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• 156****2555

  一、房屋產權是否明晰
  
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  
  二、土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  
  三、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人看房產證，注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易。
  
  五、福利房屋是否合法
  
  房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  
  六、
  
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣買受人不知情購買了此房屋

  查看全文↓ 2019-09-05 14:39:03
• 155****7114

  一、二手房買賣注意事項：
  
  1、注意房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
  
  2、注意房屋產權是否明晰
  
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  3、注意交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
  
  4、注意土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
  
  5、注意合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚。
  
  二、詳細流程：
  
  1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
  
  2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
  
  3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同；
  
  4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；
  
  5、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；
  6、房屋過戶：遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；
  
  7、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:38:56
• 144****2627

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
  
  買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  （3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件。
  
  審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  （4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  
  （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  
  （7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信。
  
  對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  （8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:38:48
• 136****8545

  買房、簽約時應注意：
  1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、管道設備層、房屋爛尾等質量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。
  4、列明應交費用清單，避免亂收費。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細的補充協議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:38:43
• 133****0446

  買房問題一直是大家困擾并且不能避免的難題，對于普通家庭來說，買房可能是傾其一家人之力需要做的事情。買房需要耗費很大的心力和財力，購房前一定要有充足的購房知識儲備，這樣才能避免掉入各種各樣的交易圈套中。下面我們就來具體看看購房的注意事項有哪些吧！
  
  買房要根據自己的需求確定房子的地段。因為地段關系到實際居住的便利度，甚至是房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據手頭資金，著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料等詳細信息。
  
  在位置的選擇上，建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離購房者單位、父母都比較近的位置是首選；而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。此外，還要考慮樓盤自身以及周邊的配套，入住后是否市場、**、醫(yī)院等。
  
  近幾年，房屋質量糾紛問題也備受關注。除了看地段、配套、價格之外，購房者還應該注意樓盤的開發(fā)商的品質。還可以從以下三個方面判斷樓盤產品的質量。
  
  一是查閱檔案資料。
  
  主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料。
  
  二是表面細看外傷。
  
  土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產都要接觸到的，必須選好。
  
  三是深入查找內傷。
  
  一般內傷不易發(fā)現，且更具有隱患。比如，發(fā)電機房設計、商業(yè)門面、防水情況等問題。不少小區(qū)臨街樓棟的一樓、二樓，都設計成了商業(yè)門面。在商業(yè)門面沒有開始經營時，樓上住戶沒有任何感覺，而一旦投入運營，那么排煙、發(fā)熱、噪音等問題就會暴露。由于隱性問題無法看見、無法觸摸，對于購房者來說并沒有一概而論的分辨方法，不過相對于一些小開發(fā)企業(yè)，品牌房企在這方面的品質更有保證。
  
  **后，需要提醒大家的是，不可輕信廣告宣傳?，F在商品房廣告較多存在著欺詐不實的現象，主要表現在面積不實、位置誤導、標價不明、承諾不實、產權虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購房時不可不小心，要學會理智分析與鑒別，盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。
  
  以上就是買房需要注意的幾個問題，希望上述內容能幫助大家更好的進行房產交易，順利買到心儀的房子。

  查看全文↓ 2019-09-05 14:38:33

相關問題

• 問 個人買房注意事項是哪些？
  答

  首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據等。再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內容，避免進了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產開發(fā)商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

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• 問 買房交易有哪些注意事項 如何避免糾紛
  答

  在買房交易過程中，對某些條款，如果只是進行口頭約定，后期可能面臨無法維權的無奈。所以，在交易的時候，對于雙方達成的約定，一定要以書面形式確認，避免日后產生糾紛。 案例詳解： 辦理過戶：因口頭約定而僵持 由于急需資金周轉，3年前家住龍文區(qū)的吳先生把一套房子出售給了張先生。當時，吳先生稱這套房子是拆遷安置房，由于還不能辦理兩證，經過雙方多次協商，以相對較低的價格進行出手。雙方約定以42萬元的價格成交，并簽訂了房屋買賣合同。合同約定，買方一次性付款，等到能辦理兩證時，再辦理過戶手續(xù)。為了保險起見，張先生與吳先生還到公證處辦理房屋買賣公正。同時雙方還口頭約定，辦理兩證時，買方再支付額外的價款作為房屋過戶的條件。 在去年10月份，這套交易的房產可以辦理兩證，吳先生通知買方張先生前來辦理兩證過戶事宜，并要求對方支付之前口頭承諾額外支付的價款。但買方張先生矢口否認再支付一筆資金作為過戶條件的承諾。經過多次協商，雙方一直無法達成一致的意見。因此，吳先生不同意配合辦理兩證的過戶手續(xù)。 而張先生一紙訴狀將吳先生告上法庭。張先生稱，他已經根據合同的約定，支付了房價，并實際占有使用該套房產，并沒有違約，賣方也應該根據合同約定把房子過戶到他名下，并不存在過戶時再支付額外的價款這一情況。張先生表示，這是賣方吳先生覺得當年賣的價格過低，現在后悔想抬高價格。 交易內容：盡量以書面形式確定 經法院審理查明，雙方因價款出現爭議，至今未辦理該房屋的過戶手續(xù)。法院認為，原、被告簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，內容合法并經過公證，為有效合同，雙方應當嚴格依照合同履行義務。張先生按合同約定向吳先生支付了所有購房款，并實際占有使用該訴訟房產。根據合同的約定，法院判定吳先生應及時將房屋過戶給張先生。至于賣方吳先生稱張先生口頭承諾額外再向其支付一定價款作為過戶條件，不足以作為其拒絕履行配合對方辦理房產過戶義務的抗辯理由，張先生是否應向吳先生額外支付價款，雙方可另行協商處理。 合同可以采取口頭方式或書面方式成立，但法律規(guī)定須采取書面方式的，應以書面方式確定。雖然口頭協議也是成立合同的一種方式，但是，口頭合同的內容在雙方發(fā)生糾紛時，如果雙方對口頭約定的內容意見不一，容易造成權利得不到保障。

