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• 154****0208

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計(jì)算方法：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。
  一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

  查看全文↓ 2018-12-18 07:39:39
• 132****9391

  不是的，公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響，會(huì)影響整體的美觀度和居住的舒適度。 個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好

  查看全文↓ 2018-12-18 07:39:31
• 138****4855

  公攤的大小各有利弊，看買(mǎi)房者自己的選擇。
  公攤?。航?jīng)濟(jì)，實(shí)用。同樣的錢(qián)買(mǎi)到的使用面積更多，比較劃算。得房率較高，但同時(shí)戶(hù)型相較大公攤的會(huì)差些，也就是，舒適性不高。經(jīng)濟(jì)條件一般的可以選擇。
  公攤大：房屋高檔，戶(hù)型設(shè)計(jì)較合理，居住舒適，由于配套面積多，設(shè)施全，得房率就低，適合為改善居住條件而買(mǎi)房的人群。

  查看全文↓ 2018-12-18 07:39:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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• 問(wèn) 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。看一下公攤面積的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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• 問(wèn) 公攤面積越小越好嗎？
  答

  公攤并非越小越好。對(duì)于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。另外提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱(chēng)的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

• 問(wèn) 公攤面積是不是越小越好
  答

  首先，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同主條款中約定公攤面積的具體大小，并在合同附件有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。因?yàn)楹贤谋局幸话愣加泄灿薪ㄖ謹(jǐn)偛课蛔兏募s定，所以上述附件的約定越詳細(xì)具體，對(duì)購(gòu)房人就越有利。一旦發(fā)生變更的情形，開(kāi)發(fā)商就必須履行通知義務(wù)，而購(gòu)房人則享有是否退房的選擇權(quán)。 其次，由于購(gòu)房人對(duì)于分?jǐn)傇瓌t并不熟悉，處于信息不對(duì)稱(chēng)的弱勢(shì)地位，所以，建議購(gòu)房人在附件中要做諸如此類(lèi)的明確約定：“上述分?jǐn)傇瓌t和分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合規(guī)章和地方政府及主管部門(mén)的文件規(guī)定。出賣(mài)人違背本條約定的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的20%向買(mǎi)受人支付違約金。 這樣，政府文件中關(guān)于公攤面積分?jǐn)傇瓌t的規(guī)定，即可自動(dòng)適用于買(mǎi)賣(mài)合同，從而為購(gòu)房人提供有效的保障。

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• 問(wèn) 公攤面積是不是越小越好？
  答

  公攤小.拆遷的時(shí)候吃虧.還的看你的主要目的是什么

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