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• 155****9526

  協(xié)商賣方 或者買方先清貸 因為貸款不清 不能到房管局過戶 如果兩邊都不想出這個錢可以聯(lián)系墊子公司要求墊付 給予相當(dāng)?shù)睦⒋蟾琶總€月3%左右
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:59:54
• 141****6360

  可以賣給付全款的人就沒有那么麻煩了，就是把欠銀行的按揭余款一次交齊，銀行會辦理房產(chǎn)證解壓后再到房產(chǎn)部門辦理過戶，還有，賣房時要約定好大修基金是否過戶。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:59:50
• 134****5900

  只要你供滿了12個月以上的，就可以賣了！
  如果買方也需要辦理貸款的，那么就直接辦理轉(zhuǎn)按揭就可以了！
  如果買方是一次性付款，那么你就要先贖產(chǎn)權(quán)證出來再交易！
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:59:46

相關(guān)問題

• 問 ??怎么賣還房貸的房子好呢？誰知道呢？
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實生活中，可以通過一些方法來實現(xiàn)：　　方法一：轉(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 沒有還掉貸款的房子怎么賣
  答

  負責(zé)任的講，當(dāng)然可以賣，要承擔(dān)的費用可就多去了，種類多，但金額不一定多！首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。一、轉(zhuǎn)按揭在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 ??司法拍賣的房子怎么貸款才好呢？誰知道呢？
  答

  要看拍賣的公告。目前，中國大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競買人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點，比如重慶市的一些城市允許競買人在購買法院拍賣的房產(chǎn)時按揭貸款了。你所要競拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負責(zé)拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。

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• 問 ??未按時還房貸怎么辦才好呢？誰知道呢？
  答

  無法按時還款怎么辦如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難，無法還貸時可以提前向銀行提出延期申請，延長貸款期限條件是：短期貸款延期不得超過原貸款期限；中期貸款延期不得超過原貸款期限的一般；長期貸款延期**長不得超過三年；借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶所以借款人一定要在確定自己無法如期歸還貸款的情況下，提前向銀行提出申請，就可以避免大麻煩了。銀行有權(quán)要求借款人一次性還清貸款在日常生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)借款人因各種原因而逾期還貸的情況。但不是說借款人只要逾期還貸，銀行就會要求其還清所有貸款。如果在個人借款合同中，規(guī)定借款連續(xù)幾個月沒有足額還貸，或者累計幾次沒有按時足額還貸，銀行方面就有權(quán)要求借款人一次性還清所有貸款余額。除非銀行方面放棄權(quán)利，在借款人還清貸款后，雙方繼續(xù)履行合約。但還是需要提醒大家，只要你發(fā)生過一次貸款逾期情況，就會自動出現(xiàn)貸款所在銀行的征信系統(tǒng)中，而你沒有及時還款的話，一般在下個月就會出現(xiàn)在央行的征信系統(tǒng)中。

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• 問 ??貸款人死亡房子怎么處理才好呢？誰知道呢？
  答

  此房直接歸這個孩子所有，因為銀行已經(jīng)判決，那么男方對孩子已經(jīng)沒有監(jiān)護權(quán)。 如果孩子還有監(jiān)護人那么監(jiān)護人可以幫助孩子還款，否則逾期還款達兩年（正常半年，現(xiàn)在大多達到2年才拍賣）銀行就會將此房產(chǎn)拍賣。因為小孩子未成年（成年了可以直接賣掉），所以房子也沒法賣，不按期還銀行貸款就會被銀行拍賣。

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