)成(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等；(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用；(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；(十一)節(jié)日裝飾的費用；(十二)管理者酬金；(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用；(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。那么空置房也要交納全額物業(yè)費嗎？關(guān)于這種情況不同地方有不同的規(guī)定。目前天津市對于空置房的物業(yè)費依然是按照全額費用收取。按照《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔。因此，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務費，即便房屋空置，業(yè)主也應全額交費。

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• 問 誰知道空置房物業(yè)費怎么收嗎？
  答

  1，物業(yè)公司所提供的服務，主要是建立在為“人”服務的基礎(chǔ)之上的。比如小區(qū)產(chǎn)生的垃圾，是由人制造的;比如小區(qū)的保安，是保障業(yè)主的人身安全和防備業(yè)主的車輛等財物不被盜的。如果業(yè)主不住在小區(qū)而只有一套空房子，也就不會產(chǎn)生垃圾，亦沒有什么住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業(yè)公司的這些服務，也就沒必要交納相應的物業(yè)費。2，業(yè)主的房子在小區(qū)里，物業(yè)公司也在替業(yè)主看護著房子和在為小區(qū)公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業(yè)主也不能不交納一定的物業(yè)費。至于交納多少合適，具體要參考當?shù)氐奈飿I(yè)公司的收費標準，一般對于交房但未入住的業(yè)主來說，會收取一半的物業(yè)費的。

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• 問 ??一般情況下空置房物業(yè)費交多少？
  答

  物業(yè)管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施；體育活動場地不少于一項設(shè)施。三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉；有固定管理服務用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設(shè)施。四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。新聞里經(jīng)常報出一些高檔小區(qū)物業(yè)收取超高費用，有的一個月光物業(yè)費就要交上千元，那么究竟物業(yè)費包括什么呢？物業(yè)管理費項目構(gòu)成(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等；(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；(五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；(八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；(九)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用；(十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；(十一)節(jié)日裝飾的費用；(十二)管理者酬金；(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用；(十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；(十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。那么空置房也要交納全額物業(yè)費嗎？關(guān)于這種情況不同地方有不同的規(guī)定。目前天津市對于空置房的物業(yè)費依然是按照全額費用收取。按照《天津市物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔。因此，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，按時交納物業(yè)管理服務費，即便房屋空置，業(yè)主也應全額交費。

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• 問 有誰知道合同更名一般要交哪些費用？
  答

  您好,房屋合同更名需要去開發(fā)商那里做合同更名,沒有準確規(guī)定所收取的費用。其實,有時候就是開發(fā)商相關(guān)負責人想揩點油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認識人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開發(fā)商協(xié)商,國家目前并未有相關(guān)收費標準

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• 問 有誰知道電梯房物業(yè)費一般多少錢？
  答

  物業(yè)管理費成本里是包含公共設(shè)備設(shè)施維護費用的，因此，電梯費是包含在管理費內(nèi)的，至于管理費的標準，你可以到當?shù)氐奈飪r部門查的，因為每個小區(qū)的物業(yè)管理費收取標準，在物價部門都有備案的！還有小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司簽定的合同上也有收費標準，你可以找物業(yè)公司查詢的！

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