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• 153****3396

  商貸第一步：簽約納稅
  　　 簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納**款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。
  
  　　 商貸第二步：預售登記
  　　 這一步一般由開發(fā)商代辦。
  
  　　 商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現(xiàn)場律師提交申請
  　　 這一步后，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料：
  　　 1．身份證（原件、復印件3份）
  　　 2．戶口簿（原件、復印件3份）
  　　 3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復印件3份）
  　　 4．結婚證（原件、復印件3份）
  　　 5．學歷證書（原件、復印件3份）
  　　 6．單位法人或私營企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復印件）
  　　 7．職業(yè)收入證明、兼職收入證明（原件、復印件3份）

  查看全文↓ 2019-09-03 15:52:46
• 131****8802

  在銀行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為：
  1.具有合法有效的身份證明；
  2.收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
  3.已簽訂符合有關規(guī)定的購房合同；
  4.有貸款人認可的合法有效的擔保；
  5.具有首期付款能力。（首期付款比例詳見下文）
  6.貸款人規(guī)定的其他條件。 注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款。 申請貸款需提供的資料為： 需要提供下列資料的原件及復印件：
  1.合法有效的身份證明； 1）身份證及軍官證等； 2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）； 3）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；
  2.個人職業(yè)收入證明（我行統(tǒng)一印制格式的原件）； 申請人可提供的職業(yè)證明應包括以下資料之一： 工作證；公務員證；執(zhí)業(yè)證；資格證；單位出具的職業(yè)證明；我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明；勞動合同；個體工商戶營業(yè)執(zhí)照；其他可作為職業(yè)證明的文件 職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)一制式的，則留存原件。
  3.**款憑證；
  4.購房合同（或預售合同）；
  5.在北京工行開立的個人活期結算賬戶存折；
  6.已婚者還提供下述資料： 1）婚姻關系證明； 2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶口本等）； 3）要求配偶到現(xiàn)場簽字，如不能到現(xiàn)場簽字，需出具經(jīng)公證的授權委托書；
  7.有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責任的書面承諾；
  8.銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:52:40
• 152****4803

  1.貸款對象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民, 且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲；。
  2.貸款額度：**高授信額度基本無限制。
  3.貸款期限：貸款期限一般為1至3年（含）；
  4.貸款利率：按照銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行；
  5.擔保方式：擔保采取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。
  6.還款方式：貸款期限在一年以內(nèi)的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經(jīng)辦行與借款人協(xié)商并在借款合同中約定。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:52:36

相關問題

• 問 ??房子被人過戶貸款怎么辦才好呢？應該怎么做呢？
  答

  按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問 ??離婚房子是貸款怎么辦才好呢？應該怎么做呢？
  答

  一，雙方可以協(xié)商解決。二，如果不能協(xié)商一致，起訴后法院也不會判決。因為貸款涉及夫妻之外的第三方。注意既然有貸款，房子也就沒有完全的產(chǎn)權?？梢栽谌〉卯a(chǎn)權后，另行起訴?！?*高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》（2003）第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??房子延遲交房怎么辦才好呢？應該怎么做呢？
  答

  逾期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把房屋交給購房者入住的行為。對于商品房買賣合同中什么時候算是出賣人履行了交付義務，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定為房屋的轉移占有視為房屋的交付使用。只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉移給買受人占有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務，反之，就是逾期交付使用房屋，應當承擔違約責任。下面介紹期房逾期交房的處理，包括解除合同、賠償損失等處理方式。預售方逾期交房構成對預售合同的違反，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數(shù)額。

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• 問 ??房子銀行貸款還不上怎么辦才好呢？應該怎么做呢？
  答

  如果是以該房屋抵押貸款的，銀行有權實現(xiàn)抵押權，由于程序繁瑣，很多銀行不愿這么做?！?*高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》第一條對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條人民法院對已經(jīng)依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??房子賣了貸款怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  可以。如果你已經(jīng)還貸完了，可以正常交易。如果你還在還貸中，轉手的時候要向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€貸，把剩下的錢一次性還掉，再去房管局做抵押注銷，就可以過戶了。如果你沒有錢還完剩下沒還的貸款的錢的話，可以用買家的錢還貸，是要經(jīng)過中介的保障金賬戶的?？傊强梢再u的。

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