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• 138****3250

  公攤面積的計算公式是公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積，至于公攤系數(shù)，是利用總的公共分攤面積除以套內(nèi)建筑面積和總套數(shù)，在沒有底層商鋪或底層架空的情況之下，普通的多層住宅樓，公攤系數(shù)在10%到15%，購買比較多的高層住宅，公攤的系數(shù)相對會高一些，大約在20%到25%之間。在購買房子的時候，在購房合同上會標注公攤系數(shù)的范圍，具體的公攤面積以測繪部門的測繪結(jié)果為準。
  公攤面積的注意事項：
  1、不要盲目的追求過低的公攤，公攤與居住舒適度息息相關(guān)，一味的降低公攤會導(dǎo)致公共環(huán)境舒適度降低。
  2、在購買房屋之前，要看開發(fā)商是否按照規(guī)定公示樓盤項目的公攤比例以及公共區(qū)域是否設(shè)置合理。
  3、要在合同當中注明公攤面積和公攤系數(shù)。
  4、“零公攤”的銷售噱頭不可信。

  查看全文↓ 2023-02-22 12:53:59

相關(guān)問題

• 問 蘇州公攤面積怎么算？公攤面積算法公式是什么
  答

  不少購房者在買房后驚訝的發(fā)現(xiàn)房子面積縮水了！質(zhì)問開發(fā)商，得到的回答卻是面積“被公攤”了，而且你還很難說這是開發(fā)商的錯。所以，在蘇州，公攤面積怎么算？既然避免不了公攤面積，那多少才是合理的呢？ 國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進行約定。法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限，不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，來看看你的公攤是否合理。 公攤面積怎么算： 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 了解了這些，你才能有底氣和開發(fā)商爭辯，合理的公攤可以接受，而對于那些太過分的“縮水”，可千萬要維護自己的權(quán)益！

• 問 公攤面積怎么算有沒有公式
  答

  公攤面積計算很簡單，無非就是加法和乘法。但是哪些部位屬于公攤面積、屬于公攤面積的部位是全算還是半算、公攤面積怎么分攤給各個功能區(qū)，這個才是**重要也是**復(fù)雜的，沒有公式，但是有很嚴格詳細的規(guī)范。大的規(guī)范是房產(chǎn)測繪國標，具體的實施細則各個省都有，你可以到本省測繪主管機構(gòu)網(wǎng)站下載或者到本地房管局測繪科、測繪管理科咨詢索要。

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• 問 怎么算公攤面積?計算房屋公攤面積的公式是什么?
  答

  公攤面積算法總體公式：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)；高層公攤面積計算方法：公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率)。公攤面積范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

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• 問 公攤面積有公式算嗎
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

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• 問 房子公攤面積怎么算有公式嗎？
  答

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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