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• 148****9367

  買了房子想退房怎么辦？
  1、首先看你是否符合退房條件：
  如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。　從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  2、約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
  3、協商不成再訴訟：建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。
  4、如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協助下辦理退房手續(xù)。
  5、如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
  6、索要違約金及相關稅費：除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用
  付了**想退房怎么辦？
  1、你需要和賣家協議退房，一般情況，只要你和賣家簽署買賣合同，你不要房子退房，是你方違約，你需要支付違約金和對方協議終止合同。
  2、**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。
  3、購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。
  4、若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應該可以要求退房，如不答應可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他們的了。　真不行你可以賣掉。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:27:48
• 154****6047

  房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又是獨立的合同，購房人與開發(fā)商之間是一種房屋買賣的關系，購房人與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系但完全是兩種獨立的法律關系。
  所以，只要出現了合同中所約定的解除條件，購房人就可以解除房產買賣合同，不因按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利。
  若與房產公司簽訂的商品房買賣合同中約定，房地產公司逾期多少天不能交付才可以退房，那么只有符合合同的條件約定，購房人就有權解除合同，并要求房地產公司返還已交付的全部房款和要求其承擔違約責任。
  但值得注意的是解除購房買賣合同，并不等于解除按揭貸款合同，購房人退房后按揭貸款合同仍然有效，購房人與銀行之間的債權債務關系仍然存在，購房人仍應當履行還款義務。
  因此，開發(fā)商逾期不能交房的，購房人在和開發(fā)商解除房產買賣合同前，購房人應根據按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發(fā)商還沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究購房人的違約責任。
  在購房人解除房產買賣合同之后，取得開發(fā)商返還的購房款后，購房者應及時與銀行聯系，協商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:27:37
• 153****4238

  根據我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退：
  (一)面積誤差。若是發(fā)現開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。
  (二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。
  (三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。
  (四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
  (五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
  (六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
  (九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。
  商品房退房的流程是怎樣的
  第一步,買房人發(fā)出退房通知。
  買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任。
  第二步,15天內辦好各種手續(xù)。
  買房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  第三步,開發(fā)商退還房款。
  開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:27:26
• 151****2704

  關于退房，需要滿足以下這幾種條件
  1、實測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3%。
  2、開發(fā)商延遲交房。逾期交房屬于違約行為，只要超過合同約定的交房期限，可要求退房。
  3、開發(fā)商變更計劃。比如未征得業(yè)主同意更改房屋結構、戶型、空間、尺寸和朝向等。
  4、開發(fā)商五證二書不全。
  5、房屋質量不合格或者嚴重影響房屋正常使用。
  6、無法拿到產權證，分為不能或者無法按期辦理產權證明兩種。
  7、購房者無法取得貸款，買賣雙方無法就付款方式達成一致。
  8、其他合同約定事項。
  退房流程一般是這樣的
  購房者滿足退房條件后找開發(fā)商協商。一般有三種結果：
  1、協商成功，完成退房。
  2、取得滿意補償金，不退房。
  3、無法協商一致，要求仲裁或訴訟。
  如果協商成功呢，則應走以下程序，購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商收到退房要求后于15日內辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同手續(xù)，然后將全部房款退還，**后辦理停止向公積金管理中心或貸款銀行還款的手續(xù)。
  退款算法
  1、一次性付款
  這種情況，開發(fā)商應退還所付購房款和相應的利息。
  2、貸款買房
  開發(fā)商需退還**款給購房者，銀行借款還給銀行；同時應歸還購房者**款產生的利息、月供及月供利息。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:27:12
• 146****3782

  ：合同上說買賣合同簽訂三年后就可以退房，條件也挺寬松，退給我們**，但是從房屋買賣合同簽訂到房屋建成期間（7個多月）的銀行還款他們不負責，按揭也沒說如何處理。
  答：退房的條件并不寬松。
  1.你要犧牲前期的還款。
  2.定金雖然沖抵**款，但**憑證卻少寫一萬。按照合同法規(guī)定，無正當理由退房定金是不能退的，你很難要回這筆錢！
  3.后續(xù)還款要通過轉按揭給下家，包括產權過戶在內的全部稅費要通過協商解決，對你很不利。

  查看全文↓ 2019-09-03 19:26:58

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• 問 期房按揭了還能退房嗎？
  答

  期房按揭了還能退房，但是必須先跟對方進行溝通，只有在對方同意的情況下，才可以去辦理退錢手續(xù)。建議先發(fā)通知給對方，它會在兩個星期內，把所有的解除手續(xù)全部準備好，然后也會把錢退還給購買者，接下來購買者就可以去辦理停止還款的手續(xù)了。

• 問 **已付貸款已批還能退房嗎？按揭買房已付**能退房嗎？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

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• 問 ??還貸一年了還能退房嗎？按揭買房還款一年，現在想退房怎么辦？
  答

  一般情況購房者退房情形主要包括幾種情況： 1/延期交付房屋發(fā)商與購房合同約定交房卻遲遲發(fā)商入住通知根據現《司解釋》規(guī)定發(fā)商經購房催告三月合理期限內仍未履行購房權要求發(fā)商退房并要求返訂金或支付房款利息 2/發(fā)商發(fā)手續(xù)全導致合同效. 發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 發(fā)商證件全屬于違操作與買房簽署合同屬于效合同由于效合同發(fā)商應返購房交納房款 3/發(fā)商未經購房同意擅自變更設計. 購房與發(fā)商簽訂合同般都約定發(fā)商變更設計前必須經購房同意否則發(fā)商構違約購房權退房發(fā)發(fā)商未經購房同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等關設計情況購房依據合同約定要求發(fā)商退房 4/房屋面積誤差超3％ 交房房屋實測面積與簽約暫測面積誤差比絕值超3％購房提退房并要求退賠利息 5/房屋質量合格導致嚴重影響使用 根據新司解釋房屋質量問題嚴重影響居住使用購房提退房并要求發(fā)商賠償損失認主體結構質量合格依照關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗 6/房產權清楚存抵押、聯建或其經濟糾紛 發(fā)商售房屋前所售房屋抵押或賣給購房房抵押給購房查明認定購房合同效要求退房外造購房合同效見情形發(fā)商未取預售許；房屋共財產未經其共權書面同意；該房屋權屬爭議司機關、行政機關依裁定、決定查封或其形式限制房屋權利等情形 7/遲延辦理房屋所權登記 根據買賣合同約定或律規(guī)定應辦理房屋所權登記屆滿超由于發(fā)商原導致辦理房屋所權登記 8/按揭合同辦理 歸責于事雙事由未能訂立按揭合同辦理按揭貸款 9/建工程轉讓發(fā)商欲轉讓建工程應書面通知購房者購房者權接通知起30內要求退房

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• 問 商品房備案后能退房嗎，按揭后還能退房嗎？
  答

  據說備案后和按揭后都可以退房，但需要聯系相關方面處理相關手續(xù)。

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• 問 ??交過**還能退房嗎？網簽**后還能退房嗎？
  答

  　退房條件　　1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息?！　?、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款?！　?、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計.　　在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房?！　?、房屋面積誤差超過3%　　如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。　　5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用　　根據**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。　　6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛　　開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形?！　?、遲延辦理房屋所有權登記　　根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的?！　?、按揭合同辦理不下來　　因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。　　9、在建工程轉讓開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

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