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• 143****5314

  房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字
  很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡(jiǎn)單的事，更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時(shí)，會(huì)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。
  因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個(gè)人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。
  但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈(zèng)與。買賣和贈(zèng)與過戶費(fèi)用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:12:36
• 155****9205

  房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字
  夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。
  所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）。
  當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對(duì)方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:12:30
• 144****6337

  房屋有貸款尚未還清
  如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。
  所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。

  查看全文↓ 2019-09-04 15:12:24

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• 問 自住房現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)周末上班嗎？希望得到回答，謝謝！
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  應(yīng)該是網(wǎng)上確認(rèn)的。申請(qǐng)家庭可憑搖號(hào)編號(hào)、申請(qǐng)核驗(yàn)人姓名、證件號(hào)碼，至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)“自住型商品住房”專欄查詢審核結(jié)果。

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  簡(jiǎn)單地說住房公積金就是單位給你的住房補(bǔ)貼。開設(shè)公積金賬戶后，假設(shè)每月從你的工資扣100元作為公積金，那么單位就要另外給100元到公積金賬戶里。有公積金擔(dān)保，貸款買房比較方便。如果退休后，公積金還有余額，可以支取。

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• 問 自住房可以加名字嗎
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  這個(gè)人有申請(qǐng)資格嗎？有就可以寫，沒有就不能寫，寫了也白寫。

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• 問 安置房法院可以拍賣嗎？？希望得到回答，謝謝！
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  無力償還債務(wù)，唯一一套安置房不會(huì)被法院強(qiáng)制拍賣?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

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• 問 房產(chǎn)證房子怎么變名字？希望得到回答，謝謝！
  答

  如果是贈(zèng)與方式改變名字，需通過公證機(jī)關(guān)公證后再申請(qǐng)過戶。根據(jù)了解，在市場(chǎng)上，采取房屋贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶的案例其實(shí)并不多，都有很大原因就在于受贈(zèng)房屋再次出售時(shí)，出售方要繳納交易額20%的個(gè)人所得稅。小編從市房地產(chǎn)交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈(zèng)與在一定條件下可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈(zèng)與。不要因小失大。因?yàn)榘凑崭鶕?jù)相關(guān)規(guī)定， 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，其再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，不將在按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，而是以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。如果受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以有權(quán)力依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

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