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• 154****0624

  購房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。
  各商業(yè)銀行個人住房貸款的**長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
  (新)
  借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年;
  借款人年齡加貸款年限**長不超過70年(民生銀行)

  查看全文↓ 2019-09-04 16:23:45
• 144****8661

  等額本息還款方式，每月還款3411.68元。
  等額本金還款方式，第一個月還款4425.56元，以后每月還款大概少8元。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:23:37
• 147****4467

  3000元期款中1200元為本金，1800元為利息，貸款年利率為5.508%，罰息利率為8.262%(5.508%×1.5)。由于罰息是從合同約定的扣款日的次日起計收，假定這名借款人只耽誤了兩天就把錢還上了，那么其1200元本金部分按每天0.02295%(8.262%／360天)計收利息，兩天的利息是0.5508元；1800元利息部分按0.02295%計收復(fù)利，第一天的利息是0.4131元，第二天的利息是1800.4131(1800＋0.4131)元的0.02295%，為0.4132元。

  查看全文↓ 2019-09-04 16:23:30

相關(guān)問題

• 問 ??買房如何貸款**劃算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、貸款6年后還款，等金和等息哪種方法更劃算？2、提前還款收不收取違約金。先說第二個問題，如果你已經(jīng)辦理了貸款，就看看你和銀行簽訂的《借款合同》，合同里對違約事項有詳細(xì)的描述。第一個問題，從利息多少的角度來說，選擇等金比等息更有優(yōu)勢，但等金還款，前期還款月供壓力還是很大的，用利率6.55%不變來說，月供：3080元起，每月遞減：不到8元；但是等息還款就不一樣了，月供穩(wěn)定，便于計劃和理財，月供：2395.26元。在貸款6年里，還款的總利息，等金：107158元，等息：115441.62元。等金還款比等息還款利息僅少：8283.62元。本金的償還 等金還款比等息還款多 38982.66元。等金之所以前期月供壓力大的原因：月供初期所還的本金多一些，利息和等息還款的利息作比較少不了多少的。3、計算過程，你只要知道每月的利息是怎么來的就行了。利息=本金*月供利率（年利率/12）比如第一個月還的利息：32萬*6.55/12，還的本金：（月供—利息）32萬-（月供—利息）=還款第一期后剩余未還的本金第二期的利息：還款第一期后剩余未還的本金*6.55/12

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• 問 ??買房如何按揭貸款劃算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問 ??住房增量補貼怎么算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  應(yīng)付福利費，在借方，增量補貼：是指將國家和單位每年用于職工住房建設(shè)投資的各種隱性支出轉(zhuǎn)化而來的資金，補貼給職工用于住房消費。這種補貼將逐步理入職工工資中。

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• 問 ??房貸利息如何算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

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• 問 ??買房貸款利率是多少怎么計算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是5.94，這個哪個銀行都是一樣的，只是看哪個銀行給的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基準(zhǔn)利率上浮10%，三套不可以貸款。如果你自己在銀行沒有關(guān)系，我建議你去找房產(chǎn)公司或是貸款公司，他們會給你一個很不錯的折扣。

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