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• 137****1309

  住房按屬性可以分為:商品房,已購公房,經(jīng)濟適用房,使用權(quán)房四種,其中已購公房包含央產(chǎn)房,即房屋原產(chǎn)權(quán)單位是國家級單位給員工的福利分房,經(jīng)濟適用房又包含回遷經(jīng)濟適用房和純經(jīng)濟適用房兩類.商品房又可以分為普通住宅和非普通住宅.

  查看全文↓ 2019-09-05 22:27:58
• 135****6461

  一般為三類，住房根據(jù)用途一般分為個人住房、商業(yè)住房、商住兩用住房等。
  　　住房(漢語拼音:zhùfáng，英文:housing)，就是可以供人居住、生活或是工作的房子。
  　　使用面積：
  　　房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積
  　　套型：
  　　按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。
  　　層高：
  　　上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。
  　　室內(nèi)凈高：
  　　樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。
  　　住房：
  　　住宅開間
  　　住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
  　　住宅進深：
  　　住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1987年實施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進深不宜過長。
  　　平臺：
  　　供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。
  　　露臺：
  　　一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
  　　過道：
  　　住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
  　　壁櫥：
  　　住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。
  　　壁龕：
  　　利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分
  　　吊柜：
  　　住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。
  　　躍層住宅：
  　　套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
  　　走廊：
  　　住宅套外使用的水平交通空間。
  　　架空房屋：
  　　指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。
  　　閣樓：
  　　指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次。
  　　騎樓：
  　　指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。
  　　單元式房屋：
  　　指整樓設(shè)計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。
  　　幢：
  　　是指一座獨立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。
  　　廊：
  　　泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護結(jié)構(gòu)和臺面，作為通道的建筑物。一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件。
  　　柱廊：
  　　有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。
  　　檐廊：
  　　在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位
  　　挑廊：
  　　挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。
  　　通廊：
  　　指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。
  　　門廊：
  　　指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:27:40
• 142****5256

  據(jù)了解，根據(jù)東莞的實際情況， 有關(guān)部門對鎮(zhèn)區(qū)和市區(qū)的住宅平均交易價格進行了詳細(xì)的調(diào)研后， 對“實際成交價格的1.44倍以下”這一標(biāo)準(zhǔn)， 作了分三類地區(qū)具體執(zhí)行的規(guī)定，在此條件之內(nèi)的， 才可享受購房1.5%的契稅優(yōu)惠， 以及個人購買超過2年以上轉(zhuǎn)手交易， 銷售時象征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。 東莞市建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為， 東莞市已經(jīng)基本確定了普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，購買高檔住房， 必須繳納更多的契稅，并結(jié)合外來置業(yè)群體成為主流的實際， 加大中低價格、中小戶型普遍商品住房的開發(fā)。 目前，東莞市的普通住宅的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)市政府審批通過， 即將在全市范圍內(nèi)實施。 包括市區(qū)在內(nèi)的9個鎮(zhèn)區(qū)將按一類標(biāo)準(zhǔn)施行， 其他9個鎮(zhèn)區(qū)實施二類標(biāo)準(zhǔn)，剩下的14個鎮(zhèn)區(qū)按三類標(biāo)準(zhǔn)實施。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:27:24
• 153****5378

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房。
  保障性住房主要分為經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、 兩限商品房、 安居商品房。
  （就看以上兩句就可以，下面是補充，可以忽略?。?br/>每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；
  （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)； 　　
  （三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額； 　　
  （四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房； 　　
  （五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障； 　　
  （六）市政府規(guī)定的其他條件

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相關(guān)問題

• 問 有誰告訴我什么是三類住房?
  答

  有關(guān)部門對鎮(zhèn)區(qū)和市區(qū)的住宅平均交易價格進行了詳細(xì)的調(diào)研后， 對“實際成交價格的1.44倍以下”這一標(biāo)準(zhǔn)， 作了分三類地區(qū)具體執(zhí)行的規(guī)定，在此條件之內(nèi)的， 才可享受購房1.5%的契稅優(yōu)惠， 以及個人購買超過2年以上轉(zhuǎn)手交易， 銷售時象征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。 東莞市建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為， 東莞市已經(jīng)基本確定了普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，購買高檔住房， 必須繳納更多的契稅，并結(jié)合外來置業(yè)群體成為主流的實際， 加大中低價格、中小戶型普遍商品住房的開發(fā)。 目前，東莞市的普通住宅的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)市政府審批通過， 即將在全市范圍內(nèi)實施。 包括市區(qū)在內(nèi)的9個鎮(zhèn)區(qū)將按一類標(biāo)準(zhǔn)施行， 其他9個鎮(zhèn)區(qū)實施二類標(biāo)準(zhǔn)，剩下的14個鎮(zhèn)區(qū)按三類標(biāo)準(zhǔn)實施。

