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• 143****8894

  剛性需求購房，手中的的舊房如果位置好，租賃方便可以采用新房抵押貸款，舊房租金補貼的方式；如果舊房已經(jīng)沒有保留的意義，可以選擇售房款補貼購買新房。關(guān)鍵還是看個人經(jīng)濟能力和實際需求。

  查看全文↓ 2019-07-03 14:24:33
• 135****2930

  如房產(chǎn)是小于144平方米的普通住宅房產(chǎn)的，契稅按首套房交，約為房產(chǎn)總價的1%至2%。
  因為舊房子已賣掉辦理完過戶手續(xù)的，在房管局系統(tǒng)里你名下已查不到有登記有房產(chǎn)，可開具無房證明，提供無房證明買新房的，按首套房享受契稅優(yōu)惠政策交契稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 14:24:22
• 132****7714

  首先沒有規(guī)定要求售房前需要先把戶口遷出。你所說的完全可行。首先你需要賣掉舊房，交易稅費為契稅1%買方承擔(dān)。你所說的房子居住6年，我且認(rèn)為你的房子房產(chǎn)證滿五年，且是你名下唯一一套住房。那么就沒有其他的營業(yè)稅和個稅了。再次出售時需要繳納評估費0.3%，以及其他的一些小費用，當(dāng)然你作為房主來說，完全可以要求買方來付所有的費用，你報一個凈得價就可以了。等你把這套賣掉以后，你再買的新房就是首套房了。因為你名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)，我想你首套房應(yīng)該沒有貸款吧，即使有也早還了，這樣無論在房產(chǎn)局還是銀行你名下都沒房產(chǎn)。所以你是首套房。你完全可以再把首套房賣了以后拿到房款再去付新房子的**，以及辦理按揭貸款手續(xù)。至于新房的費用主要就是辦理產(chǎn)權(quán)證時需要繳納的1.5%的契稅以及公共維修基金了。公共維修基金的繳存額度主要看你房子是多層還是電梯房在65-125元每平米之間。

  查看全文↓ 2019-07-03 14:24:09

相關(guān)問題

• 問 ??賣掉舊房買新房怎么樣？有什么作用嗎？
  答

  一、實際在房屋登記部門有二套房屋所有權(quán)證記載，就是二套房，不分取得先后。二、目前看，4月1日前先把賣掉的房子辦理過戶，再辦新房登記手續(xù)劃算。三、特別提示。上述操作方式還有政策優(yōu)惠，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）第三款規(guī)定“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。”你憑拆遷協(xié)議辦理新房登記手續(xù)時，契稅是可享受減免的或部分減免的。

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• 問 ??買新房子怎么貸款呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、善用公積金由于公積金貸款利率相對優(yōu)惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般**多不超過總房價的80%，**長貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不超過總房價的70%，**長貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米)，且根據(jù)客戶資信等情況其貸款**高不超過房價的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價的70%。2、多方比較來選擇銀行不同的商業(yè)銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對不同客戶群體他們都有相應(yīng)的個人貸款方案。部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。3、利率優(yōu)惠綜合衡量利率在房貸中是**重要的價格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。4、按時還款避免罰息客戶辦理房貸后保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟上能夠彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠(yuǎn)謹(jǐn)慎的考慮。

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• 問 ??舊房子刷墻漆怎么處理？作用都有哪些呢？
  答

  一、先將舊面層的灰塵、污垢、痕跡和隔離劑徹底清理干凈，用砂紙將墻面滿磨一遍。再用雞毛撣子或毛刷刷去表面浮粉;油漆過的墻面，因年久受潮而老化剝落，鏟除時比較費工，可采用噴燈加熱后再進行鏟除，但必須十分注意安全，如使用不當(dāng)易發(fā)生火災(zāi)。有些堅硬而未見剝落的舊油漆，不一定要鏟除干凈，只要用膩子刮抹平整，并不影響效果?！　〈砻媲謇砀蓛艉?，把重量配合比為：107膠比水=1比2.5的膠漿拌勻，用輥筒在墻面上均勻地滾涂一遍?！　《?、當(dāng)用手摸墻面有微潮感時，即可用膩子刮抹表面縫隙，再于局部補刮膩子。墻表面凹陷坑洼較大的地方，應(yīng)多層填補膩子，以免形成干縮裂紋。待局部膩子磨平后，再滿批膩子一遍。調(diào)制膩子時應(yīng)加入適量的107膠，稀稠度掌握以使用方便為準(zhǔn)，刮抹膩子不宜過厚，以防膩子翻皮?！　∪⒋磕佔痈稍锬テ胶?，再刷一遍重量比為107膠：水=1：2的膠漿，經(jīng)4～8小時后，可涂刷第一遍墻面涂料，涂刷次序為先頂棚、陰角，然后由上而下大面積施工。待第一遍涂料干燥后，復(fù)補膩子磨平，即可涂刷第二遍?！　∷?、施工時室溫一般應(yīng)在10攝氏度以上，冬天氣溫低時如涂料有凝凍，可適當(dāng)加溫至溶化成水膠后方可使用。

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• 問 ??家具很舊房子怎么收拾？作用都有哪些呢？
  答

  第一：該扔的扔。對于很多仍在路上的人來說，小居室仍是大部分人的選擇。當(dāng)然了，只要住得舒舒服服的，什么樣的地方又不能成為一個家呢？所以，不論你是大房子還是小房子，你需要做的第一步就是要扔！這就好像人一樣，適當(dāng)?shù)倪€是要減減肥，讓自己、讓房間都看起來干干凈凈、利利索索的。當(dāng)然也有很多人說，我扔掉的東西萬一哪一天又會用上了怎么辦？小編只能告訴你，這完完全全是你的錯覺。根據(jù)大多數(shù)人的親身經(jīng)歷來看，你舍不得丟的東西，再過上一年，還是沒用，一樣會丟掉。所以你只需要放手，再說了如果真的會用的，舊的不去新的不來嘛！第二：收納。這是整理房間的靈魂，只要你學(xué)會了收納，那么在狹小的房間，也可以任你馳騁。你可以先將自己的物品分分類，同一類的物品放在同一個地方，比如書，這一堆那一堆的，不要吝嗇買一個書柜，慢慢你會發(fā)現(xiàn)這是很重要的?？梢再I一些收納盒，將一些細(xì)小物品或者是廚房用品等都是很好的選擇。整理好后，將這些收納盒放在一旁，既不會占空，又方便了許多，絕對是精致女孩必備良品！第三：隱藏。很多時候我們都有這樣的感覺，東西都收拾好了，該打掃的也都打掃干凈了，但就是看起來還是亂糟糟的，到處都是滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)?，讓人很不舒服。所以這時候我們就要學(xué)會隱藏，將看起來太滿的地方隱藏起來。比如我們選購書柜或者是家具時，盡量選擇有門的，或者是有收納功能的家具，這樣就可以將亂糟糟的一團掩蓋起來了，正所謂“眼不見為凈”也許就是這個道理了。第四：美觀。這一點完全是根據(jù)自己的喜好來決定了，擺在外面的東西**好是美觀大方的，和自家的裝修風(fēng)格統(tǒng)一的，這樣很讓人看起來有一種統(tǒng)一感，畫面非常的和諧、舒適。貴在精而不在多，太多反而又會讓人有一種亂亂的感覺。

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• 問 ??買新房都有什么稅？作用都有哪些呢？
  答

  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：5元*房子建筑面積；4、登記費：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費）5、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅，非普通住宅收全額；5.8%

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