(1)檢查整體結(jié)構(gòu)商鋪的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定。收房時要注意面積、墻體結(jié)構(gòu)是否完好,墻上是否有裂縫。若是多間商鋪,則需注意每間房屋的空間要求是否達到合同要求標準。(2)檢查水電及通風設(shè)施與住宅一樣,商鋪雖用于做生意,但也應(yīng)具備基本的水電、通風、排水等設(shè)施。若是餐飲類店鋪,就更應(yīng)該注意檢查這些設(shè)施系統(tǒng)是否完備?;疽獫M足七個達標,即:通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。(3)檢查消防與安防消防與安防是商鋪收房**重要的達標條件之一。購房者應(yīng)檢查附近的消防設(shè)施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作,閉路電視監(jiān)視攝像頭也應(yīng)備好,還要檢查防盜門、玻璃是否牢固等。這些都是對商鋪消防與安防的重要要求,切不可忽視。
全部5個回答>商鋪交房時要注意哪些?商鋪交房要交多少稅?有知道答案的不?
148****5259 | 2019-09-05 15:26:58
已有3個回答
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143****8973
1、房屋權(quán)屬情況
查看全文↓ 2019-09-05 15:28:08
應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況,包括是否抵押、是否受司法限制等情況。
2、相鄰權(quán)問題
應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃,做到宜細不宜粗,明確好物業(yè)的通風、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等,以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。
3、貸款風險
商鋪貸款額度低,年限也短,60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴格,因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力。
4、對開發(fā)商、銷售商審核
審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照,查清是否有抵押行為,以免將來無法辦理產(chǎn)證。 -
136****2219
重點關(guān)注商用功能是不是齊全,比如水電暖的接入位置是不是按合同約定施工,還有就是相干容量是不是滿足。
查看全文↓ 2019-09-05 15:27:20 -
133****6549
1、檢查商鋪內(nèi)所有的插座是否能正常使用,交房時**好帶上一只試電筆;
查看全文↓ 2019-09-05 15:27:15
2、檢查電表是否正常,若發(fā)現(xiàn)電表損壞要及時要求開發(fā)商更換;
3、檢查店內(nèi)的寬帶接口、電話線接口安裝是否牢固;
4、檢查店內(nèi)的玻璃門窗是否出現(xiàn)裂痕,若發(fā)現(xiàn)裂痕要及時找到開發(fā)商解決,以免日后造成自己的損失;
5、挨個檢查店內(nèi)的開關(guān)、電燈、暖氣、水龍頭等是否能正常工作;
6、查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,在交接鑰匙之前要對面積進行反復核對和測量,因為在司法實踐中,交鑰匙后未提出異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利;
7、若購買的是裝修商鋪,則需要對墻面、地板進行檢查,檢查內(nèi)容包括是否有裂縫、是否存在“爆點”,可用鐵錘擊打墻面,若出現(xiàn)脫落則存在“爆點”。
相關(guān)問題
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1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收;2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存非住宅維修基金按照1%標準交存商品住宅(含經(jīng)濟適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標準: 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米;3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米;4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件;5、證照印花稅:5元/本;6、工本費:10元/本。
全部3個回答> -
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商服的房子在用途是商業(yè)房屋,為非住宅,非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時,所需稅費如下: 1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔) 2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅:按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔) 3、土地增值稅:按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔)4、所得稅:按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔) 5、印花稅:按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:550.00元。(買方承擔) 7、房屋交易手續(xù)費:按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半)
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物業(yè)管理服務(wù)費項目包括: (一)管理服務(wù)費。含公共部位清潔衛(wèi)生、綠化、安全秩序維護、共用設(shè)施設(shè)備管理、服務(wù)人員工資和按規(guī)定提取的福利費、辦公費、固定資產(chǎn)折舊費、法定稅費等。 (二)日常維修養(yǎng)護費。專項用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護,含房屋的外墻面、樓梯間、走廊通道、屋頂、上下水管、落水管、水箱、加壓泵、電梯、共用天線、消防設(shè)施、道路、路燈、圍墻(柵欄)等。 (三)車輛停放費。指室內(nèi)、外車輛保管、汽車占道停放收費等。 (四)特約服務(wù)費。接受業(yè)主、使用人委托的特約服務(wù)如搬家、運送液化氣、接送孩子等。 (五)代收代繳費。代相關(guān)部門向業(yè)主和使用人收繳的水、電、氣、熱、有線電視收視等收費。 凡實行代收代繳的收費,物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)與業(yè)主和使用人簽訂委托代收代繳合同。
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不知你們開始有沒有交稅金,如果沒有要交納的如果要裝修,要交保證金(沒有違章拆改,以后會退還)當年的采暖費和物業(yè)費(包括車位費用)至少是這些吧,呵呵不知道記得全不全
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