• 問 買房交易注意事項是什么？
  答

  1、完整保證退房權利 也就是當出現開發(fā)商違約買房人有權退房時，買房人應該有退房的選擇權，并且明確退房時如何處理，不退時又如何對待。 2、廣告寫進購房合同 也就是直接在合同中約定廣告視為合同的一部分或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來。 3、讓促銷宣傳落實處 也就是對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾不僅要書面方式確認下來，而且要保證這些促銷措施具有可操作性。4、自列清單全面了解 對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務。 5、購買期房分期付款 簽訂預售合同時，買房人可以先支付定金，然后在交房和過戶時再支付房款。 6、全面完善規(guī)劃條款 不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且應該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內容標注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場定位（如屬于商鋪）等。 7、莫忘列明會所條款 對于擬配備會所的樓盤，購房者應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放以及是否收費等。 8、細化房型圖防縮水 合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚，并明確違約責任。 9、義務責任捆綁約定 即對于合同中開發(fā)商的很多義務應該相應的約定明確而具體的違約責任。 10、可力爭質量保證金 對于開發(fā)商的商品房質量保證責任，購房者可參照工程質量保證金，要求開發(fā)商預留商品房質量保證金交由金融機構托管。

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• 問 買房時注意事項是哪些呢？
  答

  一、買房的注意事項：首先，要確定買房目標買房前應該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，并選擇適合樓盤。其次，積累買房**款購買房子的關鍵是要積累**，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付**做好準備。然后，篩選買房范圍根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。接著，考慮出行時間成本由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。**后，要學習買房常識學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。按揭買房有哪些注意事項首先，按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。而按揭買房有哪些注意事項呢?第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。第二、要注意在借款**初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。二、買房后多久能拿到房產證：　　根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。注意：上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發(fā)商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

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• 問 異地買房注意事項是哪些呢？
  答

  一、異地購房需要準備哪些資料？1、身份證的原件和復印件，或者是其他身份證明；2、戶口薄的原件和復印件，包括首頁、戶主、本人頁；3、如果是已經結婚的，要提供結婚證原件和復印件；4、如果是單身的，則要單身證明原件；5、有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有相關單位開具的收入證明；6、相關部門要求的其它證明資料。因為現在有不少城市都采取了限購的政策，如果不適本地戶口的話，可能會有一些限制，以長沙為例，如果您不是長沙本地戶口，就需要提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。二、異地購房需要注意哪些問題？1、注意政策很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟、房產政策息息相關的，如果你要選擇到外地購房，那就應該進一步了解國家的相關政策以及當地的相關政策，包括國家的房地產政策和對這些地區(qū)的定位，以及當地對異地購房的一些特殊規(guī)定等，這樣就可以做到心中有數。2、注意估算購買房產前，大家一定要先對手上的資金進行正確的估算，看一下手中的資金是否充足，自有資金有多少，是否需要辦理貸款等。如果要辦理貸款，那就要先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，并在此基礎上判斷一下利用貸款購買房產的獲利空間有多大，如果得不償失，那就立刻放棄。3、注意還款方式的選擇大家在辦理貸款的時候，一要先充分的了解還款方式，選擇正確的還款方式是非常重要的，因為只有選對了還款方式，才可以使自己不用承擔過大的還款壓力，并且不會影響到自己的日常生活。除了要注意選取適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。4、合理安排開支各位貸款者一定要注意，不能夠將自己手中所有的積蓄都用作貸款，當然個人負債好不要超過個人總資產的50％，否則家庭資產的安全性就會受到威脅。因此，合理安排開支就顯得很重要，因為只有做到合理安排開支，才能保證家庭在按時還貸的情況下，也有適當的資金進行其它規(guī)劃，不影響生活開支。5、注意安全異地購房面臨的較大難點就是信息溝通不及時和資金安全沒有保障，所以，當你支付房款時一定要多加留意，一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行，這樣會更加安全。

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