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• 153****7067

  如果您的離婚是雙方自愿的，那么您可以通過(guò)雙方協(xié)商解決房子的歸屬問(wèn)題，例如進(jìn)行房屋分割、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。如果您的離婚是因?yàn)椴缓椭C，您可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)撤銷婚姻關(guān)系，法院將根據(jù)雙方財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行判決，并確定房屋的歸屬權(quán)。

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• 138****8084

  一、辦理離婚：
  1.雙方簽署離婚協(xié)議書，協(xié)議中明確房屋歸屬問(wèn)題。
  2.將離婚協(xié)議書提交至有關(guān)離婚登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記手續(xù)。
  3.由有關(guān)離婚登記機(jī)關(guān)出具離婚證明，證明離婚已經(jīng)完成。
  二、處理房屋：
  1.根據(jù)雙方的離婚協(xié)議書，確定房屋的歸屬。
  2.由當(dāng)事人出具房屋權(quán)屬證明，提交至有關(guān)房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行房屋登記手續(xù)。
  3.將房屋登記證書提交至銀行，由銀行做出關(guān)于按揭貸款的處理決定。
  4.根據(jù)銀行的處理決定，及雙方離婚協(xié)議書，做出相應(yīng)的處理措施，如：結(jié)清按揭貸款，或由一方承擔(dān)按揭貸款等。

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• 156****6655

  如果雙方可以協(xié)商一致，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商可以涉及到支付按揭款項(xiàng)、變更按揭人等問(wèn)題。如果雙方無(wú)法協(xié)商一致，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院裁定處理。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子是婚前買的按揭離婚怎么辦？
  答

  婚前按揭買房婚后離婚房子怎么分？婚前買房婚后還貸的房產(chǎn)，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。婚前按揭買房婚后離婚房子怎么分？結(jié)婚買房注意什么？結(jié)婚買房注意什么？1．簽約不僅僅指簽訂購(gòu)房合同，諸如申請(qǐng)房貸、交易過(guò)戶等等都需要夫妻兩人一同辦理，一方面是怕單方面操作，一方面比如夫妻名義申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行需要考察兩個(gè)人的資質(zhì)。如有特殊情況也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2．雖然夫妻共同買房時(shí)需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那一個(gè)都不能少。辦理房貸時(shí)還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待！當(dāng)然，辦理按揭貸款時(shí)，如果夫妻雙方其中一人收入證明很高，另一方則無(wú)需在提供證明。

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• 問(wèn) 房子是婚前買的按揭離婚怎么辦
  答

  律師在代理離婚案件中經(jīng)常遇到涉及婚前通過(guò)按揭購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題，對(duì)此認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不同。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證若登記在一方名下，則該房產(chǎn)仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。結(jié)婚后配偶一方參與清償貸款并不能改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果結(jié)婚后取得房屋所有權(quán)的，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半;尚欠的貸款作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資原則確認(rèn)，房屋應(yīng)當(dāng)屬于部分單獨(dú)所有（婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付部分），部分共同所有（婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付部分），具體比例按個(gè)人出資與夫妻共同出資的比例確定。不同的法院認(rèn)識(shí)導(dǎo)致離婚案件中財(cái)產(chǎn)分割結(jié)果差異很大，在律師代理案件中也出現(xiàn)不同觀點(diǎn)，無(wú)法給當(dāng)事人一致的答復(fù)，當(dāng)事人也對(duì)此很有意見(jiàn)。筆者認(rèn)為這三種觀點(diǎn)均不能涵蓋所有的情形，應(yīng)對(duì)出現(xiàn)有各種情形逐一分析，才能正確認(rèn)識(shí)婚前按揭購(gòu)房的性質(zhì)及分割方法。1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第21條規(guī)定，離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán)，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭(zhēng)議，可以另行向人民法院提起訴訟。因此，對(duì)于離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)的，對(duì)于房產(chǎn)法院是不予分割的。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。3、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后取得產(chǎn)權(quán)并登記在自己名下，該房屋仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然對(duì)于此種情形下房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議很大，但筆者認(rèn)為，確定同財(cái)產(chǎn)不僅要看它產(chǎn)生的時(shí)間，還要考察其與原權(quán)利的關(guān)系?；榍皞€(gè)人權(quán)利與其它權(quán)利一樣，都是經(jīng)濟(jì)利益在法律上的表現(xiàn)，該利益已在婚前產(chǎn)生，其在婚后改變?yōu)橛行呜?cái)產(chǎn)或另一種權(quán)利，只是表現(xiàn)形式不同，其本質(zhì)并未改變，因而仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我國(guó)澳門地區(qū)民法典對(duì)此提供了的益的啟示，按其規(guī)定，因結(jié)婚前之個(gè)人權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn)即使是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得也不屬于共同財(cái)產(chǎn)（第1584條）。其第1585條具體列舉出以下幾種情形：（1）因?qū)υ谏鲜鋈掌冢ńY(jié)婚日）前已存在但在該日期后分割之末清算財(cái)產(chǎn)擁有權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn);（2）取得時(shí)效所根據(jù)之占有在上述日期前已開始者，透過(guò)此時(shí)效之完成而取得之財(cái)產(chǎn)：（3）在上述日期前以保留所有權(quán)之買賣形式買入之財(cái)產(chǎn);(4)優(yōu)先權(quán)所根據(jù)之狀況在上述日期前已存在者，透過(guò)行使此權(quán)利而取得之財(cái)產(chǎn)。因此，此得情形下，房屋應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其分割方式見(jiàn)2.4、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。5、對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。6、對(duì)于婚前一方出資以雙方名義購(gòu)買的房產(chǎn)的處理對(duì)此問(wèn)題，在我國(guó)房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行的是登記公示制度，即產(chǎn)權(quán)人以有權(quán)登記的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。在沒(méi)有證據(jù)證明登記錯(cuò)誤或登記時(shí)存在脅迫、欺詐的情況下，房屋應(yīng)推定為二人共同所有。按揭貸款屬于二人共同債務(wù)。司法實(shí)踐中一般都會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證上記載的份額支持其提出的財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) 按揭房離婚后怎么辦
  答

  一，雙方可以協(xié)商解決。二，如果不能協(xié)商一致，起訴后法院也不會(huì)判決。因?yàn)橘J款涉及夫妻之外的第三方。注意既然有貸款，房子也就沒(méi)有完全的產(chǎn)權(quán)?？梢栽谌〉卯a(chǎn)權(quán)后，另行起訴。《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》（2003）第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后交的房子**怎么辦
  答

  在離婚協(xié)議中約定明確歸一方即可，買房的一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)離婚約定或判決書去變更原協(xié)議。

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• 問(wèn) 離婚后貸款的房子怎么辦?離婚后有貸款的房子怎么過(guò)戶
  答

  一、離婚了房子有嗲款怎么過(guò)戶一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、 將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。二、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)1、稅類：契稅（房屋面積＜90㎡，比例1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡，比例為1.5%；房屋面積≥140㎡比例3%），貼花費(fèi)用5元/套。2、費(fèi)類：登記費(fèi)80元，手續(xù)費(fèi)2%，工本費(fèi)20元。

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