已有3個回答

• 155****9234

  
  同中介和買主簽訂合同時，你交有二萬元定金，如果賣主違約的話應雙倍返還定金，這指的是【定金】而非【訂金】。
  
  房主肯定不會主動賠你肆萬的，你要么要求他繼續(xù)履行合同，要么讓他雙倍返還，你都得起訴。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:24:25
• 138****4883

  一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:24:11
• 141****0880

  1、對方不收取款項的
  2、可以向公證處提存
  3、建議及時訴訟要求對方履行協(xié)議
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:24:06

相關問題

• 問 ??離婚后的房貸怎么處理好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權房所有?；楹蠊餐敭a支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產權證的房屋，離婚后房產歸誰？一般情況下，婚后取得房產證的，房產屬于夫妻共同財產。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經完成，合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證，該房產也應認定為婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有。三、一方婚前貸款購買，個人財產支付**，產權登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記與**房名下，離婚時該房產由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

  全部5個回答>
• 問 ??小區(qū)還沒驗收,就交房了 如何處理好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  依據《中華人民共和國合同法》279條、建設工程竣工以后，發(fā)包人應當按照工程圖紙和質量證明，國家規(guī)定的工程驗收規(guī)范和質量驗收標準及時進行驗收。驗收合格的，按照合同約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。綜上，建設工程未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用，如果開發(fā)商違背上述法律規(guī)定，則應當承擔相應的責任。業(yè)主可以向對開發(fā)商負有管理權限及職責的當?shù)胤康禺a住宅管理局、建設委員會、建設局等行政單位提出控告上述單位應當會依法處理，要求開發(fā)商限期整改，并可能還會給予一定的行政處罰

  全部4個回答>
• 問 ??少交房屋契稅會怎么處理好呢？應該怎么做呢？
  答

  是需要繳納的。二手房交易需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  全部5個回答>
• 問 ??地產商逾期交房怎么處理好呢？應該怎么做呢？
  答

  一、交房時應注意什么 房屋交付涉及兩方面關系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。 收房時主要應注意三個問題： 1、審查有關證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉讓管理辦法》規(guī)定，取得建設工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個證件，包括住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。 2、審查房屋質量。主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。如存在質量問題，應要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗房。 3、審查交房費用。 房屋價款結算。期房是依據房屋預測面積計算合同價款，收房時雙方應根據面積差異予以結算。物業(yè)管理費用。作為異產毗鄰房產，實行強制性物業(yè)管理制度。購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務，因此收房時就須交納物業(yè)管理費。按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款2%交納，可交給開發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。

  全部4個回答>
• 問 ??交房時不合格怎么處理好呢？應該怎么辦呢？
  答

  房屋驗收不合格，買房人該怎么辦呢?第一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  全部3個回答>