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• 135****6600

  1、善用公積金
  由于公積金貸款利率相對優(yōu)惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般**多不超過總房價(jià)的80%，**長貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不超過總房價(jià)的70%，**長貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米)，且根據(jù)客戶資信等情況其貸款**高不超過房價(jià)的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價(jià)的70%。
  2、多方比較來選擇銀行
  不同的商業(yè)銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對不同客戶群體他們都有相應(yīng)的個(gè)人貸款方案。部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶在這些銀行辦理過個(gè)人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。
  3、利率優(yōu)惠綜合衡量
  利率在房貸中是**重要的價(jià)格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。
  4、按時(shí)還款避免罰息
  客戶辦理房貸后保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。因此在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須對自己的還款能力有一個(gè)長遠(yuǎn)謹(jǐn)慎的考慮。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:50:20
• 148****4067

  所抵押房產(chǎn)的條件： 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 貸款人所具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 其次，有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?，有固定的住?有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力; 第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 看下99貸上的信息，比較全面，也一定要自己全面考查下實(shí)際情況。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:50:15
• 132****1067

  ，第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行 第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章 第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。貸款批下來以后開發(fā)票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5%2、辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金等等。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:50:11
• 144****0048

  辦理手套房購房貸款新房和二手房需要的資料如下：
  
  買新房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  
  買二手房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
  條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:50:04

相關(guān)問題

• 問 ??如何清理新房子甲醛？作用都有哪些呢?
  答

  總結(jié)清除新裝修房子甲醛常用方法：1、著急搬家的話，可以請專業(yè)清除甲醛的公司，不過收費(fèi)比較貴；2、在室內(nèi)裝修完畢的時(shí)候**好是打開窗戶讓房子通風(fēng)，如果是天氣過于潮濕的情況，可以選擇天氣好在開窗。3、室內(nèi)放置大量木炭，因?yàn)槟咎康慕Y(jié)構(gòu)很松散，中間有大量的空隙具有吸附甲醛的作用，所以在房子裝修好之后弄一些木炭放在房子的各個(gè)角落對甲醛的吸附有很明顯的效果。如果是通風(fēng)的房間，木炭數(shù)量要增加。4、用綠色植物凈化：可以放置吊蘭、蘆薈、龍舌蘭、常春藤等具有較強(qiáng)吸附和凈化空氣的植物；5、使用空氣凈化器，不過一般市場上購買的空氣凈化器能夠凈化的空間有限，建議可以在臥室等長時(shí)間待的地方放置。但是**有效、**迅速的去除裝修污染的方法，還是找專業(yè)公司。他們會用專業(yè)的方法，把藥水噴灑在板材表面，讓它與甲醛直接反應(yīng)，去除甲醛。去除裝修污染小方法糾錯(cuò)醋、菠蘿只能掩蓋氣味

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• 問 買新房子費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 ??怎么賣掉舊房子買新房？作用都有哪些呢？
  答

  剛性需求購房，手中的的舊房如果位置好，租賃方便可以采用新房抵押貸款，舊房租金補(bǔ)貼的方式；如果舊房已經(jīng)沒有保留的意義，可以選擇售房款補(bǔ)貼購買新房。關(guān)鍵還是看個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求。

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• 問 ??怎樣簡單裝修新房子更漂亮？作用都有哪些呢？
  答

  【客廳/臥室】1.地板安裝辦公商用類的便宜木地板，大概30元/平米。以后重裝時(shí)容易卸取?；蛘吒唵吸c(diǎn)就是直接在水泥地上鋪地板革，大概13元/平米。2.墻面我建議采用自粘壁紙，完全可以自己動手完成。首先把墻面磨平，然后自上而下粘貼就行。不用時(shí)一撕就能撕下來，方便簡單，費(fèi)用比刷漆還便宜，而且裝修效果比油漆好很多。自粘壁紙可以在淘寶上搜?！緩N房/衛(wèi)生間】1.地面和墻面一般都要砌瓷磚。因?yàn)槭怯盟嗥?，日后重新裝修時(shí)不好取掉，**好用質(zhì)量好點(diǎn)的。不過費(fèi)用會高一些，大概需要花幾千。2.頂面簡單吊頂。3.櫥柜可以暫時(shí)省掉不做。【家具和軟裝】家具以簡單環(huán)保實(shí)用為主，買樣板特價(jià)家具很劃算。軟裝就在淘寶里淘吧，其實(shí)軟裝很出效果的。硬裝上不用花太多心思。

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• 問 ??買新房子費(fèi)用都有什么呢？
  答

  　　一. 買新房都有哪些費(fèi)用之新住房的稅費(fèi)是多少?　　1. 契稅　　非普通房屋契稅按4%征收，普通房屋標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米以下的普通住房合同，按1%的稅率征收。每個(gè)城市的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同?！　?. 住房維修基金　　商品房出售時(shí)，買房人與出售單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)的維修基金支付協(xié)議，買房人應(yīng)當(dāng)按照買價(jià)的2-3%的比例向出售單位支付維修基金。住房維修基金不計(jì)入住宅銷售收入?！　》课莨檬聵I(yè)專項(xiàng)基金，簡稱專項(xiàng)基金，用于公用部分的更新改造，不得挪作他用?！　√貏e基金實(shí)行“房錢”原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶上的余額也會轉(zhuǎn)移到新業(yè)主名下?！　?. 房產(chǎn)證登記費(fèi)　　部分開發(fā)商只有在申請房產(chǎn)證時(shí)才領(lǐng)取房產(chǎn)證。房子80元/套，非住宅550元/套。　　4. 牌照印花稅:5元/本。　　5、工作費(fèi)用:10元/本?！　《? 買新房都有哪些費(fèi)用之開發(fā)商收取的費(fèi)用是多少?　　1. 房屋的**終付款:根據(jù)雙方的合同。　　2. 面積差異:根據(jù)商品房面積的實(shí)際技術(shù)報(bào)告?！　?. 裝修改造費(fèi)用:按業(yè)主與發(fā)包人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行?！　?. 停車場:對于需要購買車位的業(yè)主，雙方需要單獨(dú)簽訂合同(原購車合同除外，但注意車位是產(chǎn)權(quán))?！　?. 寬帶和有線電視開門費(fèi):可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買家收取，但不應(yīng)強(qiáng)制向不愿接受相關(guān)服務(wù)的買家收取。建議裝修后多付些錢，否則可能要多付幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)?！　?. 其他增值服務(wù)項(xiàng)目的開辦費(fèi):商品房銷售合同中沒有單獨(dú)約定的，不得支付?！　≠I新房都有哪些費(fèi)用?本文已經(jīng)介紹了**為主要的一些費(fèi)用，希望能對大家有所幫助。

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