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• 135****8477

  一、宅基地分兩種：
  
  （1）一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；
  
  （2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。二、土地歸國(guó)家所有,國(guó)有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過(guò)任何一種形式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。
  
  三、開(kāi)發(fā)商支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國(guó)家將收回土地。
  
  四、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。"

  查看全文↓ 2019-09-05 11:39:41
• 158****5714

  你這個(gè)情況我可以理解為在村土地建設(shè)違法用地。因?yàn)槟憧隙ㄊ菦](méi)有土地證、房產(chǎn)證和相關(guān)審批手續(xù)的。
  這個(gè)不光涉及到合同問(wèn)題。
  首先違法建設(shè)應(yīng)予以拆除，還要進(jìn)行罰款。
  其次，現(xiàn)在用地指標(biāo)很緊張，像你這種情況你要看看你在土地利用規(guī)劃里是不是建設(shè)用地。這個(gè)你要去當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)問(wèn)。
  再次，現(xiàn)在工業(yè)用地都是公開(kāi)出讓的。不存在村里面的地租給你，這個(gè)是不合法的，私下弄的。
  總結(jié)一下，打擊你了，你這塊地基本上沒(méi)辦法辦手續(xù)。
  如果是正式的土地，工業(yè)用地是40年，到期后可以補(bǔ)交出讓金繼續(xù)用。土地依法不能轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然你可以用企業(yè)參股的形式變相轉(zhuǎn)讓。
  回答補(bǔ)充：根據(jù)你的補(bǔ)充，說(shuō)明你的違法建設(shè)性質(zhì)還不很嚴(yán)重，該地塊還存在出讓轉(zhuǎn)正的可能。其次這塊地如果是村里的，集體所有，你到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)查看該地有沒(méi)有在村莊規(guī)劃內(nèi)，如果是在內(nèi)，可以以村集體的名義審批。如果是國(guó)有，只能通過(guò)公開(kāi)出讓競(jìng)拍得到。
  村里開(kāi)出的條子這些都是私下弄的，沒(méi)有法律效應(yīng)。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:39:37
• 156****6618

  1、國(guó)有土地使用權(quán)年限
  
  （1）劃撥土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。
  
  （2）出讓土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，居住用地的使用年限是七十年，工業(yè)用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的使用年限是五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是五十年。
  
  2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限
  
  （1）農(nóng)用地使用權(quán)年限：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
  
  （2）宅基地使用權(quán)年限：無(wú)期限，可以給自己的孩子繼承。
  
  （3）建設(shè)用地使用權(quán)年限：通過(guò)土地劃撥及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地程序取得的土地使用權(quán)，是無(wú)期限的；通過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得建設(shè)用地使用權(quán)的，使用期限和出讓土地使用權(quán)年限一樣。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:39:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道農(nóng)村土地多少年的使用權(quán)呢?
  答

  一、宅基地分兩種：（1）一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；（2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。二、土地歸國(guó)家所有,國(guó)有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過(guò)任何一種形式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。三、開(kāi)發(fā)商支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國(guó)家將收回土地。四、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。"

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• 問(wèn) ??一般農(nóng)村土地使用權(quán)多少年？
  答

  　農(nóng)村土地確權(quán)證確定的土地使用權(quán)年限以確權(quán)登記證載定年限為準(zhǔn)，按現(xiàn)行的法律與政策規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限一般是三十年，從簽訂承包合同之日起開(kāi)始計(jì)算?！　‖F(xiàn)在的土地確權(quán)，只是對(duì)原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律確認(rèn)及頒發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，對(duì)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行?！　　掇r(nóng)村土地承包法》第二十條　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚土地使用權(quán)有多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限是依據(jù)土地使用性質(zhì)的不同其使用權(quán)年限也是不一樣的。土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問(wèn) 農(nóng)村住房土地使用權(quán)是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限是依據(jù)土地使用性質(zhì)的不同其使用權(quán)年限也是不一樣的。土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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