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• 139****5332

  一手房買賣流程：
  1、購買一手房需要準備的資料
  購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規(guī)劃的許可證、建設工程的規(guī)劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。
  2、支付方式的確認
  在購買之前應向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。
  3、認購書的簽訂
  檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質量問題后，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。
  4、購房合同的簽訂
  在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:24:07
• 132****8394

  一手房交易流程
  1、簽訂認購合同
  　　購房者在選好房源，談妥價格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認購合同書》。開發(fā)商要將有關資料、文件交給購房者，并講清項目進展情況?！墩J購合同書》一式兩份，主要內容包括認購物業(yè)、房價、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認購條件，包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。
  　　簽訂完認購書后，銷售方應給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便購房者明白下一細節(jié)，其內容包括簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費說明等。
  2、繳納定金
  　　在簽訂認購合同書后，開發(fā)商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后，隨著對項目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時，開發(fā)商能否退還定金?這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨列出，以避免出現(xiàn)糾紛時，正當權益無法維護。
  3、簽訂《商品房買賣合同》
  　　在《商品房認購合同書》約定的時間內，如雙方沒有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時，一定要堅持使用認定的規(guī)范文本，不要使用房地產商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關面積、付款金額、付款方式、交房期限等關鍵條款。
  4、選擇付款方式
  　　雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交**款。目前，除少數(shù)群體外，新房**款一般**低支付房價總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同后，一次性付清。購房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、**款等資料準備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長5至7個工作日。
  5、辦理登記
  　　買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。申辦房產證，需要確定開發(fā)商相關手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。購房者向開發(fā)商領取房屋測繪報告和買賣契約，到房產機關申請辦理，繳納稅費。另外，購房者把房屋權屬登記申請書、有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當事人身份證明交付審核。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:24:03
• 152****9838

  手續(xù)費是嗎？一手房一般由開發(fā)商代收：
  1、物業(yè)維修基金
  2、契稅
  3、各項開口費、和預交的水電、物業(yè)費。二手房一般需要交納：
  1、物業(yè)維修基金如果原來房東已交納的可以直接過戶，不需要另外再交。
  2、契稅
  3、評估費
  4、房產登記費
  5、個人所得稅
  6、五年以內的產權證需要另外交營業(yè)稅 一般一手房和二手房需要提供的身份證等證件都是相同的，只是二手房需要去房管部門辦理過戶，一手房直接等開發(fā)商給辦理房產證即可

  查看全文↓ 2019-09-06 14:23:56
• 153****5977

  去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件）。 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 在規(guī)定期限內，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。 合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：
  （1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。
  （2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。
  （3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。
  （4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
  （5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。
  （6）新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù) 二手房一般老房子已購公房的幾率比較大，我就按公房的形式給你解釋一下，按現(xiàn)在的交稅方式是這樣的：契稅90平米以下的房子按成交價的%1征收，土地出讓金是按：建筑面積x1560x%1等于的就是土地出讓金。 物業(yè)交割需要注意的是物業(yè)費，取暖費，一般的公房都是由原單位上繳的，所以必須查清楚，水電煤氣沒幾個錢。 現(xiàn)在的成交都必須走網簽，需要對房產證做公式，（一般大型中介公司都有）建委應該也可以，公式48小時后出網簽合同。 去過戶的時候帶上雙方的身份證和自行簽署的買賣合同，先去地稅完稅后，才可以去過戶大廳過戶。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:23:50
• 131****2081

  一手房購房流程：
  1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
  2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產認購書。
  3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您 開具付清全部樓款發(fā)票。
  4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款，并簽署正式的房地產買賣合同(現(xiàn)售或預售)。
  5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內若無異議，即可入住。
  6、由開發(fā)商到有關部門交納稅費(通常稅費是由開發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產證。 二手房的交易流程： 先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。 過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了

  查看全文↓ 2019-09-06 14:23:41

相關問題

• 問 購買一手房流程有誰知道嗎？
  答

  產權證(1)取得產權的重要性,商品房所有權的取得是以房屋產權證的較后登記完成為準,即拿到了產權證,購房者才真正成為房屋的所有人。(2)開發(fā)商有義務協(xié)助辦理產權證,購買商品房在規(guī)定期限內拿不到房產證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。

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• 問 商品房收房流程有誰知道嗎？
  答

  我們這里是這樣的：開發(fā)商通知來接收房屋---到開發(fā)商處開發(fā)商看你款項是否還有欠缺----開發(fā)商給你發(fā)前期物業(yè)管理協(xié)議和房屋保修使用說明書----專職人員領你去驗收房子----按照驗收單查驗各項，查驗完畢-----簽字，專職人員給你鑰匙----交房屋完畢！

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• 問 一手商品房交易流程有誰清楚嗎？
  答

  一手房買賣流程：1、購買一手房需要準備的資料購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規(guī)劃的許可證、建設工程的規(guī)劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。2、支付方式的確認在購買之前應向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。3、認購書的簽訂檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質量問題后，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。4、購房合同的簽訂在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

