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• 136****4594

  對于房子你是擁有所有權(quán)，并不會過期，而有時間限制的是房屋所占的土地使用權(quán)。在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有土地的使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年（70年后政府可以無償收回），商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50.，并且個時間是從開發(fā)商取得土地開始算起的。
  使用權(quán)到期后，政府完全可行使所有權(quán)，將土地無償收回。相應的，業(yè)主也可行使所有權(quán)，將地上建筑物拿走。問題是，誰都知道“房隨地走”，房屋所有權(quán)必然受到土地使用期限的牽扯，這是無法避開的。于是，業(yè)主對房屋的所有權(quán)還是無法落到實處。
  土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準”。言下之意，現(xiàn)在所有買的房子到期后，業(yè)主有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，只要業(yè)主還要，別人就不能要，業(yè)主不要，則別人才可以要。
  居住性房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 概述 按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
  
  (1)國家或地方政府所有住宅（公有）；
  
  (2)勞動群眾集體所有住宅；
  
  (3)公民私人所有住宅；
  
  (4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

  查看全文↓ 2019-09-05 19:53:34
• 156****6416

  《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用期間屆滿的，可以自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
  續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

  查看全文↓ 2019-09-05 19:53:19
• 146****9953

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-09-05 19:53:09

相關(guān)問題

• 問 有誰告訴我住房產(chǎn)權(quán)到了怎么辦？
  答

  對于房子你是擁有所有權(quán)，并不會過期，而有時間限制的是房屋所占的土地使用權(quán)。在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有土地的使用權(quán)。一般住宅用地的使用權(quán)是70年（70年后政府可以無償收回），商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50.，并且個時間是從開發(fā)商取得土地開始算起的。使用權(quán)到期后，政府完全可行使所有權(quán)，將土地無償收回。相應的，業(yè)主也可行使所有權(quán)，將地上建筑物拿走。問題是，誰都知道“房隨地走”，房屋所有權(quán)必然受到土地使用期限的牽扯，這是無法避開的。于是，業(yè)主對房屋的所有權(quán)還是無法落到實處。土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準”。言下之意，現(xiàn)在所有買的房子到期后，業(yè)主有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，只要業(yè)主還要，別人就不能要，業(yè)主不要，則別人才可以要。居住性房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 概述 按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(1)國家或地方政府所有住宅（公有）；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問 誰可以告訴我樓房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！币?、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定住宅建設用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條規(guī)定在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 有誰可以告訴我樓房不隔音怎么辦？
  答

  這個其實很好辦，你可以跟樓上的房主聯(lián)系一下，問問他是不是你說話或者接電話他們都聽的見，因為你能夠聽的到他的。然后你們把窗子封閉住看一下是不是有改善，如果有改善說明聲音是從窗子傳進來的，換一套好的DEV隔音窗就可以解決問題了。那么如果窗子沒問題而是樓板太透的原因就不太好辦了，建議樓上鋪層地毯，對樓板的厚度進行檢測如果不合格就投訴到住建局，暫時只能有這個辦法了

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• 問 ??哪位可以告訴我買房貸款征信不好怎么辦？
  答

  　消除不良逾期記錄的方法：　　1.信用卡記錄只顯示**近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響?！　?.銀行也是會以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動積極的聯(lián)系辦卡行，說明原因并采取適當?shù)难a救措施，銀行通常也會幫助客戶消除不良信用記錄。　　3.**后一種消除記錄的方法需要時間。中國人民銀行對個人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒有任何的不良記錄。那么中國人民銀行也會自動去除持卡人的不良記錄。

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• 問 ??誰能告訴我房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?這個問題非常不準確的，房子產(chǎn)權(quán)不會到期，房子本身是您的私有物，永久性的歸屬您，除非損毀。 有期限的是土地使用權(quán)，商業(yè)用地和居住用地的產(chǎn)權(quán)期限也不同。 一般住宅用地的使用權(quán)是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)和其他是50年 這個時間是從開發(fā)商取得土地開始算起，如果開發(fā)商06年買的地，3年開發(fā)，08年買的房子，09年才交房入住，那么你的時間從06年算起，非常的坑爹。 至于土地使用權(quán)到期后，是可以優(yōu)先繼續(xù)繳納費用延長土地使用權(quán)，至于這個叫什么費我一下子記不起來了。

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