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• 144****9505

  占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積 有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽臺算半面積。
  用地面積，就是地塊的面積，一般用公頃標(biāo)識。
  建筑占地面積，指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積。
  建筑面積，指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。這個概念比較復(fù)雜，不同地區(qū)還有不同規(guī)定。
  至于說 戶型建筑面積，是指住宅一戶的套內(nèi)面積/得房率得到的數(shù)值。即套內(nèi)面積+公攤面積。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:50:11
• 156****6992

  通常情況下，土地面積單位用“畝”表示，或者用公頃表示。
  計算占用土地面積的時候，先以米為長度單位，然后根據(jù)所占地塊的圖形計算。
  如果是矩形，那么，面積就是長乘以寬；
  如果是梯形，那么，面積就是上底加下底的得數(shù)乘以高除以二；
  如果是三角形，那么就用底乘以高再除以二；
  如果是不規(guī)則圖形，那么，就將其分割成若干個規(guī)則的圖形，再分別計算出各個部分的面積，，**后計算總的面積。
  以上所要得出的面積，單位是平方米。**后要將這樣的面積單位化為“畝”或公頃。
  方法是，將以平方米為單位的數(shù)據(jù)乘以0.0015后，就是想要得到的以畝為單位的面積數(shù)據(jù)。再除以15后，就得到以公頃為單位的面積數(shù)據(jù)了。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:50:08
• 135****9625

  占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。建筑的占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有一些架空部分在計算建筑面積的時候只算50%甚至不算，而占地面積卻是100%。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  
  建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。舉例來說就是：書柜放在屋內(nèi)的面積是占地面積，書柜的每層隔斷每個平面加起來的總和就是建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積的總和=使用面積和墻體面積和陽臺面積的總和。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:50:04
• 153****2336

  用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積。
  
  占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。
  
  建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  
  套內(nèi)房屋使用面積,是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算:
  
  1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;
  
  2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;
  
  3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等;
  
  4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
  
  其中,各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
  
  套內(nèi)陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中,封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面積,是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
  
  獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。無論是一手房還是二手房,現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積,它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。
  
  了解并學(xué)會區(qū)分上述幾個面積的不同定義,能夠自己計算房屋的實際得房率 (使用面積/建筑面積)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 21:49:59

相關(guān)問題

• 問 如何計算建筑占地面積?如何計算建筑面積和占地面積？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：

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• 問 占地面積怎么計算?用地面積、占地面積、建筑面積怎么計算
  答

  1、一個樓盤的用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)過紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部用地面積。2、占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。3、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。戶型的建筑面積計算公式是：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

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• 問 占地面積是怎么求的?怎樣計算占地面積？建筑面積？
  答

  通常一個工程有四個面積三個指標(biāo)，四個面積分別指：使用面積、建筑面積、占地面積和綠化面積。三個指標(biāo)如下：1、使用面積/建筑面積＝得房率；2、建筑面積/占地面積＝容積率；3、綠化面積/占地面積＝綠化率。上述三個指標(biāo)是建筑規(guī)劃中**基本的指標(biāo)。項目規(guī)模以建筑面積為衡量標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 如何計算建筑占地面積?占地面積怎么算呢？
  答

  建筑占地面積就是建筑物本身外圍的面積加上附屬物的占地面積，還有綠化面積以及硬化的道路面積，

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• 問 什么是占地面積？如何計算占地面積？
  答

  　　1、建筑占地面積計算： 參照國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計算?！　。?）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。　?。?）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計算。　?。?）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。　?。?）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。 單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算?！　。?）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成的不計算。　　（6）穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計算?！　。?）兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算?！　。?）有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍投影面積計算；突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算?！　。?）室外樓梯按其投影面積計算。　　以下部分不計入建筑占地面積：　?。?）無頂蓋的花架等建筑小品不計算?！　。?）亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等建、構(gòu)筑物不計算?！　。?）城市公共通道不計算。　?。?）騎樓不計算。

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