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• 154****2784

  1、如果買房人能夠全款進(jìn)行交易，那就很簡(jiǎn)單，拿錢，還貸款，過(guò)戶，交易完成。
  2、可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式。?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但實(shí)際情況中，由于買房人的貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，使得這種辦法過(guò)于復(fù)雜。
  3、由房主將剩余的貸款還清，然后取得房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易。這償還貸款的這筆金額，可以由房主自己進(jìn)行籌集，或是與買房人進(jìn)行協(xié)商，這是目前比較常見(jiàn)也比較簡(jiǎn)單的方式。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:42:40
• 154****4237

  貸款沒(méi)還完的房子是可以賣的，可以通過(guò)以下辦法買賣：
  1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。
  2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
  3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。
  4、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過(guò)向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:42:35
• 136****4303

  貸款買房未還清貸款的話是沒(méi)有房產(chǎn)證的，賣房滿足的條件是三證齊全，即房產(chǎn)證、土地證、契稅證。
  貸款的的錢不還會(huì)有什么后果：
  確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；
  法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；
  貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  備注：按時(shí)還款，逾期的話影響個(gè)人征信和后期的貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:42:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??**的房子怎么賣還在貸款合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、不要自己賣，容易被騙，或者遇到詐騙。2、**好到中介公司去，多找?guī)讉€(gè)中介公司，在每一個(gè)中介公司登記賣房，他們會(huì)告訴你怎么做。而且?guī)湍阗u房子不收你的錢，收買房子人的錢。3、這個(gè)價(jià)格買的不算貴，應(yīng)該很好賣。現(xiàn)在房?jī)r(jià)幾乎到6000了。4、貸款一年后可以提前全部還款，一年內(nèi)不行，收得不是違約金，是應(yīng)該還的一部分利息。這里要去工商銀行具體問(wèn)。

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• 問(wèn) 貸款沒(méi)還清的房子怎么賣
  答

  二手房按揭交易及過(guò)戶過(guò)程中所需稅費(fèi)交易契稅 成交價(jià)×1.5% 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ；交易服務(wù)費(fèi) 建筑面積×6元/ ㎡ 產(chǎn)權(quán)交易中心 ；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 50元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ；過(guò)戶代理費(fèi) 600元 代理公司 ； 評(píng)估費(fèi) 評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司 ； 評(píng)估代理費(fèi) 500元 代理公司 ； 保險(xiǎn)費(fèi) 評(píng)估值×0.07%×貸款年限 保險(xiǎn)公司 ； 公證費(fèi) 貸款額×0.3% 公證處 ； 核檔費(fèi) 200元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ； 抵押登記費(fèi) 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ； 抵押代理費(fèi) 500元 代理公司 ； 貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司 ； 按揭代理費(fèi) 貸款額×1% 代理公司 ； 不過(guò)具體的還得看買方跟賣方是怎么約定的，買方如果說(shuō)要凈拿多少，那可能所有的費(fèi)用都得由買方來(lái)承擔(dān)了。

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• 問(wèn) ??貸款27萬(wàn)房子怎么賣呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  若貸款本金：27萬(wàn)，期限：10年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：2850.59，還款總額：342070.76，利息總額：72070.76。

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• 問(wèn) 沒(méi)還清貸款的房子能賣嗎? 沒(méi)有還清貸款的房子怎么賣
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) ??公積金貸款中的房子怎么賣才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理流程1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料:(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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