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現(xiàn)在很多人在買房的時候更多的注重樓房的建筑類型,現(xiàn)在在中國大多樓盤的建筑類型一般是高層、多層、小高層、超高層等。他們各自有著各自的優(yōu)點和缺點,下面我們就來說一下小高層住宅是什么,以及小高層住宅的優(yōu)點和缺點。小高層住宅小高層住宅一般是指樓盤層數(shù)大概是8層-11層的住宅,小高層住宅的平面布局類似于多層住宅,雖然有載人電梯但是沒有消防電梯。小高層住宅是一種我們通俗的說法,在中國建筑設(shè)計規(guī)范大全里面是都沒有這個定義的。小高層住宅實際上是中高層住宅和高層住宅相加在一起的概念,小高層住宅之所以不把第7層樓算在里面,是因為在建筑規(guī)定中6+1的躍層住宅是不可以設(shè)計電梯的。因此,小高層住宅雖是高層住宅,但是由于小高層住宅的層數(shù)較低,又具有很多層住宅的某些特有的特點,但小高層住宅的防火要求并不如高層建筑的防火要求那么高。小高層的優(yōu)點1.小高層住宅建筑外表美觀亮麗小高層住宅建筑需要很先進的建筑技術(shù)支持,在小高層住宅的外觀設(shè)計上, 小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風格,以簡潔明快的外表,挺拔的體態(tài)吸引著購房者的目光。2.小高層住宅高標準的建筑質(zhì)量小高層住宅從建筑質(zhì)量上講,建造標準以及建造質(zhì)量要高于多層住宅,很多多層住宅一般為都是磚混結(jié)構(gòu),而小高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆, 小高層住宅的地基深而結(jié)實和墻體厚實, 小高層住宅大樓不會下沉變形,并且小高層住宅使用年限長。3.小高層住宅的自然通風、采光良好小高層住宅的空氣質(zhì)量較好,自然通風且房屋內(nèi)采光良好,這樣可以減少空調(diào)以及電燈的使用頻率,節(jié)省電費,小高層住宅視野非常開闊。小高層缺點小高層住宅與多層住宅相比也有不可避免的缺點,那就是小高層住宅的公攤和物業(yè)管理費相對高一些?？偠灾?每一樣東西都有它自己的兩面性,小高層住宅也不例外,所以下購買小高層住宅的時候一定要思考清楚,要避輕就,不要被小高層住宅的某些優(yōu)點所迷惑。
全部4個回答>住小高層缺點和優(yōu)點是哪些？
147****4234 | 2019-09-06 10:22:40
已有4個回答
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131****1673
優(yōu)點 登高望遠 心曠神怡 而且空氣清新
查看全文↓ 2019-09-06 10:23:21
既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒有高層那么高（物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊
缺點 公攤面積大 實際住宅面積小 樓層越高 價格越貴 負擔重
出現(xiàn)應急事件不好撤離
反正有利有弊 大城市高層很普遍 對于小城市來說 高層建筑還不是很普遍 購買小高層 還是屬于高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位 -
154****9199
優(yōu)點：是環(huán)境好視野好，缺點：就是太高了，危險。
查看全文↓ 2019-09-06 10:23:14 -
145****5731
優(yōu)點 登高望遠 心曠神怡 而且空氣清新
查看全文↓ 2019-09-06 10:23:08
既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒有高層那么高（物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊
缺點 公攤面積大 實際住宅面積小 樓層越高 價格越貴 負擔重
出現(xiàn)應急事件不好撤離
反正有利有弊 大城市高層很普遍 對于小城市來說 高層建筑還不是很普遍 購買小高層 還是屬于高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位 -
146****8137
買房的時候，是買小高層還是高層，很多購房者難以抉擇，下面小編為大家解釋一下。
查看全文↓ 2019-09-06 10:23:03
小高層和高層的區(qū)別？
小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。
小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。
高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。
垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。
小高層和高層優(yōu)缺點？
小高層優(yōu)點
1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負擔。
3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。
小高層缺點
1、視野不夠開闊。
2、噪音相對要大一些。
3、一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護，就會帶來困擾)。
4、建筑質(zhì)量相對略差于高層。
高層優(yōu)點
1、視野較開闊。
2、噪音較小。
3、電梯不少于2部。
4、建筑質(zhì)量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。
高層缺點
1、人口密度大。
2、得房率低。
3、如果發(fā)生火災，逃生起來就麻煩得多。
以上是關(guān)于小高層、高層的相關(guān)內(nèi)容，買房選擇哪種建筑形式還要看購房者自身喜好。
相關(guān)問題
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選擇小高層的樓層**好在中間偏上一點就可以了，樓層越往上以后越容易出現(xiàn)外墻漏水的情況，因為房子的外墻會受風向和風力的影響，低層受地基的保護多，高層受地基保護相對少，日積月累，高層的外墻就容易出現(xiàn)裂痕而漏水；另外，一般小高層的電梯機房都裝在頂層，所以樓層越高，電梯的輻射也就越大了。小高層因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所占的面積當然都要算在公攤面積里了，實用面積當然會比同樣建筑面積的平層房子小了。
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選擇小高層的樓層**好在中間偏上一點就可以了，樓層越往上以后越容易出現(xiàn)外墻漏水的情況，因為房子的外墻會受風向和風力的影響，低層受地基的保護多，高層受地基保護相對少，日積月累，高層的外墻就容易出現(xiàn)裂痕而漏水；另外，一般小高層的電梯機房都裝在頂層，所以樓層越高，電梯的輻射也就越大了。小高層因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所占的面積當然都要算在公攤面積里了，實用面積當然會比同樣建筑面積的平層房子小了。
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建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)
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小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話，洋房的使用面積會更高。如果每平米售價相同的話，當然購買洋房更加實惠。二、容積率從容積率的角度來對比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價的別墅。從這一點可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢，其實，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因為其大多數(shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風條件也不錯。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會稍偏一些。
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