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• 138****4011

  第二十二條 住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  (一)家庭申請的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;
  (二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);
  (三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額;
  (四)家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;
  (五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房;
  (六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外;
  (七)市政府規(guī)定的其他條件。
  單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。
  第二十三條 未租賃保障性住房且符合本條例第二十一條規(guī)定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補(bǔ)貼。
  自有住房面積低于本市規(guī)定的住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，且符合本條例第二十二條第一款除第(四)項規(guī)定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補(bǔ)貼。
  貨幣補(bǔ)貼按月發(fā)放，補(bǔ)貼金額按照戶籍人口數(shù)計算。
  第二十四條 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經(jīng)濟(jì)原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。
  申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。
  第二十五條 本章規(guī)定的收入線標(biāo)準(zhǔn)、財產(chǎn)限額、住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市主管部門會同人居環(huán)境、財政、民政、人力資源和社會保障、統(tǒng)計等相關(guān)部門，每年根據(jù)本市居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定，報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
  本章申請條件中收入和財產(chǎn)的構(gòu)成按照國家有關(guān)規(guī)定確定。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:37:31
• 144****5481

  保障性住房要就具備什么申請條件？具體如下：
  第二十條 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補(bǔ)貼。
  已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。
  第二十一條 住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  (一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍;
  (二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);
  (三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額;
  (四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房;
  (五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;
  (六)市政府規(guī)定的其他條件。
  申請廉租住房的，除具備上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六)條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。
  本條例所稱自有住房，包括已經(jīng)合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。
  本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:37:22
• 136****6668

  保障性住房包括廉租房，公租房，經(jīng)適房，限價房。各類保障房對申請者的要求均有所不同，廉租房需要是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，家庭年收入要在當(dāng)?shù)?*低收入一下，公租房針對于外來務(wù)工人員和剛從**畢業(yè)走上工作崗位的學(xué)生以及當(dāng)?shù)氐钠渌恍┮?guī)定，這兩者均不可買賣交易。
  經(jīng)適房也是有收入要求的，具體要看當(dāng)?shù)厥窃趺匆蟮?，這個五年之內(nèi)是不能買賣交易的，如果私自買賣，需要交納土地收益和其他費用。限價房的政策相對能寬松一些，但是各地均有各地的規(guī)定，具體的規(guī)定、要求需要到當(dāng)?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕蛄廪k咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-05 20:36:57
• 136****2798

  1999年出臺的《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》規(guī)定:"城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂谐擎?zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。"
  經(jīng)適房對象
  2007年修訂后的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定:"經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房

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相關(guān)問題

• 問 如何購買保障性住房？需要什么條件嗎？
  答

  1、來源不同：商品房由開發(fā)商籌建，保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購買條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購買人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買賣。5年內(nèi)確需出賣的，由政府回購。5年后可以出賣，但需要上交一定比例給政府。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障性住房有房產(chǎn)證，但不能自由買賣，不同類型的保障性住房限制不同。

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• 問 保障性住房能交易嗎？購買保障性住房需要什么條件？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。

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• 問 ??保障性住房能交易嗎？購買保障性住房需要什么條件？
  答

  保障性住房包括廉租房，公租房，經(jīng)適房，限價房。各類保障房對申請者的要求均有所不同，廉租房需要是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，家庭年收入要在當(dāng)?shù)?*低收入一下，公租房針對于外來務(wù)工人員和剛從**畢業(yè)走上工作崗位的學(xué)生以及當(dāng)?shù)氐钠渌恍┮?guī)定，這兩者均不可買賣交易。經(jīng)適房也是有收入要求的，具體要看當(dāng)?shù)厥窃趺匆蟮模@個五年之內(nèi)是不能買賣交易的，如果私自買賣，需要交納土地收益和其他費用。限價房的政策相對能寬松一些，但是各地均有各地的規(guī)定，具體的規(guī)定、要求需要到當(dāng)?shù)乇Ｕ戏抗芾碇行幕蛄廪k咨詢。

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• 問 保障性住房購買標(biāo)準(zhǔn)有哪些 如何購買保障性住房
  答

  西安保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是什么？2015年7月西安對保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，限價性商品房準(zhǔn)入年齡標(biāo)準(zhǔn)也有所降低，下面我們一起來看看具體細(xì)則要求吧。 一、保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 為進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)中低收入家庭、外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工的住房保障工作，2015年7月24日西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題進(jìn)行了通知，此標(biāo)準(zhǔn)自2015年8月1日起施行，閻良區(qū)、長安區(qū)、臨潼區(qū)、高陵區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣、戶縣結(jié)合本地實際參照執(zhí)行。 1、租賃型保障房家庭人均月收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為3000元，其中，人均月收入低于1200元的城鎮(zhèn)家庭按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)計租；人均月收入低于2400元的家庭按照市場租金的72%計租；人均月收入低于3000元的家庭按照市場租金的90%計租。 2、限價商品房家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為3000元；單身人員申購年齡調(diào)整為年滿22周歲；戶籍要求調(diào)整為具有西安市居民戶口或西安市居住證的家庭和人員。在滿足保障對象需求的前提下，限價商品房可作為政府主導(dǎo)征遷項目的拆遷安置房，也可用于解決企事業(yè)單位職工的住房困難。 二、對于此次準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的解讀 1、全面放開限價商品房戶籍限制，凡具有本市居住證的新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員，與本市居民一樣享有限價房申購資格，非本市居民家庭可持申請人及家庭成員身份證、居住證、住房證明、收入證明、婚姻證明、戶口本及其他資料，到居住證所在社區(qū)或人才交流中心申請辦理，資格審核的受理、審核程序與本市居民保持一致。也就是說，非本市戶籍與本市戶籍的家庭和人員在申請限價房時，唯一的差別就是需要提供居住證。 2、單身人員申購限價商品房的年齡由25周歲調(diào)整為22周歲，主要還是考慮到在西安就業(yè)的外來單身人員的年齡結(jié)構(gòu)。 3、推進(jìn)貨幣化安置，在滿足保障對象需求的前提下，凡政府主導(dǎo)的征遷項目，可購買限價商品房作為安置房，包括各級政府及其委托相關(guān)單位組織實施的省市重點建設(shè)項目、公益性項目、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、棚戶區(qū)改造項目、移民搬遷項目等重大民生項目的拆遷安置。 以上可知西安對于保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)降低惠及更多人群，非西安戶籍的持居住證也可以申請限價房。這對于中低收入家庭來說是一次很好的門檻降低政策，解決了部分人住房困難問題。。

