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• 136****1652

  按照辦理當(dāng)天的日期在房產(chǎn)證打印出來(lái)。
  但實(shí)際上你的購(gòu)房時(shí)間在檔案是按當(dāng)時(shí)你簽購(gòu)房合同以后開發(fā)商在房產(chǎn)交易中心備案的時(shí)間算。房產(chǎn)證上的時(shí)間不能體現(xiàn)你購(gòu)房的時(shí)間，只體現(xiàn)你辦理證書的時(shí)間。如果你的房產(chǎn)證遺失了重新補(bǔ)辦，你日期就是你補(bǔ)辦當(dāng)天的日期了。
  購(gòu)買二手房的日期是按你交的契稅單子上的時(shí)間算的。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:01:24
• 145****8175

  首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:01:09
• 135****1870

  以辦理出的房產(chǎn)證上的日期起算。
  到再次申請(qǐng)過戶時(shí)滿二年，即免增值稅。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:00:57

相關(guān)問題

• 問 2019新交房都有哪些小區(qū)？新小區(qū)交房要關(guān)注什么？本人有點(diǎn)疑惑？
  答

  核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題?！　∶娣e結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)）。記?。阂促?gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。

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• 問 延期交房原因有哪些？遇到延期交房的怎么辦？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  您好！開發(fā)商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等）外，主要原因有以下幾種：1、未驗(yàn)收合格；2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤；4、貸款未辦好；5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等；6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；7、政府對(duì)外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工；8、開發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無(wú)法如期完工；9、開發(fā)商捂盤等漲價(jià)，不惜毀約。對(duì)于以上各種情況應(yīng)視合同約定和具體情況來(lái)確定責(zé)任。

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• 問 哪些小區(qū)才交房？如果推遲交房怎么辦？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  遇到延遲交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒有明確規(guī)定，購(gòu)房者是可以退房的。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一。

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• 問 哪些小區(qū)2019交房在一線城市？哪個(gè)大神知道？
  答

  從政策角度看，房?jī)r(jià)真下調(diào)的時(shí)候就是政策開始放松的時(shí)候。過去10幾年，何調(diào)控政策都是有效的，所以只要樓市還在調(diào)控，信貸調(diào)控還在繼續(xù)，房?jī)r(jià)就沒有真的大跌。從目前的情況看，從去年到現(xiàn)在政府大大小小的調(diào)控政策N多條，調(diào)控目的就是為了讓市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。

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• 問 近期有哪些小區(qū)要交房在一線大城市？哪里能查到？請(qǐng)各位指教？
  答

  可以到房屋所在地的房管局查詢房屋所在地址的產(chǎn)權(quán)人，這個(gè)事權(quán)威準(zhǔn)確的查法 簡(jiǎn)便些，也可以通過電信、自來(lái)水、管道煤氣、供電局查。報(bào)門牌號(hào)投訴上個(gè)月的費(fèi)用計(jì)算錯(cuò)誤留你自己的電話，理論上他們會(huì)答復(fù)你并告訴你沒有算錯(cuò)，溝通的過程中了解下戶主的姓名不是難事。但是如果這個(gè)房子經(jīng)過轉(zhuǎn)手而上述電信等等沒有辦過戶，或者起始辦理電信等就不是用房東的名字的話，那就不準(zhǔn)啦。 傳達(dá)室也很有可能知道房東情況的。 我覺得只要不用交太多押金，這種事上騙人的不多吧。就算是房東不認(rèn)賬，到時(shí)候換地方也可以啊。

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