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• 152****3492

  1、選房：選房就是要選地段、選房價(jià)、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。
  2、看房：實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實(shí)地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全（周邊是否有商場、菜市場、**、醫(yī)院等，交通是否便利）。
  3、簽訂認(rèn)購書：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時(shí)需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)（戶型，面積，單位價(jià)格（幣種），總價(jià)）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認(rèn)購條件（包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等）。
  4、簽訂購房合同需要注意幾點(diǎn)：1.合同能由開發(fā)商代筆；2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同；3.合同里約定交房條件；4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；5.在簽訂購房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。
  5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢，若想了解那種付款方式**合算，去買房網(wǎng)買房知識專區(qū)買房7大流程里詳細(xì)了解吧。
  6、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門窗等。
  7、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；c、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）；d、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；e、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）；f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；h、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”；i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:24:45
• 141****5559

  貸款購房流程：
  
  1、看房前準(zhǔn)備
  
  看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
  
  **資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
  
  根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
  
  2、實(shí)地看房
  
  去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
  
  了解整個(gè)樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。
  
  如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
  
  3、排號、選房
  
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  選房時(shí)，整個(gè)過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:24:35
• 138****0983

  商品房買賣流程如下：
  
  1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
  
  2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
  
  3、接著就是立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。
  
  4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。
  商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:24:29
• 136****4930

  一、購買房屋的流程是怎么樣的
  （一）自我能力評估
  注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
  （二）挑選房源
  注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。
  （三）先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書
  注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。
  （四）簽訂合同并登記備案
  注意事項(xiàng)：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
  （五）選擇付款方式
  注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。
  （六）保險(xiǎn)與公證
  注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章（一次性付款不需購買保險(xiǎn)）。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
  （七）驗(yàn)收房屋
  注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。
  （八）物業(yè)管理
  注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。
  （九）產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證
  注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。
  二、買房需要提供什么材料
  按付款方式分：一次性和按揭。
  一次性只需你的身份證即可；
  按揭需要提供按揭資料：如單身需要身份證、戶口本、民政局出具的未婚證明、收入證明（這個(gè)售 房部會(huì)提供格式）；
  如已婚需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明。
  如需添加共有人簽訂合同時(shí)只需共有人身份證，如辦按揭還是需要提供戶口本、結(jié)婚證（未婚證明）收入證明等，需要注明一點(diǎn)就是 如果共有人已婚的，需要提供夫妻雙方的材料。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:24:25

相關(guān)問題

• 問 請大家講下**買房流程是怎么樣的？
  答

  貸款程序:1、貸款的申請。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;⑸項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告;⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進(jìn)行評估。3、貸款調(diào)查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰說說賣樓房流程是怎么樣的？
  答

  個(gè)人賣房流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體賣房流程如下：一、買方按揭貸款購房流程1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房流程1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在賣樓房怎么樣?剛買的房子可以賣嗎?
  答

  剛買的房子可以賣嗎？要看你房子的房產(chǎn)證下來沒有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的。如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)。剛買的房子可以賣嗎？現(xiàn)在買房劃算嗎？現(xiàn)在買房劃算嗎？一、穩(wěn)中求進(jìn)穩(wěn)中求進(jìn)，是經(jīng)濟(jì)總思路，也是房產(chǎn)總思路。因此可見，17房產(chǎn)政策比16年新調(diào)控政策，無大變化。一旦市場有新的反應(yīng)，政策會(huì)及時(shí)調(diào)整，保持市場穩(wěn)定。二、積極的財(cái)政政策財(cái)政政策有可控性，在深圳開展有聲有色。深圳成立人才安居集團(tuán)，推出多層次人才住房、保障房、廉租房等，各層次人才發(fā)放租房補(bǔ)貼。在一線城市商品房領(lǐng)域，不會(huì)有財(cái)政支持。三、穩(wěn)健的貨幣政策貨幣是經(jīng)濟(jì)的中樞，穩(wěn)健的貨幣是“穩(wěn)中求進(jìn)”的體現(xiàn)。也對房產(chǎn)的影響比較大，與貨幣密切相關(guān)的是房地產(chǎn)。2015－2016房價(jià)漲的比較快，貨幣是罪魁禍?zhǔn)住?6年底已緊縮的提**、限貸款，對房價(jià)形成遏制效應(yīng)，在17將是穩(wěn)定狀態(tài)。調(diào)控壓頂下，熱點(diǎn)城市的房價(jià)難漲，個(gè)別期間出現(xiàn)下跌；另外，三四線城市庫存大；在“房子不是用來炒的”的基調(diào)下，接下來的一年里，房產(chǎn)政策會(huì)向著打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)，讓炒房者知難而退。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在賣樓房怎么樣?剛買的房子可不可以賣?
  答

  首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，會(huì)出臺相應(yīng)的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰講下買樓房的技巧都有哪些呢？
  答

  談判技巧1、了解樓盤的實(shí)際銷售情況買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發(fā)商的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、行業(yè)信譽(yù)，以及預(yù)購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價(jià)的走勢，判斷開發(fā)商是不是為了爭取多點(diǎn)談判空間而提高了房價(jià)，這樣購房者才能準(zhǔn)確砍價(jià)，選擇購入時(shí)間。談判技巧2、不要輕易被對方看穿銷售人員為了取得購房者的信任，會(huì)提前對購房者的購房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購房關(guān)注點(diǎn)等信息進(jìn)行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動(dòng)權(quán)，不利于談判，所以購房者不要透露過多的個(gè)人信息。談判技巧3、做一個(gè)挑剔的購房人在與銷售人員洽談時(shí)，購房者應(yīng)挑挑房子的毛病，必要時(shí)可以夸大這些瑕疵，并做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會(huì)主動(dòng)退讓一步來彌補(bǔ)房屋本身的問題。談判技巧4、與其他樓盤作對比告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，并猶豫不決，看其是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格。談判技巧5、學(xué)會(huì)“忽悠”告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價(jià)便宜則可以解決問題。同時(shí)，在和銷售人員溝通的時(shí)候，要表現(xiàn)出強(qiáng)烈的買房意向，但是對于此樓盤要故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給銷售顧問一種漫不經(jīng)心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會(huì)主動(dòng)告訴你一些優(yōu)惠信息。

  全部5個(gè)回答>