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• 153****7769

  現(xiàn)在的購房者在購買房屋的時候，除了關(guān)注房屋本身，更多的會關(guān)注到配套設(shè)施，尤其是對于車庫來說，購買沒有產(chǎn)權(quán)的車庫是不允許的，是不合法的，后續(xù)會有很多麻煩的手續(xù)和糾紛。無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。
  在需要購買車位的時候需要注意的是兩點，1.車位是否具有產(chǎn)權(quán)。2.車位還可以使用多少年。對于可以租賃的車位有限期是20年，根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。再者，業(yè)主一定要注意人防車庫是禁止買賣的，謹防開發(fā)商忽悠。為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細則寫進合同。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:27:24

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• 問 有產(chǎn)權(quán)車庫與無產(chǎn)權(quán)車庫的區(qū)別
  答

  您好！現(xiàn)在車庫很少有產(chǎn)權(quán)的，一般都是使用權(quán)

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• 問 買車庫注意事項和手續(xù)
  答

  現(xiàn)在幾乎每家都有1-2臺車，為了自己的出行方便，很多人們在購買房屋之后也會進行配套車庫的購買。買車庫注意事項和手續(xù)主要包括有以下三點：明確車位的產(chǎn)權(quán)有些小區(qū)的車位只能夠進行出租，并不能夠進行出售，所以如果在購買車位之后無法辦理產(chǎn)權(quán)證，就說明車位是公共設(shè)施，開發(fā)商是不能夠?qū)ζ鋵嵭修D(zhuǎn)讓的，而且車位的出租時間**長也不會超過20年。簽訂銷售合同在購買車位的過程當(dāng)中與開發(fā)商應(yīng)該就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況進行相關(guān)的約定，如果有存在意義的地方，需要以補充條款的形式寫在合同當(dāng)中，特別是針對于出現(xiàn)差異的解決方式，更是要有詳細的說明。購買車位手續(xù)需要提供個人的身份證明以及購房證明，購買車位也需要繳納契稅和公共維修基金。

• 問 買車庫注意事項和手續(xù)
  答

  買車庫注意事項其中比較值得考慮的就是車庫的位置以及車庫的大小。而且在客戶買車庫之前還需要了解到車庫是否具備有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，購買同小區(qū)的車庫，一般需要先提供購房合同或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及產(chǎn)權(quán)人的身份證件信息。在資料無誤的前提條件之下與開發(fā)商簽訂車庫買賣合同，辦理產(chǎn)權(quán)的交接完成相關(guān)的手續(xù)。在購買車庫之前一定要了解是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，有些小區(qū)的車庫并沒有所有產(chǎn)權(quán)證在買賣的過程當(dāng)中，所購買的是使用權(quán)，無論是30年還是40年的車費使用權(quán)，本質(zhì)都屬于租賃，需要簽署租賃合同，而且我國對于相關(guān)的租賃合同**長期限不超過20年，因此在簽署協(xié)議時一定要看清楚合同的細節(jié)，保障自己的切身權(quán)益，能夠辦理所有產(chǎn)權(quán)證的車位，同樣能夠通過按揭的方式進行付款。

• 問 買小產(chǎn)權(quán)房注意事項
  答

  買小產(chǎn)權(quán)房注意事項：1、小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民或者是具備有法人資格的經(jīng)濟實體，大多數(shù)都是由村委委托開發(fā)商進行建造，但無論開發(fā)的主體是誰，都要取得合法的開發(fā)土地資格。2、小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)需要符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，否則很容易會因為不符合城市規(guī)劃而面臨拆遷。3、最好是購買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣能夠降低小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險。4、在簽署購房合同的時候，最好是多找?guī)讉€見證人，并且在合同上簽名，盡可能的降低一房多賣的情況發(fā)生。5、因為小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法辦理房產(chǎn)證，所以只能夠靠買賣合同來保障自己的合法權(quán)益，一定要做好詳細的約定，針對于各種各樣的情況，都要以文字的形式寫在合同當(dāng)中，并且約定違約金，比如說房屋拆遷的時候，由購房者獲得全部的補償。？

• 問 無產(chǎn)權(quán)房屋怎么買賣?買沒有房產(chǎn)證的房子有什么注意事項啊?
  答

  購買沒有房產(chǎn)證的房屋應(yīng)注意：無房產(chǎn)證的房屋無法及時辦理過戶手續(xù)，容易引起買賣雙方的糾紛。二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;同時還應(yīng)注意土地的使用年限。三、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。四、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。五、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。六、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。七、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。八、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮九、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。十、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

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