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問題提得好！在計算建筑密度時會遇到類似問題，所謂“基底面積”是否按地下室輪廓算呢？在《民用建筑設(shè)計通則》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》等規(guī)范的條文說明中并沒有詳細(xì)的說明。實際操作中，本人都是以首層的建筑“外輪廓”面積為基準(zhǔn)，兼顧上層出挑情況來確定建筑占地面積的。之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%。同樣，容積率計算時是否計算地下建筑面積在內(nèi)，各規(guī)范中都沒有明確規(guī)定。實際操作中，大多城市僅計算地上建筑面積，但依然有個別城市是計算包括地下面積在內(nèi)的“總”建筑面積（本人未遇到過，但聽說過）。設(shè)計中，有些問題是約定俗成的，并非都有明確的條文，有條文也會有不同理解，還是要以實踐經(jīng)驗為準(zhǔn)。以上回答已傾盡所知，謹(jǐn)供參考。
全部4個回答>如何計算占地面積?容積率應(yīng)該怎么算出來？建筑面積/占地面積？
155****8651 | 2019-09-05 21:59:54
已有4個回答
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137****3086
占地面積有幾種計算方式：1、建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3，整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運(yùn)用，在學(xué)術(shù)界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地面積。
查看全文↓ 2019-09-05 22:00:20
建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50%甚至不算，但占地卻是100%
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 -
136****1059
1、建筑面積:
查看全文↓ 2019-09-05 22:00:16
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。
結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
2、占地面積:
對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
3、占地面積計算：
對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。 -
154****6264
查看全文↓ 2019-09-05 22:00:13
開發(fā)商常用套路
：贈送陽臺、露臺、設(shè)備間、通風(fēng)井
目前市面上，陽臺和設(shè)備間基本是每個戶型都具備的，而少數(shù)戶型還會贈送露臺。按理說這也是正常的，但是需要注意的是，部分開發(fā)商會讓購房者對房屋自行改造后“變身”成為房間來使用。
以城南某盤69平的戶型為例，69平做大兩房，不過其中一間臥室是需要自行改造的。改造的方式就是將儲藏間與設(shè)備平臺間的墻砸掉后，在設(shè)備平臺外圍進(jìn)行封閉從而成為臥室。
（城南某盤69平戶型圖）
城北曾有盤88平打造“2+1房”，北邊全贈送的小房間實際上是采光井改造，需自行澆筑地板。**終，該盤在交付后房間被認(rèn)定為違建，遭到了拆除。
（城北某盤88平戶型圖）
再如城北這家樓盤的89平戶型，對外宣傳為三室兩廳一衛(wèi)，但其中的一個房間其實是由設(shè)備平臺改造而成，拿到房后業(yè)主需自行打到一面墻，重新封閉設(shè)備平臺改造而成。
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138****3566
容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積。
查看全文↓ 2019-09-05 22:00:10
當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
“容積率”是項目總建筑面積與總用地面積之比。
在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。
擴(kuò)展資料：
公開出讓用地容積率不得調(diào)整。
中山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對外發(fā)布了《中山市建設(shè)用地容積率調(diào)整規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）。該《規(guī)范》明確指出，通過公開方式出讓的商業(yè)（含商業(yè)辦公）、商業(yè)住宅、住宅用地，不得調(diào)整容積率，若申請變更，需收回土地使用權(quán)。
國有土地使用權(quán)劃撥或出讓前需要調(diào)整控規(guī)確定的容積率的，或者國有土地使用權(quán)劃撥或出讓后，因政府原因需要調(diào)整控規(guī)確定的容積率的，因政府原因調(diào)整控規(guī)容積率要嚴(yán)格按照程序進(jìn)行。
《規(guī)范》還要求，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在受理規(guī)劃條件變更、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等業(yè)務(wù)時，必須收取土地證明文件（含劃撥決定書、出讓合同等）作為收件資料，核對相關(guān)技術(shù)指標(biāo)。
參考資料來源：
相關(guān)問題
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1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：
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占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽臺算半面積。用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識。建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。這個概念比較復(fù)雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。至于說 戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。即套內(nèi)面積+公攤面積。
全部4個回答> -
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1、一個樓盤的用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)過紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部用地面積。2、占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。3、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。戶型的建筑面積計算公式是：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。
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建筑占地面積就是建筑物本身外圍的面積加上附屬物的占地面積，還有綠化面積以及硬化的道路面積，
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