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• 158****5082

  商業(yè)用水費(fèi)5.5元/噸，電費(fèi)0.8元/度；住宅用水費(fèi)2.7元/噸，電費(fèi)0.47元/度。
  
  對于商住房有兩種解釋：
  
  既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；
  樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)人是同一人。
  水電費(fèi)的收取主要還是看具體樓盤，關(guān)鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個(gè)備案的，大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:30:41
• 134****6280

  大概高兩倍。
  
  原因如下:
  
  1、商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價(jià)高。
  
  2、產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）
  
  3、未來使用費(fèi)不確定：水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費(fèi)還是商住水電費(fèi)繳付）。
  
  4、水費(fèi)差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
  
  5、貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。
  
  6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，開發(fā)商成本高。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:30:34
• 157****5458

  因?yàn)樯套捎梅坎捎玫氖巧虡I(yè)用電，所以費(fèi)用會很高，這也是很多人買商住兩用房的顧慮之一，不過目前有少數(shù)的商住兩用房采用民水民電，極大的節(jié)省了日常開支，提高了此類商住兩用房的性價(jià)比，據(jù)我了解目前只有方恒偶寓是這樣的，由于是國企開發(fā)的項(xiàng)目，所以會比較有保障。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:30:18

相關(guān)問題

• 問 有誰知道商住樓水費(fèi)比民用高多少?
  答

  商業(yè)用水費(fèi)5.5元/噸，電費(fèi)0.8元/度；住宅用水費(fèi)2.7元/噸，電費(fèi)0.47元/度。對于商住房有兩種解釋：既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)人是同一人。水電費(fèi)的收取主要還是看具體樓盤，關(guān)鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個(gè)備案的，大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來收費(fèi)。

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• 問 有誰清楚商住樓的定義是什么？
  答

  在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門認(rèn)定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.有別于只能作商業(yè)用途的寫字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

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• 問 有誰清楚商住樓的定義是什么？
  答

  住宅區(qū)及其他建筑物名稱管理規(guī)定，商務(wù)樓指用于商業(yè)服務(wù)用的七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。八層以上可稱大樓。商住樓指底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商辦綜合樓與商住綜合樓均分別被上海市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定例為建設(shè)用地適建范圍四十二種建設(shè)項(xiàng)目名稱之一。

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• 問 有誰清楚商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  商住樓產(chǎn)權(quán)到期，提供以下兩種情況以供參考：1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。2、如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費(fèi)給政府。一般來說，住宅房產(chǎn)權(quán)是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要體現(xiàn)在：1、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

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• 問 商住兩用房水電價(jià)格比民用高多少?
  答

  1、商住兩用房子水電費(fèi)比民用高2倍。2、原因：商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價(jià)高。3、延伸：商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。（1）產(chǎn)權(quán)年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）（2）未來使用費(fèi)不確定：水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費(fèi)還是商住水電費(fèi)繳付）。（3）水費(fèi)差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，**也很高。（5）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，開發(fā)商成本高。

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