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• 136****4955

  合同上對(duì)于延期交房都是有規(guī)定的，超過一個(gè)期限開發(fā)商按日支付違約金，超過一個(gè)期限買家可以要求退房。仔細(xì)看下合同上的規(guī)定照著處理就行了，如果開發(fā)商不同意退房，那就要打官司了。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:05:52
• 151****9048

  一、關(guān)于違約金的性質(zhì)
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。《合同法》從合同當(dāng)事人地位平等及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則出發(fā)，確定了違約金的補(bǔ)償性，即違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度，從另一角度進(jìn)一步明確了違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。
  二、關(guān)于遲延交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-09-06 12:05:48
• 137****5144

  一般應(yīng)該按總房款來(lái)費(fèi)通過協(xié)商解決，一般費(fèi)用在要求的違約金的10％左右，如果房地產(chǎn)公司比較大，執(zhí)行的難度應(yīng)該不大
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:05:43

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ?? 如何與開發(fā)商打官司？誰(shuí)知道呢？
  答

  書寫民事起訴狀一式兩份、開發(fā)商的公司信息、您的身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同、房屋有質(zhì)量問題的證明等相關(guān)證據(jù)，提交給法院，立案后等待法院的開庭通知，然后開庭。

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• 問 ??交房進(jìn)度怎么辦呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  肯定有提前的。一般交房的期限是開發(fā)商根據(jù)工程進(jìn)度做的**慢的預(yù)算了。提前是正常的！我們當(dāng)初房子提前了2個(gè)月。。刊登在我們當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上。讓我很意外！當(dāng)然也有拖后的。嚴(yán)格按照合同來(lái)講拖后的是需要給予業(yè)主補(bǔ)償?shù)?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??業(yè)主交房怎么辦呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  　　開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。　　在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

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• 問 ??到本地買房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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