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• 156****0289

  公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。
  公攤?。航?jīng)濟(jì)，實(shí)用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時(shí)戶型相較大公攤的會(huì)差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟(jì)條件一般的可以選擇。
  公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計(jì)較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:08:40
• 145****1637

  不是的，公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響，會(huì)影響整體的美觀度和居住的舒適度。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:08:36
• 157****6655

  　　一、什么是公攤面積？　　公攤面積是分?jǐn)偟墓灿妹娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積兩者相加的和就等于一套商品房的建筑面積?！　」珨偟挠?jì)算公式：公攤面積＝商品房建筑面積－套內(nèi)建筑面積?！　?br/>二、不同住宅類別公攤是多少？　　目前國(guó)家對(duì)公攤系數(shù)的合理數(shù)值沒(méi)有明確規(guī)定。但人們通過(guò)實(shí)際生活中發(fā)現(xiàn)，房屋的建筑形態(tài)是不同的，能保持生活舒適的公攤系數(shù)也不一樣，有自己的合理數(shù)值。大家在買房時(shí)，可參照以下數(shù)值區(qū)間選房?！　?br/>三、對(duì)于公攤面積的認(rèn)識(shí)有哪些誤區(qū)？　　誤區(qū)1：以為只有走道和電梯是公攤的　　人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無(wú)非就是走道和電梯。具體來(lái)說(shuō)如：建在本樓棟內(nèi)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房；建在本樓棟內(nèi)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與公共空間之間的分隔壁，所述墻體的其他水平投影區(qū)域不包括在套筒的區(qū)域內(nèi)；本建筑內(nèi)的水平通道、垂直通道、門廳、門廳等公共交通建筑部位屬于公共區(qū)域?！　≌`區(qū)2：公攤越好　　買房公攤面積越小就越好嗎？不是的，公攤越好是個(gè)誤區(qū)。如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見(jiàn)公攤并非越好?！　≌`區(qū)3：高得房率就是公攤面積少　　高得房率并非是公攤面積少，這是因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商都會(huì)把贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反卻能獲得很高的得房率?！　≌`區(qū)4：零公攤就是沒(méi)有公攤　　零公攤并不是沒(méi)有公攤，而是開發(fā)企業(yè)通過(guò)大面積贈(zèng)送，填補(bǔ)公攤面積。需要注意的是，贈(zèng)送面積不寫入產(chǎn)權(quán)?！　≌`區(qū)5：公攤百分比就是公攤面積　　但實(shí)際上公攤百分比得出的數(shù)值是測(cè)繪部門計(jì)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。　　
  四、公攤面積低有什么壞處　　越是高層我們的公攤面積所占比例越大，這是因?yàn)闃菍釉礁邉t電梯、消防等公共設(shè)備越多，所以公攤面積才會(huì)越大?？墒侨绻珨偯娣e偏低的話，則有可能無(wú)法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以社區(qū)居住品質(zhì)為代價(jià)的?！　〉凸珨倳?huì)出現(xiàn)這樣的后果：社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模大大縮減；公共的樓梯、過(guò)道、門廊等狹窄陰暗；公共面積小得讓人難以承受；居住舒適度大大降低?！　∫陨鲜顷P(guān)于買房公攤面積越小就越好嗎和公攤面積相關(guān)內(nèi)容的介紹，公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，乃至?xí)屬?gòu)房者花更多的錢購(gòu)房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對(duì)于舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費(fèi)，而是正常的需要。設(shè)置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得更有檔次，讓人住著也會(huì)更安全。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:08:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積使用面積相同合適嗎?公攤面積大好還是小好？
  答

  所謂公攤，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。它包括：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。打個(gè)比方，買了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來(lái)算，那么公攤費(fèi)要付十幾萬(wàn)。那么問(wèn)題來(lái)了，公攤太大費(fèi)用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費(fèi)用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結(jié)了一下：減少公攤面積，住宅本身的品質(zhì)可能會(huì)受到影響。一般來(lái)說(shuō)，買房在一個(gè)小區(qū)都會(huì)住較長(zhǎng)一段時(shí)間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長(zhǎng)期居住下來(lái)就會(huì)感到壓抑和不舒服。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會(huì)有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤會(huì)讓業(yè)主感覺(jué)更加舒適和方便。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%買房固然越省越好，但是生活質(zhì)量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！

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• 問(wèn) ??房屋公攤面積多好不好？大好還是小好？
  答

  公攤的大小各有利弊，看買房者自己的選擇。公攤小：經(jīng)濟(jì)，實(shí)用。同樣的錢買到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時(shí)戶型相較大公攤的會(huì)差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟(jì)條件一般的可以選擇。公攤大：房屋高檔，戶型設(shè)計(jì)較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買房的人群。

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• 問(wèn) 公攤面積使用面積相同合適嗎?誰(shuí)知道公攤面積大好還是小好？
  答

  公攤面積大，意味著小區(qū)品質(zhì)高，配套比較齊全?！　∪秉c(diǎn)就是花的錢和自己使用的面積不對(duì)等，公攤面積越大，你的實(shí)住面積越小。

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• 問(wèn) 買房公攤面積大好還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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• 問(wèn) 買房容積率大好還是小好
  答

  從容積率計(jì)算公式和舉例所知，規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，項(xiàng)目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積率越小，居住越舒適。而對(duì)于開發(fā)商而言，容積率越小，建筑面積越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就會(huì)越少。容積率小，開發(fā)商就會(huì)相應(yīng)地提高每套房的單位價(jià)格。一般情況下，一個(gè)良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應(yīng)超過(guò)5，綠化率不應(yīng)低于30%。