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• 155****8351

  　農(nóng)村宅基地不可以抵押貸款，銀行抵押貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者足值易變現(xiàn)的抵押物，并且對房產(chǎn)也有嚴格的要求：有房產(chǎn)證能夠上市交易的大產(chǎn)權房才能辦理抵押貸款；
  　　房屋抵押的申請條件：
  　　1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權明晰20年以內(nèi)
  　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  　　3，抵押人征信近24個月不得連累6
  　　4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  　　5，實際用款用途明確
  　　準備資料：
  　　1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
  　　2，借款人婚姻狀況證明及復印件
  　　3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
  　　4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）
  　　5，工作單位收入證明
  　　6，家庭民間借貸條等證明材料
  　　7，評估報告
  　　房屋抵押貸款的流程：
  　　提交材料
  　　簽署銀行文件
  　　房屋評估
  　　銀行審核通過
  　　銀行放貸
  　　抵押登記
  　　按月還貸

  查看全文↓ 2019-09-03 20:51:22
• 156****4510

  農(nóng)民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產(chǎn)和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。
  由于農(nóng)民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時，當事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶登記，還應當?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。
  宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟組織）有權收回非法轉讓的宅基地。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:51:14
• 154****0461

  不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押。
  
  依據(jù)：
  
  1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。
  2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。
  
  3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以抵押。
  
  4、《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:51:10

相關問題

• 問 ??我想問下宅基地能抵押貸款嗎？
  答

  擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由于《擔保法》禁止用農(nóng)村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的?！　“凑丈鲜鲆?guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。　　而且，**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！薄　∵@樣，農(nóng)村房屋的買賣對象就十分狹窄。基于以上實際情況和規(guī)定，金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設定抵押，這也無可厚非。因此，建議借款人可提供房屋以外的其他擔保。

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• 問 我想問下清楚宅基地可以賣嗎?
  答

  一、宅基地是什么？第一步我們首先來搞清楚宅基地是什么，宅基地是農(nóng)戶可以用來建房的土地，農(nóng)戶對宅基地只是使用權和人占有權，農(nóng)村宅基地所有權是歸農(nóng)村集體所有。如果你常年不在家居住，并已經(jīng)落戶為城市戶口，這時候宅基地上的房屋也倒塌了，村集體是有權收回你的宅基地的，你已經(jīng)不屬于本村的人，也無權在宅基地上重建、翻建房屋。二、國家**新政策規(guī)定：農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？1.農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。**新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到他的名字下。2.宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進行買賣和流轉，需要經(jīng)過政府部門依法批準，發(fā)放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。3.根據(jù)《物權法》規(guī)定，宅基地使用權人可以占有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬于農(nóng)戶個人的財產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟組織的，是不能進行買賣的。

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• 問 我想問一下農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲。

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• 問 ??我想問下宅基地買賣是否有效？
  答

  農(nóng)村宅基地屬于村集體，個人只有使用權沒有產(chǎn)權。依照法律法規(guī)規(guī)定農(nóng)村宅基地不允許買賣。雙方簽署的宅基地買賣無效。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。我國農(nóng)村一直遵循“一戶只能申請一處宅基地”的原則，凡已經(jīng)行使了宅基地申請權且取得了宅基地，在轉讓房屋后又無房住者，原則上不能再申請取得宅基地，但是未行使宅基地申請權的，即原來是依繼承、轉讓、出租的方式取得宅基地者，轉讓房屋后無房住時，如果再申請宅基地，因為是初次申請宅基地，應批劃宅基地。

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• 問 想問下農(nóng)村宅基地使用權可抵押貸款嗎？
  答

  不可以辦理的。我國現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權不得抵押。依據(jù)：1、《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。2、《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。3、《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農(nóng)村土地，經(jīng)發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以抵押。4、《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的“四荒地”等農(nóng)村土地可以抵押外，其他方式承包的農(nóng)村土地是不允許抵押的。

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