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• 144****5850

  毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。
  
  1、房屋布局及配置
  首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進戶通道、室內采光、通風、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調機位、排煙、換氣等。
  
  2、房屋主體
  毛胚驗房注意事項中房屋結構質量是關鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結構性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。
  
  3、管道
  毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:01:57
• 145****0612

  你所說的多媒體箱其實就是我們常說的弱電箱。
  弱電箱內不存在需要預留有線電視線或者網(wǎng)線這種說法，弱電箱是一個弱電線路集成放置的地方，主要功能是提供一個集成接口，我們稱之為智能模塊，然后把房子里各個地方的弱電線路統(tǒng)一接在模塊上。僅此而已。
  希望我的回答對你有用，弱電箱智能模塊一般交房的時候會單獨發(fā)放給你，具體你可以百度一下翹楚驗房看看。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:01:54
• 132****4560

  而且更關鍵的是，**好要求檢查清楚生銹的原因，如果是安裝前保管不善或者箱子送來時就生銹的問題還不大，換掉就可以。如果是原本沒有生銹而是后來裝上以后生銹的，就得檢查房子是否滲水了，這問題就大了。
  全手打，望采納。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:01:50
• 135****2377

  
  天津首創(chuàng)大河宸章3—10#樓明天（6.27）要開始交房了，樓主吐血整理了毛坯房的驗房流程和注意事項：
  
  
  
  
  
  
  
  一、驗房流程
  
  一）交期問題
  
  能走到這一步，能看到本帖子，說明您已經收到了開發(fā)商的收房通知書。至于是否交房時間是否逾期，要視情況而定！只要不是逾期太多，直接按期建房收房就是。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期太多，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  
  
  
  特別提示：
  
  1. 注意收房的期限，錯過收房日期麻煩多。
  
  3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。估計大家都會親自到場的，此條可以省略！
  
  4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。切記，不要錯過收房時間哦！
  
  二）確定房屋是否達到交付條件
  
  要看三書一證一表，即《建筑竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
  
  1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要
  
  《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
  
  2. 《住宅質量保證書》
  
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  
  3. 《住宅使用說明書》
  
  《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
  
  4. 《建設工程質量認定證書》
  
  5. 《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  
  6. 實測面積登記表（開放商給或自備）確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:01:44
• 142****3542

  
  3.室內樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
  
  4.電氣是否與買的數(shù)量一致,電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;
  
  5.預留洞是否合理,.首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。
  
  6.強電、弱電在檢查強電弱電的
  
  時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
  
  7通過拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源,對于插座,一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。
  
  8.門窗安裝軌道是否順暢，在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  
  
  
  9.進戶門是否有磕碰和刷漆，需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷陽臺設備無破損，驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
  
  10.不能低于2.8米，作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅不能低于2.8米。
  
  
  
  11.給水是否配套齊全，在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
  
  12.防水是否正常，防水,這是比較重要的一項,因為防水滲漏造成的損失一般都不是小數(shù)目,應該嚴查。頂樓的同志好在雨后仔細檢查,看屋面是否滲漏。衛(wèi)生間等處的防水應該做蓄水試驗,蓄水后24 ,看其是否滲漏。在裝修過程中好別動原有防水層。裝修完后還應再作一遍蓄水試驗,因為在裝修過程中有可能會破壞防水層。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:01:40

相關問題

• 問 請問驗房如何弱電檢查？
  答

  驗房過程 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D 面積實測表 E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 自己驗房注意問題及簡單操作方法： 1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復； 4、空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。 5、驗電： A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安 全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕 緣情況是否良好。 B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。 C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。 D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。 E、檢查弱電插座數(shù)目： F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

  全部4個回答>
• 問 驗房如何弱電檢查?都在說驗房，驗房怎么驗？
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

  全部5個回答>
• 問 驗房如何弱電檢查?如何驗房 房屋驗收標準是什么
  答

  深圳第三方監(jiān)理甩手裝導語：一套毛坯房至少也要上百萬，先不說裝修問題，至少收房時要清楚自己掏錢買到手的房質量是否過關？確認收房前那可得好好檢查檢查，千萬別在裝修時才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所留下的漏洞，讓自己花冤枉錢，今天深圳第三方監(jiān)理甩手裝就說說拿到手的房要怎么檢查，需檢查什么。深圳第三方監(jiān)理甩手裝詳細解說門看全屋的門開關是否順暢，門鎖開關是否靈活

  全部5個回答>
• 問 驗房都需要檢查哪些方面？驗房注意事項？
  答

  墻面驗收：檢查墻體是否開裂、墻體垂直度、墻面平整度，敲擊檢查墻面空鼓；水路驗收：隱蔽工程最關鍵，進水管出水管要有力，檢查下水道排水是否通暢以及衛(wèi)生間防水；電路驗收：開關插座孔布局是否合理，檢查漏電保護器是否正常工作、弱電系統(tǒng)是否通暢、電路使用是否正常；門窗驗收：檢查門鎖工作順暢，門體有無變形情況、窗戶軌道與排水孔的檢查、密封條有無老化、配件工作是否正常

• 問 ??業(yè)主驗房注意事項有哪些？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  　一、注意開發(fā)商不做節(jié)能　　大量驗房后，不少樓盤少做節(jié)能措施或者根本不做。蘇州是冬冷夏熱地區(qū)，要做到節(jié)能標準的50％要求。其中，外墻是要做保溫層的，面積在1.5平方米以上、7層以上的平開窗等玻璃，是要做安全玻璃的（鋼化、夾膠等）。此外，還要注意型材的標準，尤其是壁后?！　《?、飄窗好看水難防　　飄窗目前越來越普遍，也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛(wèi)生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛(wèi)生間可以通過盛水試驗的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，如果有，一定要查找深層次原因?！　∪㈤_裂空鼓敲一敲　　空鼓在驗房中是**常見的現(xiàn)象，有些地方上目測就看出已經開裂,松動，有些地方需要用空鼓錘 輕輕的敲水泥地面和墻面來判斷是否空鼓。表層脫落的現(xiàn)象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時，如果基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當，而工程收尾時收光處理又不好，后期的養(yǎng)護不到位等就很容易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。墻地面的空鼓,開裂主要表現(xiàn)在表面粗糙、不堅實.空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴重的部位還會出現(xiàn)松動或表層脫落等。　　四、量一量護攔高度夠不夠　　在驗房過程中，陽臺護欄高度實測不足1.05米。護欄高度不達標在蘇州很普遍，這也反應了開發(fā)商對這個問題的重視不夠。建設部發(fā)布的《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005中明確規(guī)定：六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05米，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低劉1.10米。陽臺欄桿應有防護　　措施。陽臺等護欄設計主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動　　，有時候會趴在欄桿上玩耍，所以護欄高度一定要嚴格達到標準 .　　五、謹防頂層結構漏雨　　購買頂樓的業(yè)主，要做好滲水的心理準備。如果水泥結構層在完工時出現(xiàn)滲水，將來屋面瓦和保溫層做好后，漏水就暫時看不出來，但隱患仍然存在。對買頂層的業(yè)主來說，就是要在結構層完工后去檢查一下，出現(xiàn)問題及時整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤比較普遍?！　×?、觀察墻體是否裂縫　　在驗房時和裝修前，對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結構裂縫四大類。有的裂縫在驗房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發(fā)現(xiàn)裂縫就很難處理了，也處理不好。

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