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• 132****6162

  首先您要明白三個(gè)關(guān)鍵的司法概念：抵押權(quán)順位、優(yōu)先受償權(quán)、債權(quán)保全，然后理解我下面甩敘述的內(nèi)容。
  　　若到達(dá)還款期限未覆行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向債權(quán)發(fā)生所在地的中級(jí)人民法院提起訴訟（質(zhì)押、買賣、讓與擔(dān)保、所有權(quán)保留、委托買賣公證的情況下的物權(quán)擔(dān)保無需提起訴訟，可直接變賣標(biāo)的物），然后變賣抵押物，按照抵押權(quán)的順位優(yōu)先受償，下面的朋友所說先償還銀行只是民間借貸習(xí)慣性的操作方法，因?yàn)檫@樣方便，但這并非司法強(qiáng)制規(guī)定，中華人民共和國(guó)《擔(dān)保法》中就抵押權(quán)（擔(dān)保物權(quán)）順位有明確的規(guī)定，就抵押的標(biāo)的物價(jià)值的受償順序依照抵押權(quán)的登記或生效時(shí)間為準(zhǔn)，做為受償順序的司法依據(jù)，與抵押權(quán)人的主體性質(zhì)無關(guān)，若后順位抵押權(quán)人的債權(quán)優(yōu)先先于先順位抵押權(quán)人的債權(quán)到期，此時(shí)應(yīng)通知先順位抵押權(quán)人，變賣抵押物，先順位抵押權(quán)人就其債權(quán)部分對(duì)所得價(jià)款申請(qǐng)?zhí)岽?，進(jìn)行債權(quán)保全，提存后的剩余價(jià)款，后順位抵押權(quán)人優(yōu)先受償，剩余部分返還抵押人（債務(wù)人）。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:21:57
• 142****8571

  常還款完全還清以后，就可以申請(qǐng)歸還抵押物了?！　〉盅嘿J款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。
  　　抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：　?。?）**高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；　　（2）**高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；　?。?）**高限額抵押必須預(yù)定**高限額外負(fù)擔(dān)；　?。?）**高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。
  **高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但**高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。
  　　辦理抵押貸款必備資料：　　1、信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)書；　　2、借款人和抵押人當(dāng)今一期的財(cái)務(wù)報(bào)表；　　3、借款人和抵押人董事會(huì)決議；　　4、抵押人出具的信貸擔(dān)保承諾書；　　5、抵押物權(quán)屬證明及保險(xiǎn)憑證；　　6、銀行認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告；　　7、用款計(jì)劃及還款來源說明；　　8、與借款用途有關(guān)的業(yè)務(wù)合同。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:21:45
• 152****3234

  看誰是貸款人（不可能都是貸款人），誰是擔(dān)保人。如果你是貸款人，肯定是先處理你的房產(chǎn)，如果還不夠還貸，再按照剩余款項(xiàng)的平均份額處理擔(dān)保人。如果你不是貸款人銀行不能單獨(dú)處理你的房產(chǎn)，只能是照剩余款項(xiàng)的平均份額。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:21:30

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款后還完款怎么注銷抵押物？
  答

  借款人用房產(chǎn)抵押申請(qǐng)貸款的，在還清貸款本息后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)領(lǐng)取并填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷申請(qǐng)書》，到產(chǎn)權(quán)管理部門辦理注銷抵押手續(xù)。

• 問 貸款抵押物有哪些
  答

  個(gè)人抵押貸款，一般需有符合我行規(guī)定的房產(chǎn)進(jìn)行抵押申請(qǐng)；我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請(qǐng)個(gè)人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請(qǐng)；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請(qǐng)質(zhì)押貸款。

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• 問 哪些貸款要抵押物？哪些貸款不用抵押物？有哪位能說說？
  答

  在一般情況下，尤其向四大國(guó)有銀行（工商、建行、交行、中行）借款，如果你沒有抵押物和擔(dān)保是不能貸款的。然而，有些股份制銀行如民生銀行、浦東發(fā)展銀行等，對(duì)中小企業(yè)推行了一系列的新的金融產(chǎn)品：比如銀行與賣方簽署合同，賣方將在國(guó)內(nèi)采用賒銷方式進(jìn)行商品交易所形成的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給銀行，買方償還貨款直接給銀行，由銀行對(duì)賣方提供綜合性金融服務(wù)，當(dāng)然也包括貸款。但是，實(shí)行這種形式的貸款，銀行對(duì)企業(yè)非常的了解。特別是對(duì)企業(yè)的上、下游的客戶也非常的了解，還要對(duì)企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活定實(shí)行監(jiān)督。這為中小企業(yè)解決了不用抵押和擔(dān)保就能取得貸款的先例，相信以后會(huì)有更多的金融產(chǎn)品出現(xiàn)。相信我的解釋對(duì)你能有些益處。

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• 問 抵押物貸款選取哪種抵押物？哪種抵押物由抵押人選嗎？誰給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  （1）對(duì)租賃期長(zhǎng)、租金嚴(yán)重低于市場(chǎng)租金且解約成本較高的資產(chǎn)，原則上不能選擇作為貸款的抵押物。（2）對(duì)大宗房產(chǎn)（評(píng)估值在1億元以上）如整棟大廈、整棟商場(chǎng)等、擬分層抵押的整棟物業(yè)、擬分割抵押的整層物業(yè)、擬分幢分割抵押的工業(yè)企業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊區(qū)或商業(yè)氛圍不濃的商業(yè)用房，結(jié)合變現(xiàn)能力謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。（3）對(duì)土地證記載無土地終止日期的土地，謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。（4）拆除重建的土地或房產(chǎn)抵押的，客戶經(jīng)理必須了解開發(fā)商與拆遷戶之間是否存在糾紛，若存在糾紛原則上不能用于抵押。（5）集體土地的農(nóng)村或鄉(xiāng)村房產(chǎn)，結(jié)合變現(xiàn)能力謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。（6）儲(chǔ)備用地、專用設(shè)備、根據(jù)生產(chǎn)工藝而設(shè)計(jì)的生產(chǎn)廠房，謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。（7）公建用房不能作為抵押物。

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• 問 什么是貸款抵押物
  答

  處理抵質(zhì)押無流程：通過押品管理團(tuán)隊(duì)對(duì)押品的現(xiàn)場(chǎng)核查情況確認(rèn)抵質(zhì)押物的現(xiàn)狀和登記的有效性，若現(xiàn)場(chǎng)核查的時(shí)間間隔較長(zhǎng)，應(yīng)在處置前到相關(guān)部門重新核實(shí)。通知債務(wù)人和抵質(zhì)押人對(duì)設(shè)定的抵質(zhì)押物進(jìn)行處置以及處置的方式，如果采取變賣或折價(jià)方法處置抵質(zhì)押物，變賣價(jià)格或折價(jià)金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成，應(yīng)采取拍賣的方式進(jìn)行。采取拍賣的方式處置時(shí)，抵質(zhì)押權(quán)人和抵押人共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬處置的抵質(zhì)押物進(jìn)行評(píng)估確定處置價(jià)格。抵質(zhì)押權(quán)人和抵押人共同選定拍賣行依據(jù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行公開拍賣。

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