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• 問 ??有誰講講什么是三類居住用地？
  答

  一類居住用地和二類居住用地（1）關(guān)于“一類居住用地”（R1）和“二類居住用地”（R2）的說明“一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類建筑形式為分類標(biāo)準(zhǔn)，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個中類。具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。三類居住用地“三類居住用地”主要是針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地，主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結(jié)構(gòu)上的**大區(qū)別是沒有設(shè)置獨立廚房。目前，深圳單身宿舍的建設(shè)主要有兩種方式，一種是為了方便職工上下班，在一、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)建設(shè)的單身宿舍樓，獨立占地并不得與工業(yè)廠房混合建設(shè)，還采取了必要的衛(wèi)生和環(huán)境防護措施，滿足居住建筑的間距要求，這樣單身職工宿舍占用的是工業(yè)用地的一部分；另一種是在工業(yè)用地之外成片建設(shè)的單身職工宿舍區(qū)，這種宿舍區(qū)往往具有相對獨立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口規(guī)模和建筑面積規(guī)模，自身有一定的生活配套設(shè)施，并按照居住用地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃建設(shè)。從有利于土地管理和規(guī)劃管理及順應(yīng)目前單身宿舍開發(fā)建設(shè)需要的角度出發(fā)，在進行建設(shè)用地統(tǒng)計時，對于第一種情況中單身宿舍所占用地納入工業(yè)用地（M），而后一種情形中單身宿舍用地屬于三類居住用地（R3）。由于單身宿舍區(qū)的居民是以單身人士為主，因此不存在配套建設(shè)幼兒園、托兒所等設(shè)施的需求，其它社區(qū)體育設(shè)施、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理、商業(yè)服務(wù)業(yè)等設(shè)施是需要進行相應(yīng)配套建設(shè)的。因此，與“一類居住用地”和“二類居住用地”相比，“三類居住用地”下劃分的小類用地少一個幼托用地的小類，僅有“單身宿舍用地”（R31）、“三類社區(qū)體育設(shè)施用地”（R33）、“三類社區(qū)其它設(shè)施用地”（R34）、“三類住宅區(qū)道路用地”（R35）和“三類住宅區(qū)綠地”（R36）等5個用地小類。需要說明的是，由于4個居住用地中類下劃分的小類用地基本相同，除“三類居住用地”中類下缺少“三類幼托用地”小類外，都分別包含有6個用地小類，且名稱類似。為了便于使用和記憶，各用地中類下的用地小類的排列順序和編號都一致，對于“三類居住用地”下空缺的“三類幼托用地”的編號保持空缺。M1 一類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)縫紉工業(yè)工藝品制造工業(yè)等用地M2 二類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)醫(yī)藥制造工業(yè)紡織工業(yè)等用地M3 三類工業(yè)用地對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地如采掘工業(yè)

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• 問 有誰說說什么是三類居住用地？
  答

  一類，二類，三類居住用地的區(qū)別：一、建筑質(zhì)量與層數(shù)1、一類居住用地，國標(biāo)為R1，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地?？珊唵卫斫鉃閯e墅。獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過50平方米。2、 二類居住用地，國標(biāo)為R2，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地?？珊唵卫斫鉃槎鄬踊蛐「邔?，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。3、三類居住用地，國標(biāo)為R3，意為：市政公用比較設(shè)施齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。 主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結(jié)構(gòu)上的**大區(qū)別是沒有設(shè)置獨立廚房。二、環(huán)境布局1、“一類居住用地”是高端的低密度居住用地,包括別墅區(qū)、獨立式花園住宅、四合院等,公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。2、“二類居住用地”是中、高密度居住用地,公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。3、“三類居住用地”是指以需要加以改造的簡陋住區(qū)為主的居住用地,包括公用設(shè)施、交通設(shè)施不齊全,公共服務(wù)設(shè)施較欠缺,環(huán)境較差的危改房、棚戶區(qū)、臨時住宅等。這類用地在我國大多數(shù)城市中均有一定數(shù)量,通常在現(xiàn)狀居住用地調(diào)查分類時采用。

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• 問 想問下什么是三類住宅用地?
  答

  一類，二類，三類居住用地的區(qū)別：一、建筑質(zhì)量與層數(shù)1、一類居住用地，國標(biāo)為R1，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。可簡單理解為別墅。獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。每戶平均建筑面積42至45平方米，適用于新建廠礦企業(yè)的職工對在邊遠(yuǎn)地區(qū)和偏僻地區(qū)的職工住宅，每戶平均建筑面積可高于此數(shù)，但不得超過50平方米。2、 二類居住用地，國標(biāo)為R2，意為：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。3、三類居住用地，國標(biāo)為R3，意為：市政公用比較設(shè)施齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。 主要容納企業(yè)單身職工或**單身師生員工居住，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和**的附屬配套設(shè)施出現(xiàn)。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結(jié)構(gòu)上的**大區(qū)別是沒有設(shè)置獨立廚房。二、環(huán)境布局1、“一類居住用地”是高端的低密度居住用地,包括別墅區(qū)、獨立式花園住宅、四合院等,公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好。2、“二類居住用地”是中、高密度居住用地,公用設(shè)施、交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較齊全、布局相對完整、環(huán)境良好。3、“三類居住用地”是指以需要加以改造的簡陋住區(qū)為主的居住用地,包括公用設(shè)施、交通設(shè)施不齊全,公共服務(wù)設(shè)施較欠缺,環(huán)境較差的危改房、棚戶區(qū)、臨時住宅等。這類用地在我國大多數(shù)城市中均有一定數(shù)量,通常在現(xiàn)狀居住用地調(diào)查分類時采用。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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