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• 145****7097

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。
  如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
  4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:44:13
• 133****3592

  您好,這種情況建議您和對方先協(xié)商,協(xié)商不成的話,**好自己先還,主要是避免影響征信,隨后要求對方返還,必要的時候可以采取一定的保全措施。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:43:44
• 146****4650

  按揭貸款沒還完，銀行一般不會同意變更房產(chǎn)證有關(guān)事項。除非你借錢提前還貸，然后進(jìn)行變更手續(xù)，變更完再抵押貸款，用貸的錢還借的錢。現(xiàn)在有公司專門做這種業(yè)務(wù)。
  不過沒有必要這么做。你想要確保的無非是今后你老婆反悔問你要房子。那么將離婚協(xié)議拿去公證一下；或者起訴到法院，拿到生效判決。
  這樣等你還完貸款再辦理變更手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:43:25

相關(guān)問題

• 問 離婚后對方要住房公積金怎么辦
  答

  住房公積金，是國家對在職職工購買住房的補(bǔ)貼，一般由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人帳戶內(nèi)。 傳統(tǒng)意義上的夫妻共同財產(chǎn)，一般指夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的生活資料(如住房、家具、生活用品等)，以及普通的生產(chǎn)資料及附屬收益(如個體商號、運(yùn)輸工具、承包合伙經(jīng)營收入等)。但是，《婚姻法解釋二》明確規(guī)定，住房公積金是共同財產(chǎn)。 住房公積金雖然是夫妻共同財產(chǎn)，但住房公積金因其特有的屬性，尤其是它不以現(xiàn)金形式存在，而且規(guī)定了提取原因的限制，使住房公積金的分割在實踐的操作上存在著一定的爭論。這里介紹實踐中普遍采取的做法。 1、 住房公積金數(shù)額的計算 住房公積金來源于單位和個人兩部分，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分一般由單位從工資中代扣，兩部分一并繳存到住房公積金個人帳戶上。 2、住房公積金的分割方式 按照《住房公積金管理條例》的規(guī)定，住房公積金的提取限于以下情形:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(四)戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 由于住房公積金不是現(xiàn)金和使用受限制，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，如果沒有以上所說的法定事由的出現(xiàn)，公積金所有權(quán)人是沒有理由將住房公積金從帳戶中提出的，也就是說資基金沒辦法變現(xiàn)，這往往成為離婚案件中抗辯方拒絕分割住房公積金的一個理由。 對此，應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)姆椒ㄟM(jìn)行分割，也就是把婚姻關(guān)系存續(xù)期間公積金帳戶上的資金數(shù)額進(jìn)行累計，對屬于要求分割一方的數(shù)額以用現(xiàn)金補(bǔ)償，不需要動用帳戶上的數(shù)額。

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• 問 按揭房離婚后怎么辦
  答

  一，雙方可以協(xié)商解決。二，如果不能協(xié)商一致，起訴后法院也不會判決。因為貸款涉及夫妻之外的第三方。注意既然有貸款，房子也就沒有完全的產(chǎn)權(quán)?？梢栽谌〉卯a(chǎn)權(quán)后，另行起訴?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》（2003）第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 有了解離婚后對方不給房照怎么辦的
  答

  你好。有辦法。我想，通過下述途徑，一定能辦成：房子不是判給孩子了嗎？讓孩子去法院找審理該案的開個判決生效證明去房管局申請變更登記，若房管局說不交回原證不給登記，你就稍麻煩一下，以孩子名義申請法院執(zhí)行，并給房管局出具協(xié)助執(zhí)行申請書，就應(yīng)該辦成了。祝你順利。

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• 問 房子是婚后買的按揭離婚怎么辦
  答

  如果您的離婚是雙方自愿的，那么您可以通過雙方協(xié)商解決房子的歸屬問題，例如進(jìn)行房屋分割、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。如果您的離婚是因為不和諧，您可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾埑蜂N婚姻關(guān)系，法院將根據(jù)雙方財產(chǎn)情況進(jìn)行判決，并確定房屋的歸屬權(quán)。

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• 問 ??夫妻共同按揭買房離婚后怎么辦？
  答

  屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方協(xié)議分配，夫妻共同財產(chǎn)一般都是平均分配?；楹笠怨餐敭a(chǎn)購買的不動產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，如果以個人財產(chǎn)買的屬于個人財產(chǎn)。

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