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• 問 購買商品房步驟有誰知道嗎？
  答

  　一個普通消費者購買房屋行為，可能是其動用資金數(shù)額較大的一種消費行為，購買了房屋后，也許十年、幾十年居住在此。對于這樣的消費行為，消費者會極為慎重的。在購買房屋的過程中，消費者應該選擇**佳購房時機，詳細調查欲購房屋的情況，了解購房所涉及的法律問題和購房所應辦理的各種手續(xù)，經過深思熟慮后再作出購房決策?！　　　€人購買商品房一般要經過以下幾個步驟：　　　一、制定購房預算　　　　購房者產生購買房屋的動機后，要估算一下自己的實際購買能力。首先要根據(jù)自己家庭的收入，扣除日常生活開支的金額，得到自己可以動用的資金數(shù)額；然后大致計算出購房后所需支付的維修費、物業(yè)管理費以及房產稅等費用，再考慮是否要向銀行貸款，銀行貸款利率的高低，銀行可提供的貸款數(shù)額等因素，**終確定出自己的實際購房經濟實力。購房者再依據(jù)自己的經濟實力，結合當時房地產市場的行情，居住生活方便程度，工作單位的位置等因素，確定自己購買哪類房屋?！　　　《?、收集購房信息　　　　購房者初步確定了購房意向后，要大量收集有關房源的信息。購房者可以從各種有關房地產的媒體廣告、宣傳材料、售樓書中得到所需的房屋資料。購房者還可以通過參加房地產交易展示會，到房地產交易所或房地產代理商的辦事處調查，以及直接與房地產營銷人員進行交流等方式獲取有關行情。對于收集到的大量房地產信息，購房者還要進行仔細地分析和篩選。對廣告宣傳中的虛假成分，購房者要有辨識的能力，以防上當受騙。　　　三、查詢房地產商的合法性　　　　在房地產市場上，有一些非法房地產商在沒有合法手續(xù)的情況下就銷售房地產，購買沒有辦理合法手續(xù)的房屋會給購房者帶來很大的損失。所以，購房者一定要對房地產商銷售行為的合法性進行調查。購房者調查房地產商售房的手續(xù)是否完備、合法的**基本**簡單的辦法就是查看房地產商的“五證”，這“五證”就是：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售許可證》。按國家有關規(guī)定，房地產商只有在“五證”齊全的情況下，其銷售的房屋才屬合法范疇?！　　∷?、進行實地調查　　　　購房者根據(jù)所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調查，眼見為實。購房者在觀看、考慮房屋時，務必全面仔細。在查看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的 建筑質量、裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔聲效果如何，頂棚、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對在實地查看過程中購房者無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)?！　　∥濉⒑炗喎课葙I賣合同和其他合同　　　　購房者的前期調查了解工作完成之后，對欲購房屋滿意，就可以與房地產商具體簽訂房屋買賣合同了。簽訂合同是購房者實施購房行為中**重要的一個階段。購房者一方如果合同簽訂得不夠謹慎，那么就有可能給以后留下許多后患，使自己受到損失。購房者在簽訂合同時一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款，如需要，買賣雙方可簽訂有關的補充協(xié)議。在簽訂合同過程中，購房者如無把握，可以聘請律師參與，為自己把關。在簽訂房屋買賣合同時，購房者還要簽訂其他有關合同。如購房者向銀行申請貸款來分期支付房價款，購房者應與銀行簽訂抵押貸款合同。購房者所購房屋實施物業(yè)管理的，購房者還要簽訂一份物業(yè)管理合同。　　　　六、辦理房屋產權過戶登記手續(xù)　　　　按照我國有關房地產法規(guī)的規(guī)定，進行房地產交易的單位和個人要到當?shù)胤康禺a管理機關辦理登記、鑒證、評估和立契過戶手續(xù)。交易雙方當事人簽訂的房屋買賣合同必須辦理以上手續(xù)才是合法的，否則就是無效合同。鑒證是指房地產交易管理部門對房地產產權、房地產交易價格以及有關證件等進行的審查、核實活動。在審查、核對時，如有必要，房地產管理部門還會對買賣的房地產進行查勘和評估。在房地產管理部門審查完畢及房地產買賣當事人按照規(guī)定繳納有關稅費后，房地產管理部門就可以向當事人核發(fā)過戶單。當事人可憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。

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• 問 ??有誰知道一手房現(xiàn)房交易流程是怎么樣的？
  答

  房地產交易與房屋權屬登記程序流程受理→初審→復審→審批→繕證→收費發(fā)證→歸檔受理：1.收驗證件齊全；2.初審證件真?zhèn)危?.進行錄入登記；4.填寫收件受理單。初審：1.核驗證件；2.現(xiàn)場勘察(必要時)；3.查檔審核；4.提出初審意見。復審：1.復核初審意見；2.對疑難問題提出處理意見；3.提出復審意見。審批：1.全程審核；2.疑難問題終結處理；3.簽署審批意見。說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H予以適當簡化。

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