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• 147****2792

  肯定不合法撒，你的合同上是怎樣簽的，怎樣才能辦理交房手續(xù)，我們這邊都有遇到的很久都拿不到證的，后來把開發(fā)商告上法庭，一般都是即時辦理手續(xù)，按照合同上簽訂的拿證書的時間進行賠償，有的開發(fā)商沒有錢了，把業(yè)主的房產(chǎn)證抵押給銀行貸款了。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:16:15
• 154****8630

  竣工驗收備案表是在物業(yè)或售樓處公示，不給到個人手上。
  兩書即住宅使用說明書和住宅質量保證書是給到每個買房人手上的，還有房屋實測面積表也是給到買房人手上。
  如果這些手續(xù)缺失，那么該項目不具備交付條件，也就屬于違規(guī)交付。
  你可以向主張你的權益，但首先要確定這些手續(xù)是不是確定缺失。
  希望我的回答對你有用，建議你你可以百度一下翹楚驗房，有關于這一塊的詳細說明。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:16:08
• 151****0775

  請各位鄰居仔細看下我們和開發(fā)商簽定的合同的第八條和第十一條。第八條明確規(guī)定：交房時，1、該商品房經(jīng)驗收合格。2、該商品房竟綜合驗收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。第十一條：出賣人除出示第八條規(guī)定的證明文件時，還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:16:04
• 138****7532

  《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。業(yè)內人士介紹,目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前在交樓入住當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。記者日前在北京采訪時發(fā)現(xiàn),一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。據(jù)了解,按照有關規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。開發(fā)商說,象消防這種關鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說,人身安全才是第一位的,因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:16:01
• 133****0439

  契稅一般是辦理房屋產(chǎn)權（不動產(chǎn)權證）之前交納，無論開發(fā)商是否交房。如果是銀行按揭，則先直接辦理“他項權證”，待銀行按揭貸款本息還清后，再交納契稅后，才辦理房屋產(chǎn)權（不動產(chǎn)權證）。
  他項權證：如果你是房主，你是不可能有他項權利證的，他項權顧名思義就是給別人的權利的一個證明，比如，到銀行去抵押這套房子貸款的時候，你需要把房產(chǎn)證押到房管局，然后房管局給你他項權利證，你把他項權放到銀行，然后銀行給你放款，等你還清貸款，你再從銀行取回他項權，拿到房管局換回你的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:15:55

相關問題

• 問 交房的三書一證一表是哪些
  答

  三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。按照國家的相關規(guī)定，在房屋交房的過程當中，如果開發(fā)商不能夠提供三書一證一表意味著房屋的質量沒有得到國家的審核批準，購房者完全可以有權利拒絕收房。對于交房時的注意事項，除了要有開發(fā)商所提供的三書一證一表之外，購房者在憑借購房合同，對房屋進行檢查發(fā)現(xiàn)有質量問題要以書面的形式通知開發(fā)商及早進行處理，否則在簽署驗收文件之后再通知開發(fā)商維修，就難上加難。除了要以書面的形式寫明，在交房時所出現(xiàn)的種種問題之外，還要寫明開發(fā)商承諾解決的時間以及所承擔的相應責任。

• 問 交房需要的三書一證一表
  答

  交房需要的三書一證一表，是國家對于能夠交付使用的房產(chǎn)給予的強制性規(guī)定，如果沒有在交房時進行提供，購房者有權拒絕收房，并且意味著房屋的質量有問題，沒有得到國家的認可。三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。在進行交房時收到相關的收房文件，并且對于房屋做好相應的檢查，簽字確認之后，代表購房者對房屋質量的認可，如果在交房時沒有進行詳細的查驗，如果之后房屋出現(xiàn)質量問題，很難得到合理的解決。所以建議購房者必須要先驗房，才能夠簽字，收住宅鑰匙。在驗房過程當中出現(xiàn)的質量問題，一定要呈現(xiàn)出書面形式，而且還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。

• 問 收房時的“三書一證一表”是哪三書一證一表？
  答

  《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

  全部2個回答>
• 問 交房三書一證一表是指什么？
  答

  交房三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表是指《竣工驗收備案表》。而且根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質量的認可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。

• 問 交房時提供的三書一證一表是哪些
  答

  “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質量經(jīng)過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。業(yè)主一旦簽了有關文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。但時下不少發(fā)展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若買家確實想收樓的，驗收過《住宅質量保證書》，有關部門出具的關于永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。

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