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• 154****4473

  借款人用房產(chǎn)抵押申請貸款的，在還清貸款本息后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)領(lǐng)取并填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷申請書》，到產(chǎn)權(quán)管理部門辦理注銷抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-02-22 16:53:08

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款抵押物是否可以替換
  答

  調(diào)換是不可以的。原則上還是應(yīng)該先把錢全部還清的，我很奇怪為何公積金貸款抵押的不是你自己購買的新房而是別人的房子，這簡直是違規(guī)操作。

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• 問 ??多種抵押物貸款還不完款怎么分配？
  答

  首先您要明白三個(gè)關(guān)鍵的司法概念：抵押權(quán)順位、優(yōu)先受償權(quán)、債權(quán)保全，然后理解我下面甩敘述的內(nèi)容?！　∪舻竭_(dá)還款期限未覆行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向債權(quán)發(fā)生所在地的中級人民法院提起訴訟（質(zhì)押、買賣、讓與擔(dān)保、所有權(quán)保留、委托買賣公證的情況下的物權(quán)擔(dān)保無需提起訴訟，可直接變賣標(biāo)的物），然后變賣抵押物，按照抵押權(quán)的順位優(yōu)先受償，下面的朋友所說先償還銀行只是民間借貸習(xí)慣性的操作方法，因?yàn)檫@樣方便，但這并非司法強(qiáng)制規(guī)定，中華人民共和國《擔(dān)保法》中就抵押權(quán)（擔(dān)保物權(quán)）順位有明確的規(guī)定，就抵押的標(biāo)的物價(jià)值的受償順序依照抵押權(quán)的登記或生效時(shí)間為準(zhǔn)，做為受償順序的司法依據(jù)，與抵押權(quán)人的主體性質(zhì)無關(guān)，若后順位抵押權(quán)人的債權(quán)優(yōu)先先于先順位抵押權(quán)人的債權(quán)到期，此時(shí)應(yīng)通知先順位抵押權(quán)人，變賣抵押物，先順位抵押權(quán)人就其債權(quán)部分對所得價(jià)款申請?zhí)岽妫M(jìn)行債權(quán)保全，提存后的剩余價(jià)款，后順位抵押權(quán)人優(yōu)先受償，剩余部分返還抵押人（債務(wù)人）。

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• 問 貸款抵押物有哪些
  答

  個(gè)人抵押貸款，一般需有符合我行規(guī)定的房產(chǎn)進(jìn)行抵押申請；我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請個(gè)人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質(zhì)押貸款。

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• 問 抵押物貸款選取哪種抵押物？哪種抵押物由抵押人選嗎？誰給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  （1）對租賃期長、租金嚴(yán)重低于市場租金且解約成本較高的資產(chǎn)，原則上不能選擇作為貸款的抵押物。（2）對大宗房產(chǎn)（評估值在1億元以上）如整棟大廈、整棟商場等、擬分層抵押的整棟物業(yè)、擬分割抵押的整層物業(yè)、擬分幢分割抵押的工業(yè)企業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊區(qū)或商業(yè)氛圍不濃的商業(yè)用房，結(jié)合變現(xiàn)能力謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。（3）對土地證記載無土地終止日期的土地，謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。（4）拆除重建的土地或房產(chǎn)抵押的，客戶經(jīng)理必須了解開發(fā)商與拆遷戶之間是否存在糾紛，若存在糾紛原則上不能用于抵押。（5）集體土地的農(nóng)村或鄉(xiāng)村房產(chǎn)，結(jié)合變現(xiàn)能力謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。（6）儲備用地、專用設(shè)備、根據(jù)生產(chǎn)工藝而設(shè)計(jì)的生產(chǎn)廠房，謹(jǐn)慎選擇作為抵押物。（7）公建用房不能作為抵押物。

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• 問 哪些貸款要抵押物？哪些貸款不用抵押物？有哪位能說說？
  答

  在一般情況下，尤其向四大國有銀行（工商、建行、交行、中行）借款，如果你沒有抵押物和擔(dān)保是不能貸款的。然而，有些股份制銀行如民生銀行、浦東發(fā)展銀行等，對中小企業(yè)推行了一系列的新的金融產(chǎn)品：比如銀行與賣方簽署合同，賣方將在國內(nèi)采用賒銷方式進(jìn)行商品交易所形成的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給銀行，買方償還貨款直接給銀行，由銀行對賣方提供綜合性金融服務(wù)，當(dāng)然也包括貸款。但是，實(shí)行這種形式的貸款，銀行對企業(yè)非常的了解。特別是對企業(yè)的上、下游的客戶也非常的了解，還要對企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營活定實(shí)行監(jiān)督。這為中小企業(yè)解決了不用抵押和擔(dān)保就能取得貸款的先例，相信以后會有更多的金融產(chǎn)品出現(xiàn)。相信我的解釋對你能有些益處。

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