• 問 保障性住房購買條件有誰了解嗎？
  答

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。保障性住房主要分類經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的雙重特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。廉租房廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。公共租賃房指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。定向安置房安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。兩限商品房即“限套型、限房價“的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴(yán)格意義上的“保障性住房”。安居商品房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。保障性住房申請條件1.每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；（六）市政府規(guī)定的其他條件。申請廉租住房的，除具備上述（一）、（三）、（四）、（五）、（六）條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明文件。本條例所稱自有住房，包括已經(jīng)合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員。3.住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）家庭申請的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房；（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；（七）市政府規(guī)定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。4.未租賃保障性住房且符合本條例第1條規(guī)定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補(bǔ)貼。自有住房面積低于本市規(guī)定的住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，且符合本條例第2條第一款除第（四）項規(guī)定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補(bǔ)貼。貨幣補(bǔ)貼按月發(fā)放，補(bǔ)貼金額按照戶籍人口數(shù)計算。5.租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經(jīng)濟(jì)原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。6.本章規(guī)定的收入線標(biāo)準(zhǔn)、財產(chǎn)限額、住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市主管部門會同人居環(huán)境、財政、民政、人力資源和社會保障、統(tǒng)計等相關(guān)部門，每年根據(jù)本市居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定，報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。保障性住房申請材料申請市區(qū)廉租住房實物配租需提供的材料：①家庭成員身份證及戶口簿原件、復(fù)印件；②持有民政部門核發(fā)的《本市城市居民**低生活保障金領(lǐng)取證》或持有總工會核發(fā)的《本市市區(qū)特困居民證》原件、復(fù)印件；③租住私房的提供市住房保障和房產(chǎn)管理部門鑒證的《房屋租賃合同》；租住公房的由單位出具住房情況證明原件、復(fù)印件；自有住房建筑面積人均不足15平方米的家庭應(yīng)出具房屋產(chǎn)權(quán)證的原件、復(fù)印件；④社區(qū)受理申報材料對原件驗證，并在上報的復(fù)印件上蓋章確認(rèn);⑤申請對象為孤、老、病、殘、急需救助等情況的應(yīng)同時提供疾病診斷材料、殘疾證等有關(guān)證明。申請市區(qū)廉租住房租賃補(bǔ)貼需提供的材料：①夫婦雙方身份證、家庭成員戶口簿原件、復(fù)印件；②租房的由出租方提供市住房保障和房管部門鑒證的《房屋租賃合同》原件；自有住房建筑面積人均不足18平方米的家庭應(yīng)出具房屋產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件；③低保家庭須持有民政部門核發(fā)的《本市城市居民**低生活保障金領(lǐng)取證》原件、復(fù)印件，特困家庭須持有總工會核發(fā)的《本市市區(qū)特困居民證》原件、復(fù)印件；④《廉租住房租賃補(bǔ)貼申請表》。申請市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房需提供的材料：①家庭成員身份證及戶口簿原件、復(fù)印件；②低保、特困家庭出具《本市城市居民**低生活保障金領(lǐng)取證》原件、復(fù)印件或《本市市區(qū)特困居民證》原件、復(fù)印件；③租住公房的由單位出具住房情況證明或直管公房租賃證原件、復(fù)印件。自有住房建筑面積人均不足18平方米的家庭應(yīng)出具房屋產(chǎn)權(quán)證的原件、復(fù)印件；④城市拆遷家庭提供拆遷協(xié)議原件、復(fù)印件。申請市區(qū)公共租賃住房需提供材料：《本市區(qū)公共租賃住房建設(shè)管理實施辦法》正在征求意見，待修改后并報政府審定后出臺。《本市區(qū)公共租賃住房建設(shè)管理實施辦法》對申請市區(qū)公共租賃住房需提供材料作了明確的規(guī)定。申請市區(qū)中低價位商品房需提供的材料：①市區(qū)中低價位商品房房源具體房號通知函件或批復(fù)意見復(fù)印件；②填寫齊全的本市區(qū)中低價位商品房準(zhǔn)購審批表；③本市房屋拆遷協(xié)議書（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）原件；④申購人（被拆遷人）身份證及戶口簿復(fù)印件（拆遷人或拆遷實施單位蓋章）；⑤其他需提供的證明材料。

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