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• 134****3796

  可以，拿房產(chǎn)證抵押給銀行就可以了，跟買新房一樣，不過這些程序要你自己去跑了
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:45:48
• 137****4663

  
  二手房貸款辦理流程：
  ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
  ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；
  ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
  ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  ⑽ 借款人按月還款；
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:45:42
• 131****4599

  你準(zhǔn)備把房子過戶給親屬，屬于對于該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為。如果你們雙方?jīng)]有異議，當(dāng)然可以。你需要到對該房具有管轄權(quán)的房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。在沒有過戶之前，你必須將該房屋的貸款還清，抵押權(quán)解除，才能辦理過戶手續(xù)。如果你們當(dāng)?shù)劂y行有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，貸款的銀行和房產(chǎn)局同意你們辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，你也可以直接過戶，這樣，過戶后，他項(xiàng)權(quán)利證的上的抵押人也應(yīng)該變更為你的親屬的名字。這樣操作的手續(xù)非常麻煩，至于多少費(fèi)用，你必須到房產(chǎn)局和銀行詳細(xì)詢問收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 08:45:37

相關(guān)問題

• 問 ??怎么貸款買別人的房子呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，之后根據(jù)申請人資質(zhì)及評估價格審核購房人貸款申請，審批后，辦理過戶手續(xù)，之后辦理放款及抵押登記。

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• 問 ??主體蓋好還要怎么才能交房子呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  室外地坪隨時都可以打造。室內(nèi)地坪**好等一段時間，等到墻體干燥以后再做室內(nèi)地坪。如果室內(nèi)地坪的高度與地面混凝土圈梁的位置一致的時候，**好等到圈梁的強(qiáng)度達(dá)到80%以上的時候再做。免得影響墻體或者圈梁的強(qiáng)度。

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• 問 ??98年的房子貸款多少年才能還清貸款呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問 ??買房子需要做評估嗎？怎么做房產(chǎn)評估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)省心省力比較準(zhǔn)確 首先, 選擇一家品牌好、信譽(yù)好、客源多的房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。因?yàn)橐?guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓(xùn)的分析員根據(jù)房子的各種因素進(jìn)行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時間、地段、環(huán)境的市場價格, 并依照房子的實(shí)際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結(jié)果綜合考慮, 得出一個**接近市場行情、**能反映房產(chǎn)真實(shí)價值的價格。業(yè)務(wù)人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、交易單價、區(qū)域及個別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進(jìn)行對比計(jì)算, 得出正常報價。二手房的估價方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設(shè)開發(fā)法等, 不同的實(shí)際情況可以采用不同的評估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復(fù)雜, 不太適合個人自己計(jì)算。 要找房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務(wù)資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細(xì)致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費(fèi)網(wǎng)上評估系統(tǒng)操作簡單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財頻道開設(shè)免費(fèi)在線房產(chǎn)評估系統(tǒng), 并且操作簡單易行, 評估結(jié)果雖然不是很準(zhǔn)確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價值者心里有點(diǎn)數(shù)。網(wǎng)站的二手房評估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價法規(guī)》和具有國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費(fèi)用）、給排水、電力供熱、管道燃?xì)獾葪l件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項(xiàng)目均價, 還有賣房者對房子價值的期望值等, 幾秒鐘的時間, 你會得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評估報告。由于不同網(wǎng)站的評估方式不同、采用的評估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價和單價都會有一些出入, 買房者可以把它作為一個基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評估師很少為個人服務(wù) 給房產(chǎn)估價需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗(yàn)、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認(rèn)定的房地產(chǎn)估價師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場信息, 才有可能評估出比較準(zhǔn)確的價格。 不過, 估價師很少為普通的個人客戶服務(wù)。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個簡單的評估, 首先需要確定一個評估的基準(zhǔn)。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易, 以此對市場行情有個大致的了解。當(dāng)然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報價, 對了解行情也會有幫助。不過, 能夠作為評估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實(shí)的成交價格。 由于請專業(yè)評估師做評估需要負(fù)擔(dān)不低的費(fèi)用, 想賣房的人請切記這一點(diǎn), 做好心理準(zhǔn)備。此外, 不同的評估師算出的價格會有差異。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 在一定范圍內(nèi), 因評估師的經(jīng)驗(yàn)不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會產(chǎn)生具有一定差異的評估結(jié)果, 有點(diǎn)差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應(yīng)該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個大概 在這里教你一個“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價格算出個大概。當(dāng)然前提是會算下面幾個數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來, 磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進(jìn)行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價格不一樣。例如一至五層是基準(zhǔn)價, 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨(dú)封閉, 也減５％, 屬于重點(diǎn)中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習(xí)慣性心理因素, 也會使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價又減８％的價錢。

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• 問 怎么才能貸款買親屬的房子
  答

  直系親屬之間可以貸款買賣二手房?！稉?dān)保法》第三十四條　下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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