已有5個回答

• 141****4810

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=套內建筑面積×公攤系數(shù)。
  
  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:37:52
• 148****0447

  公攤面積計算很簡單，無非就是加法和乘法。
  但是哪些部位屬于公攤面積、屬于公攤面積的部位是全算還是半算、公攤面積怎么分攤給各個功能區(qū)，這個才是**重要也是**復雜的，沒有公式，但是有很嚴格詳細的規(guī)范。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:37:49
• 137****2259

  房屋被分成一個大匯集，匯集匯集
  小匯集了比較好的計數(shù)，也被稱為平層匯集：
  這層所有住戶共享的面積比：
  走道，電梯，設備，管道井，樓梯間等。
  大池：池加用房面積？一樓大廳，地下設備間，社區(qū)活動中心。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:37:39
• 148****7789

  套內建筑面積乘以公攤系數(shù)再加上套內建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 08:37:35
• 158****1145

  　　室外樓梯屬于共有建筑面積，而建在幢內或幢外與本幢相連為多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。作為公共使用的設備間、變電室、值班警衛(wèi)用房是應該分攤的。　　房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者**為迷惑的一塊知識。房屋公攤面積的計算
  　?。?）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。 　　（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數(shù)作為**后結果。 　?。?）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。 　?。?）量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。 　?。?）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 　　2房地產(chǎn)面積測算的方法 　　面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。 　?。?）解析法測算面積。解析法測算面積是根據(jù)實地測量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。 　?。?）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。 　　1、建筑面積的定義 　　房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

  查看全文↓ 2019-09-06 08:37:32

相關問題

• 問 公攤面積怎么算有沒有公式
  答

  公攤面積計算很簡單，無非就是加法和乘法。但是哪些部位屬于公攤面積、屬于公攤面積的部位是全算還是半算、公攤面積怎么分攤給各個功能區(qū)，這個才是**重要也是**復雜的，沒有公式，但是有很嚴格詳細的規(guī)范。大的規(guī)范是房產(chǎn)測繪國標，具體的實施細則各個省都有，你可以到本省測繪主管機構網(wǎng)站下載或者到本地房管局測繪科、測繪管理科咨詢索要。

  全部5個回答>
• 問 臨街商鋪有沒有公攤面積公攤面積應該怎么算
  答

  建筑面積*得房率=實際面積 建筑面積-實際面積=公攤面積 按照這個公式做，你的公攤面積應該是把得房率算出來。具體的2樓和3樓的面積，你應該和物業(yè)來協(xié)商和公正一下。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

  全部3個回答>
• 問 ??占用公攤面積怎么投訴好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  投訴書的主要內容包括：投訴主題、投訴內容（亂用公攤面積）、投訴依據(jù)（依據(jù)何種標準或規(guī)范證明是亂用公攤面積）、投訴要求等。

  全部5個回答>
• 問 ??戶型公攤面積怎么算呢？應該怎么查詢呢？
  答

  公攤不僅僅包括電梯井樓梯井,垃圾道,設備用房等功能上為整棟樓房服務的公共用房都算公攤面積的

  全部4個回答>
• 問 公攤面積怎么算公式
  答

  公攤面積的計算公式是公攤系數(shù)乘以套內建筑面積，至于公攤系數(shù)，是利用總的公共分攤面積除以套內建筑面積和總套數(shù)，在沒有底層商鋪或底層架空的情況之下，普通的多層住宅樓，公攤系數(shù)在10%到15%，購買比較多的高層住宅，公攤的系數(shù)相對會高一些，大約在20%到25%之間。在購買房子的時候，在購房合同上會標注公攤系數(shù)的范圍，具體的公攤面積以測繪部門的測繪結果為準。公攤面積的注意事項：1、不要盲目的追求過低的公攤，公攤與居住舒適度息息相關，一味的降低公攤會導致公共環(huán)境舒適度降低。2、在購買房屋之前，要看開發(fā)商是否按照規(guī)定公示樓盤項目的公攤比例以及公共區(qū)域是否設置合理。3、要在合同當中注明公攤面積和公攤系數(shù)。4、“零公攤”的銷售噱頭不可信。