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• 135****5763

  房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：
  1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
  3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2019-09-06 03:24:20
• 142****8149

  1、仔細核查證件
  
  交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上所有的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。
  
  2、明確各項費用
  
  整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
  
  3、咨詢專業(yè)人士
  
  建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。
  
  4、核實房屋狀態(tài)
  
  買方需注意核實房屋的狀態(tài)，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。
  
  5、留意交房細節(jié)
  
  交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。

  查看全文↓ 2019-09-06 03:24:13
• 152****4673

  二手房過戶買家注意事項：
  1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
  4.立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6.辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-09-06 03:24:00
• 135****1693

  一、買賣過戶的流程是什么？
  
  1、實地看房
  
  實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實地查看房源，并且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。
  
  2、簽訂《買賣合同》
  
  核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節(jié)，以免出現(xiàn)責任劃分不清的問題。
  
  3、辦理貸款手續(xù)
  
  如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應該準備相應的貸款資料，并且也可以要求賣方準備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。
  
  4、辦理交易過戶
  
  買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋**款，而且買賣雙方需繳納相應稅費。
  
  5、辦理土地證過戶
  
  買方需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶。
  
  6、房屋交驗
  
  手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環(huán)節(jié)，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，**后，簽署完《物業(yè)交接確認書》并支付了房屋尾款后，交易結束。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-06 03:23:55
• 153****6696

  二手房交易過戶注意事項有哪些？
  
  對于一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉手獲利。買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。今天，我們特別整理了購買二手房的注意事項，共總結出20條經驗，希望對購房者會有一些借鑒和幫助。
  
  一、確認產權的可靠度
  
  1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  
  2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  
  3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
  
  二、考察原單位是否允許轉賣
  
  1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  
  2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
  
  3.一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校(**)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

  查看全文↓ 2019-09-06 03:23:50

相關問題

• 問 有誰清楚買房過戶注意什么事項呢？
  答

  需要該住房無抵押，貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。由房產證登記人，住房共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門申請過戶。

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• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現(xiàn)在二手房的交易過程當中，通常情況下，當房屋的產權滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現(xiàn)，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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• 問 有誰知道深圳小產權房售價呢？
  答

  房價一直再漲嘛，這個是不用說的，你想了解的是深圳小產權團購網的房源信息吧

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• 問 ??交房需要注意些什么事項呢？誰知道呢？
  答

  水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，

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• 問 離婚房產過戶有哪些費用？有誰知道
  答

  住房過戶稅費，需要雙方當事人自行協(xié)議誰來承擔。一般是受讓方承擔過戶稅費。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產過戶給一方當事人。辦理共有住房析產過戶，沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費。需要雙方當事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產證，到住房所屬房管部門申請辦理。

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