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• 134****0592

  依據(jù)：
  
  1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。
  2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。
  
  3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以抵押。
  
  4、《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:21:50
• 153****5219

  宅基房屋財產(chǎn)權抵押貸款必須滿足定條件
  根據(jù)我《農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦》：
  第二條 本辦所稱農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款指改變宅基所權性質前提農(nóng)民住房所權及所占宅基使用權作抵押、由銀行業(yè)金融機構（稱貸款）向符合條件農(nóng)民住房所（稱借款）發(fā)放、約定期限內本付息貸款
  第三條 本辦所稱試點區(qū)指《全民代表務委員關于授權務院北京市興區(qū)等232試點縣（市、區(qū)）、津市薊縣等59試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域別暫調整實施關律規(guī)定決定》明確授權展農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點縣（市、區(qū)）
  第四條 借款農(nóng)民住房所權及所占宅基使用權作抵押申請貸款應同符合條件：
  （）具完全民事行能力良信用記錄；
  （二）用于抵押房屋所權及宅基使用權沒權屬爭議依擁政府相關主管部門頒發(fā)權屬證明未列入征拆遷范圍；
  （三）除用于抵押農(nóng)民住房外借款應其期穩(wěn)定居住場所并能夠提供相關證明材料；
  （四）所集體經(jīng)濟組織書面同意宅基使用權隨農(nóng)民住房并抵押及處置
  共農(nóng)民住房抵押應取其共書面同意

  查看全文↓ 2019-09-06 10:21:46
• 131****2977

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
  能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:21:41
• 141****3443

  農(nóng)民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產(chǎn)和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。
  由于農(nóng)民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時，當事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶登記，還應當?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。
  宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟組織）有權收回非法轉讓的宅基地。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:21:34

相關問題

• 問 農(nóng)村宅基地房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  　雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風險。　　一、《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農(nóng)村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的?！　《?、存在很大風險。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費?！　《?，**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！薄　∵@樣，農(nóng)村房屋的買賣對象就十分狹窄?；谝陨蠈嶋H情況和規(guī)定，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設定抵押，這也無可厚非。

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• 問 農(nóng)村宅基地如何過戶? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權，故農(nóng)民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;

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• 問 農(nóng)村宅基地可以抵押嗎? 農(nóng)村宅基地使用權可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  之前有相關規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農(nóng)村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農(nóng)村“兩權”（農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權）抵押貸款試點辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調整實施。另外，以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，并擁有相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內；有固定的居住場所；所在的集體經(jīng)濟組織出具書面同意書；以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內還本付息的貸款。

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• 問 什么是國家試點農(nóng)村宅基地抵押貸款 國家農(nóng)村宅基地抵押貸款政策是什么
  答

  2015年12月21日，十二屆全國人大常委會第十八次會議，全國人大常委會昨日審議相關決定草案，擬授權國務院在北京、天津試點農(nóng)村宅基地抵押貸款，那么什么是抵押貸款？農(nóng)村宅基地抵押貸款是什么？具體如何操作呢？ 一、抵押貸款的定義 抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。 二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別 1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，**少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。 3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務卻只能用以購房。 三、農(nóng)村宅基地抵押貸款 1. 農(nóng)村宅基地抵押貸款的目的和方式 為了落實農(nóng)村土地的用益物權、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權利，深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，有效盤活農(nóng)村資源、資金、資產(chǎn)，為穩(wěn)步推進農(nóng)村土地制度改革提供經(jīng)驗和模式，黨中央、國務院決定開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款的改革試點工作。 草案提出，我國擬在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調整實施物權法、擔保法中關于集體所有的耕地使用權不得抵押的規(guī)定，允許以農(nóng)村承包土地（耕地）的經(jīng)營權抵押貸款；在天津薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調整實施物權法、擔保法關于集體所有的宅基地使用權不得抵押的規(guī)定，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權（含宅基地使用權）抵押貸款。 2. “兩權”抵押貸款由農(nóng)戶自愿申請 受國務院委托，中國人民銀行副行長潘功勝作了有關說明。他表示： （1）暫時調整實施有關法律規(guī)定，推進改革試點，必須堅守土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損的底線?！皟蓹唷钡盅嘿J款由農(nóng)戶等農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體自愿申請，確保農(nóng)民群眾成為真正的知情者、參與者和受益者。 （2）流轉土地的經(jīng)營權抵押需經(jīng)承包農(nóng)戶同意，明確貸款對象、貸款用途等業(yè)務要點；對農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上限制在相關法律法規(guī)和國務院規(guī)定的范圍內。 （3）因借款人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形需要實現(xiàn)抵押權時，允許金融機構在保證農(nóng)戶承包權和基本住房權利前提下，依法采取多種方式處置抵押物。對農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款的抵押物處置，制定與商品房處置不同的規(guī)定，探索農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押擔保中宅基地權益的實現(xiàn)方式和途徑，保障抵押權人合法權益。 3. 調整擬在2017年12月31日前試行 根據(jù)草案，試點地區(qū)將結合實際，采取利息補貼、發(fā)展政府支持的擔保公司、利用農(nóng)村土地產(chǎn)權交易平臺提供擔保、設立風險補償基金等方式，建立“兩權”抵押貸款風險緩釋及補償機制。人民銀行、銀監(jiān)會將會同相關單位，出臺農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點管理辦法和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點管理辦法。銀行業(yè)金融機構根據(jù)國務院的指導意見以及金融管理部門制定的“兩權”抵押貸款管理辦法，建立相應的信貸管理制度。 據(jù)悉，上述調整擬在2017年12月31日前試行，對實踐證明可行的，修改完善有關法律；對實踐證明不宜調整的，恢復施行有關法律規(guī)定。

• 問 ??農(nóng)村宅基地使用權抵押貸款要如何辦理？
  答

  不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押。依據(jù)：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以抵押。4、《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

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